Tourrettes-sur-Loup

Le marché de Tourrettes-sur-Loup affiche une santé financière macro exceptionnelle, avec un CAGRCAGR — Taux de croissance annuel moyen : la progression annualisée du prix sur la période (ex. +3 %/an). prix sur 5 ans à 14%, bien supérieur à la moyenne régionale (Côte d'Azur : ~8%), confirmant un cycle haussier structurel. Le prix médian au m² (3 898 €) reste sous-évalué de 12% par rapport aux communes voisines polarisées (Vence : 4 420 €, Saint-Paul-de-Vence : 5 100 €), offrant une marge de rattrapage significative. La faible part de vacance (4,6%) et le volume de transactions limité (10 en 2023) indiquent une liquiditéliquidité — Facilité à acheter ou revendre un bien rapidement, sans avoir à baisser le prix. contrainte, mais la demande soutenue par la proximité de Nice (25 km) et la pression touristique (15 équipements dédiés) limite le risque de correction brutale.

Le rendement brutrendement brut — Loyer d'une année rapporté au prix d'achat, avant charges, taxe foncière et impôts. de 4,8% est attractif pour un marché résidentiel secondaire, mais la part des locataires (20,4%) et la tension locativetension locative — Niveau de la demande de logements à louer : plus elle est forte, plus il est facile de louer. modérée (loyer médian à 15,7 €/m²) suggèrent une stratégie de rendement pur à risque modéré. La domination des propriétaires (74,8%) et la faible part de maisons en location (82,7% de résidences principales) réduisent la pression sur le marché locatif, limitant les opportunités de cash-flow. Une approche mixte (résidence principale + location saisonnière) serait optimale, tirant parti de la polarisationpolarisation — Écart marqué entre catégories ou quartiers (aisés/modestes, centre/périphérie). touristique tout en sécurisant un socle locatif résidentiel.

Le cadre de vie est marqué par une désirabilité élevée, avec un revenu médian de 27 000 € et un taux de pauvreté contenu (11%), reflétant une population aisée ou retraitée. La densité d'équipements (352 au total) est supérieure à la moyenne des communes de même taille, renforçant l'attractivité à long terme. Cependant, les indicateurs de sécurité (5,2 cambriolages pour 1 000 habitants) dépassent le seuil critique de 4,5, signalant un risque de dégradation du cadre de vie. La revente sera facilitée par la proximité de Nice et la demande touristique, mais les acquéreurs devront anticiper une prime de risque sécurité dans leur évaluation.