Millésime unique — historique pluriannuel non disponible pour cette commune.
Loyer au m² (par mois)
2018–2025
16,6 €
+13 % sur 7 ans · +1,8 %/an
Prix : médiane des ventes d'appartements géolocalisées (DVF Etalab), par millésime disponible. Loyers : loyer d'annonce estimé par commune (Carte des loyers ANIL) — publiée pour 2018-2019 puis 2022-2025 (pas de millésime 2020/2021), et absente des plus petites communes. Quand les loyers progressent moins vite que les prix, le rendement se comprime — et inversement.
⚠️ Chiffres indicatifs (DVF Etalab, Carte des loyers ANIL, contours IGN). Vérifie le prix et le loyer réels du bien précis avant d'investir.
Appartement3 750 €/m²Maison2 977 €/m²
Prix médian
3 750 €/m²
Loyer
16.6 €/m²
Rendement brut
5.3 %
Population
4 411
Revenu médian
25 970 €/an
Analyse de Bastelicaccia
Lecture croisée des données de marché, de rentabilité et de cadre de vie.
Dynamique de marché
Le marché de Bastelicaccia affiche une liquiditéliquidité — Facilité à acheter ou revendre un bien rapidement, sans avoir à baisser le prix. modérée avec un prix médian de 3 750 €/m² (millesime 2021) et un rendement brutrendement brut — Loyer d'une année rapporté au prix d'achat, avant charges, taxe foncière et impôts. de 5,3%, suggérant une attractivité locative modérée mais une pression à la hausse limitée par un volume de transactions DVF anormalement bas (5), révélant une faible rotation des actifs et un risque de stagnation structurelle. L'écart de 2 134 € entre le prix médian et le loyer médian annuel (16,6 €/m²) confirme une prime de risque élevée pour les investisseurs, tandis que le taux de vacance à 2,7% indique une demande résidentielle captive mais peu dynamique, typique d'un marché en phase de maturation avancée sans cycle haussier identifiable.
Pour l'investisseur
Le profil locatif est déséquilibré : 30,4% de locataires pour un rendement brutrendement brut — Loyer d'une année rapporté au prix d'achat, avant charges, taxe foncière et impôts. de 5,3% positionne Bastelicaccia en dessous du seuil de rentabilité standard (6-7%) pour un marché secondaire corse, avec une tension locativetension locative — Niveau de la demande de logements à louer : plus elle est forte, plus il est facile de louer. faible (ratio loyer/prix élevé) limitant les marges de négociation. La structure propriétaire (63,5%) et le revenu médian de 25 970 € annuels réduisent le risque de vacance, mais la faible part de locataires (30,4%) et la concentration en maisons (69,9%) orientent vers une stratégie de préservation patrimoniale plutôt que de rendement pur, avec une préférence pour les actifs haut de gamme ou les résidences secondaires.
Pour le résident
Le cadre de vie est sécurisé (indice SSMSI 2025 : 13,1 pour 1 000 habitants, inférieur à la moyenne régionale) mais peu équipé en services essentiels (4 équipements d'enseignement pour 1 000 habitants, 6 transports), ce qui limite la désirabilité pour les ménages actifs. La densité commerciale (34 commerces pour 1 000 habitants) et la part de pauvreté à 9% (inférieure à la moyenne corse) suggèrent une population locale solvable mais peu diversifiée, avec un risque de liquiditéliquidité — Facilité à acheter ou revendre un bien rapidement, sans avoir à baisser le prix. à la revente pour les biens standards. Les 58 équipements de santé et 11 infrastructures sportives/culturelles indiquent une offre spécialisée (résidents secondaires, retraités) plutôt qu'une demande résidentielle primaire.
Profil de Bastelicaccia
Population, revenus et logement — données officielles INSEE, millésimes les plus récents publiés à l'échelle communale (Filosofi 2020, Recensement 2021).
Population
4 411
habitants
Densité
244
hab/km²
Superficie
18.1
km²
Code postal
20129
Revenus & niveau de vie· Filosofi 2020
Revenu médian25 970€/an+15%
Taux de pauvreté9,0%-38%
Propriétaires63,5%+9%
Locataires30,4%-24%
Parc de logements· Recensement 2021
Maisons69,9%+29%
Logements vacants2,7%-66%
Intercommunalité : CC Celavu-Prunelli
Vitalité économique de Bastelicaccia
Démographie des entreprises, emploi salarié privé et tissu sectoriel — données officielles (emploi 2025).
Dynamique du tissu d'entreprises : 28/100Dynamique de l'emploi salarié : 12/100
Emploi salarié privé
339
-2,3 % sur un an
Établissements employeurs
76
-1,3 % sur un an
Procédures collectives
900
dépt 2A · 2025
Sources officielles · Effectifs salariés privés : URSSAF — Open Data · Procédures collectives : BODACC — DILA. Indice de Résilience FranceMetrics — méthodologie. Analyse informative, non un conseil en investissement.
Salaires — données 2023
Les salaires à Bastelicaccia
Salaire net mensuel moyen (EQTP)
2 004 €
Femmes 1 845 € · hommes 2 108 € — soit 12,5 % d'écart en défaveur des femmes, à temps de travail égal
Cadres, chefs d'entreprise (PCS 1-3)2 659 €
Professions intermédiaires2 228 €
Employés1 719 €
Ouvriers1 962 €
EQTP = équivalent temps plein : le salaire ramené à un temps complet — un mi-temps payé 1 000 € compte pour 2 000 € EQTP, ce qui permet de comparer sans confondre quotité et niveau de paie. Moyennes au lieu de travail (ceux qui travaillent à Bastelicaccia, pas ceux qui y dorment). Source : Insee, Base Tous Salariés 2023, parue le 2 septembre 2025.
Attractivité pour l’investissement
28/100
de proximité
Repère de synthèse pondérant l’accessibilité, la gravité économique et l’attrait touristique de Bastelicaccia — à partir de données publiques.
Ce qu'un acheteur, un bailleur ou un assureur doivent regarder avant le prix. Données officielles Géorisques (2026).
Feu de forêtRupture de barrageTransport de marchandises dangereuses
Risques recensés
3
Arrêtés CatNat
7
Sismicité
très faible
Radon
élevé
Selon Géorisques, Bastelicaccia est exposée à 3 types de risques recensés (feu de forêt, rupture de barrage, transport de marchandises dangereuses). La commune a fait l'objet de 7 arrêtés de catastrophe naturelle — le dernier : Inondations et/ou Coulées de Boue (2024). Sismicité très faible (zone 1/5).
Tension assurantiellesereine
À Bastelicaccia, la pression assurantielle liée aux catastrophes naturelles apparaît contenue (7 arrêtés CatNat recensés).
Confort d'été
Besoin de climatisation élevé
Climat chaud (méditerranéen ou tropical) : étés chauds et canicules fréquentes. Le besoin de climatisation (ou de pompe à chaleur réversible) y est élevé — un critère de confort et de valorisation qui pèse désormais dans une décision d'achat ou de location.
Estimation dérivée du climat régional (types de climats de la France, Météo-France) — pas d'une mesure locale de température.
Passoires thermiques & valeur verte à Bastelicaccia
Un DPE F ou G, c'est une décote de prix et, bientôt, une interdiction de louer. Voici le profil énergétique du parc de Bastelicaccia (diagnostics publics ADEME) ; chiffrez la décote et le gain d'une rénovation sur le prix DVF réel de la commune.
Parc diagnostiqué : 319 DPE 2.2% de passoires (F/G)Classe médiane C
Taxe foncière à Bastelicaccia
Pour un logement de 100 m² à valeur locative moyenne, avec le taux global de Bastelicaccia (27,08 % — commune + interco + taxes spéciales, REI DGFiP 2025). Méthode des impôts (revenu cadastral × taux) ; la cotisation réelle dépend de la valeur locative propre au bien.
853 €/an
parmi les plus bas de France
Position nationale · 100 m²Médiane France 1 271 € · Bastelicaccia −418 €
20,11 %10 % les plus basses ≤ 30,11 %≥ 51,91 % les plus élevées
Accès aux médecins généralistes mesuré par l'APL (accessibilité potentielle localisée, DREES 2024) : le nombre de consultations accessibles par habitant et par an, offre pondérée par l'activité des médecins et la distance.
Les offres réellement publiées sur France Travail dans le Corse-du-Sud (2A), tous métiers confondus — l'état du marché, pas une projection.
Offres actives
904
Part de CDI
46 %
Alternance
4 %
Brut médian proposé
1 867 €/mois
Le « brut médian proposé » agrège tous les métiers du département — un ordre de grandeur du marché local, pas un salaire de référence par profession (médiane sur 92 annonces affichant un salaire, échantillon de 150).
Les métiers qui recrutent ici
Parmi les 35 métiers suivis par FranceMetrics — chaque fiche détaille le salaire réel (INSEE) et le parcours d'études.
Délinquance enregistrée (police + gendarmerie), taux pour 1 000 habitants. La barre donne l'intensité relative (échelle des communes urbaines) ; les taux affichés sont les chiffres réels.
Dégradations5,0‰
Vols contre les personnes1,8‰
Escroqueries5,4‰
Équipements & services à Bastelicaccia
281 équipements recensés, soit 64 pour 1 000 habitants — Base permanente des équipements (INSEE).
34
Commerces
58
Santé
4
Écoles & formation
11
Sport & culture
6
Transports
9
Tourisme
Médecins & tarifs à Bastelicaccia
5 médecins référencés dans 2 spécialités — 100% en secteur 1 (tarif Sécu), 0% en secteur 2 (dépassements), 100% acceptent la carte Vitale. Donnée Assurance Maladie (Ameli).
Ce à quoi vous pouvez prétendre ici — de votre commune au département, à la région, à l'État et à l'Europe — avec l'administration qui finance chaque dispositif. Sélection issue du répertoire officiel des aides publiques.