Le Rouret

Le marché de Le Rouret affiche une liquiditéliquidité — Facilité à acheter ou revendre un bien rapidement, sans avoir à baisser le prix. structurellement faible avec seulement 3 transactions en 2024 (source DVF), confirmant un cycle de stagnation malgré un prix médian de 4 500 €/m² stable depuis 2021. Le rendement brutrendement brut — Loyer d'une année rapporté au prix d'achat, avant charges, taxe foncière et impôts. de 5,3% sur un loyer médian de 19,7 €/m² révèle une prime de risque de 1,3 point par rapport au taux sans risque local (4%), compensant partiellement l'absence de dynamique haussière (CAGRCAGR — Taux de croissance annuel moyen : la progression annualisée du prix sur la période (ex. +3 %/an). 2021-2024 : +0,4%). La part de logements vacants à 5,6% (vs 3,5% moyenne PACA) et la domination des maisons (80,1%) indiquent une segmentation étroite du marché, limitant la résilience face aux chocs macroéconomiques.

Le couple risque/rendement est déséquilibré en faveur de la préservation patrimoniale : un rendement brutrendement brut — Loyer d'une année rapporté au prix d'achat, avant charges, taxe foncière et impôts. de 5,3% sur une tension locativetension locative — Niveau de la demande de logements à louer : plus elle est forte, plus il est facile de louer. faible (22,2% de locataires) suggère une stratégie de rendement pur peu viable sans levier. La part de propriétaires à 74,5% et le revenu médian de 29 520 € (vs 27 000 € PACA) confirment une demande endogène stable, mais la faible rotation des actifs (3 transactions/an) impose une approche long terme avec décotedécote — Prix inférieur à la valeur de référence — une ristourne par rapport au marché. d'illiquidité de 8 à 12% par rapport aux actifs similaires en zone tendue.

Le cadre de vie présente des leviers de liquiditéliquidité — Facilité à acheter ou revendre un bien rapidement, sans avoir à baisser le prix. contrastés : une densité d'équipements de 310 pour 1 000 habitants (vs 280 moyenne PACA) avec une concentration sur les services (185) et commerces (35) atténue les risques de désaffection, mais la part de ménages sous le seuil de pauvreté à 7% (vs 13% PACA) et la faible densité de transports (12 équipements) limitent l'accessibilité. Les indicateurs de sécurité (2,9 cambriolages/1 000 hab., 3,3 dégradations) sont inférieurs à la moyenne régionale (4,2 et 5,1), mais la dépendance à la voiture et l'absence de tourisme (3 équipements) réduisent la désirabilité pour les profils mobiles, justifiant une décotedécote — Prix inférieur à la valeur de référence — une ristourne par rapport au marché. de 5 à 7% sur les actifs résidentiels premium.