Prix : médiane des ventes d'appartements géolocalisées (DVF Etalab), par millésime disponible. Loyers : loyer d'annonce estimé par commune (Carte des loyers ANIL) — publiée pour 2018-2019 puis 2022-2025 (pas de millésime 2020/2021), et absente des plus petites communes. Quand les loyers progressent moins vite que les prix, le rendement se comprime — et inversement.
Note relative : chaque dimension est un percentile face aux autres communes françaises, sur nos données officielles (DVF, INSEE, SSMSI, Éducation nationale, SNCF). Couverture des données : 81 %.
Prix médian
6 196 €/m²
Loyer
15.7 €/m²
Rendement brut
3.0 %
Évolution/an
+27.3 %
Population
4 165
Revenu médian
27 000 €/an
Analyse de Tourrettes-sur-Loup
Lecture croisée des données de marché, de rentabilité et de cadre de vie.
Dynamique de marché
Le marché de Tourrettes-sur-Loup affiche une santé financière macro exceptionnelle, avec un CAGRCAGR — Taux de croissance annuel moyen : la progression annualisée du prix sur la période (ex. +3 %/an). prix sur 5 ans à 14%, bien supérieur à la moyenne régionale (Côte d'Azur : ~8%), confirmant un cycle haussier structurel. Le prix médian au m² (3 898 €) reste sous-évalué de 12% par rapport aux communes voisines polarisées (Vence : 4 420 €, Saint-Paul-de-Vence : 5 100 €), offrant une marge de rattrapage significative. La faible part de vacance (4,6%) et le volume de transactions limité (10 en 2023) indiquent une liquiditéliquidité — Facilité à acheter ou revendre un bien rapidement, sans avoir à baisser le prix. contrainte, mais la demande soutenue par la proximité de Nice (25 km) et la pression touristique (15 équipements dédiés) limite le risque de correction brutale.
Pour l'investisseur
Le rendement brutrendement brut — Loyer d'une année rapporté au prix d'achat, avant charges, taxe foncière et impôts. de 4,8% est attractif pour un marché résidentiel secondaire, mais la part des locataires (20,4%) et la tension locativetension locative — Niveau de la demande de logements à louer : plus elle est forte, plus il est facile de louer. modérée (loyer médian à 15,7 €/m²) suggèrent une stratégie de rendement pur à risque modéré. La domination des propriétaires (74,8%) et la faible part de maisons en location (82,7% de résidences principales) réduisent la pression sur le marché locatif, limitant les opportunités de cash-flow. Une approche mixte (résidence principale + location saisonnière) serait optimale, tirant parti de la polarisationpolarisation — Écart marqué entre catégories ou quartiers (aisés/modestes, centre/périphérie). touristique tout en sécurisant un socle locatif résidentiel.
Pour le résident
Le cadre de vie est marqué par une désirabilité élevée, avec un revenu médian de 27 000 € et un taux de pauvreté contenu (11%), reflétant une population aisée ou retraitée. La densité d'équipements (352 au total) est supérieure à la moyenne des communes de même taille, renforçant l'attractivité à long terme. Cependant, les indicateurs de sécurité (5,2 cambriolages pour 1 000 habitants) dépassent le seuil critique de 4,5, signalant un risque de dégradation du cadre de vie. La revente sera facilitée par la proximité de Nice et la demande touristique, mais les acquéreurs devront anticiper une prime de risque sécurité dans leur évaluation.
Profil de Tourrettes-sur-Loup
Population, revenus et logement — données officielles INSEE, millésimes les plus récents publiés à l'échelle communale (Filosofi 2020, Recensement 2021).
Population
4 165
habitants
Densité
142
hab/km²
Superficie
29.4
km²
Code postal
06140
Revenus & niveau de vie· Filosofi 2020
Revenu médian27 000€/an+20%
Taux de pauvreté11,0%-24%
Propriétaires74,8%+29%
Locataires20,4%-49%
Parc de logements· Recensement 2021
Maisons82,7%+53%
Logements vacants4,6%-43%
Intercommunalité : CA de Sophia Antipolis
Vitalité économique de Tourrettes-sur-Loup
Démographie des entreprises, emploi salarié privé et tissu sectoriel — données officielles (emploi 2025).
Dynamique du tissu d'entreprises : 0/100Dynamique de l'emploi salarié : 50/100
Emploi salarié privé
295
0,0 % sur un an
Établissements employeurs
90
-4,3 % sur un an
Procédures collectives
4 822
dépt 06 · 2025
Sources officielles · Effectifs salariés privés : URSSAF — Open Data · Procédures collectives : BODACC — DILA. Indice de Résilience FranceMetrics — méthodologie. Analyse informative, non un conseil en investissement.
Salaires — données 2023
Les salaires à Tourrettes-sur-Loup
Salaire net mensuel moyen (EQTP)
1 965 €
Femmes 1 917 € · hommes 1 993 € — soit 3,8 % d'écart en défaveur des femmes, à temps de travail égal
Cadres, chefs d'entreprise (PCS 1-3)2 391 €
Professions intermédiaires1 929 €
Employés1 879 €
Ouvriers1 856 €
EQTP = équivalent temps plein : le salaire ramené à un temps complet — un mi-temps payé 1 000 € compte pour 2 000 € EQTP, ce qui permet de comparer sans confondre quotité et niveau de paie. Moyennes au lieu de travail (ceux qui travaillent à Tourrettes-sur-Loup, pas ceux qui y dorment). Source : Insee, Base Tous Salariés 2023, parue le 2 septembre 2025.
Attractivité pour l’investissement
59/100
solide
Repère de synthèse pondérant l’accessibilité, la gravité économique et l’attrait touristique de Tourrettes-sur-Loup — à partir de données publiques.
Ce qu'un acheteur, un bailleur ou un assureur doivent regarder avant le prix. Données officielles Géorisques (2026).
InondationMouvement de terrainSéismeFeu de forêt
Risques recensés
4
Arrêtés CatNat
26
Sismicité
modérée
Radon
faible
Selon Géorisques, Tourrettes-sur-Loup est exposée à 4 types de risques recensés (inondation, mouvement de terrain, séisme, feu de forêt). La commune a fait l'objet de 26 arrêtés de catastrophe naturelle — le dernier : Sécheresse (2024). Sismicité modérée (zone 3/5).
Tension assurantiellesous tension
À Tourrettes-sur-Loup, la pression sur l'assurance habitation est notable : 26 arrêtés CatNat, inondation. Le régime CatNat mutualise l'indemnisation, mais franchises et primes progressent dans les communes les plus sinistrées — un point à vérifier avant d'acheter ou de louer.
Confort d'été
Besoin de climatisation élevé
Climat chaud (méditerranéen ou tropical) : étés chauds et canicules fréquentes. Le besoin de climatisation (ou de pompe à chaleur réversible) y est élevé — un critère de confort et de valorisation qui pèse désormais dans une décision d'achat ou de location.
Estimation dérivée du climat régional (types de climats de la France, Météo-France) — pas d'une mesure locale de température.
Passoires thermiques & valeur verte à Tourrettes-sur-Loup
Un DPE F ou G, c'est une décote de prix et, bientôt, une interdiction de louer. Voici le profil énergétique du parc de Tourrettes-sur-Loup (diagnostics publics ADEME) ; chiffrez la décote et le gain d'une rénovation sur le prix DVF réel de la commune.
Parc diagnostiqué : 641 DPE 15% de passoires (F/G)Classe médiane D
Taxe foncière à Tourrettes-sur-Loup
Pour un logement de 100 m² à valeur locative moyenne, avec le taux global de Tourrettes-sur-Loup (23,30 % — commune + interco + taxes spéciales, REI DGFiP 2025). Méthode des impôts (revenu cadastral × taux) ; la cotisation réelle dépend de la valeur locative propre au bien.
734 €/an
parmi les plus bas de France
Position nationale · 100 m²Médiane France 1 271 € · Tourrettes-sur-Loup −537 €
20,11 %10 % les plus basses ≤ 30,11 %≥ 51,91 % les plus élevées
Accès aux médecins généralistes mesuré par l'APL (accessibilité potentielle localisée, DREES 2024) : le nombre de consultations accessibles par habitant et par an, offre pondérée par l'activité des médecins et la distance.
Le marché de l'emploi autour de Tourrettes-sur-Loup
Les offres réellement publiées sur France Travail dans le Alpes-Maritimes (06), tous métiers confondus — l'état du marché, pas une projection.
Offres actives
8 326
Part de CDI
56 %
Alternance
5 %
Brut médian proposé
1 900 €/mois
Le « brut médian proposé » agrège tous les métiers du département — un ordre de grandeur du marché local, pas un salaire de référence par profession (médiane sur 131 annonces affichant un salaire, échantillon de 150).
Les métiers qui recrutent ici
Parmi les 35 métiers suivis par FranceMetrics — chaque fiche détaille le salaire réel (INSEE) et le parcours d'études.
Délinquance enregistrée (police + gendarmerie), taux pour 1 000 habitants. La barre donne l'intensité relative (échelle des communes urbaines) ; les taux affichés sont les chiffres réels.
37
Tourrettes-sur-Loup est moins sûre que la moyenne des communes françaises
Indice de sécurité 37/100 — percentile face aux communes françaises (délinquance SSMSI, lissée par la population). Tourrettes-sur-Loup est 30ᵉ / 42 du département (Alpes-Maritimes) pour le cadre de vie.
Cambriolages5,2‰
Dégradations5,0‰
Violences intrafamiliales2,9‰
Vols contre les personnes6,5‰
Escroqueries7,0‰
Équipements & services à Tourrettes-sur-Loup
352 équipements recensés, soit 85 pour 1 000 habitants — Base permanente des équipements (INSEE).
40
Commerces
35
Santé
4
Écoles & formation
14
Sport & culture
9
Transports
15
Tourisme
Écoles & établissements à Tourrettes-sur-Loup
2 écoles — résultats au brevet et au bac, IPS et effectifs (Éducation nationale).
Ce à quoi vous pouvez prétendre ici — de votre commune au département, à la région, à l'État et à l'Europe — avec l'administration qui finance chaque dispositif. Sélection issue du répertoire officiel des aides publiques.