Arès

Le marché d'Arès affiche une santé financière robuste avec un CAGRCAGR — Taux de croissance annuel moyen : la progression annualisée du prix sur la période (ex. +3 %/an). de 6,5% sur 5 ans, supérieur au rythme national, confirmant une dynamique haussière structurelle malgré un volume de transactions annuel faible (7 en 2024). La prime de liquiditéliquidité — Facilité à acheter ou revendre un bien rapidement, sans avoir à baisser le prix. est soutenue par une part de maisons élevée (84,5%), limitant la volatilité des prix, tandis que le taux de vacance (4,3%) reste contenu, évitant toute pression baissière. Le rendement brutrendement brut — Loyer d'une année rapporté au prix d'achat, avant charges, taxe foncière et impôts. de 3,6% suggère une valorisationvalorisation — Évolution de la valeur d'un bien dans le temps. équilibrée, sans signe de surchauffe malgré la progression des prix.

Le couple risque/rendement est modéré : un rendement brutrendement brut — Loyer d'une année rapporté au prix d'achat, avant charges, taxe foncière et impôts. de 3,6% sur un marché peu liquide (7 transactions/an) implique une stratégie de préservation patrimoniale plutôt que de rendement pur. La part de locataires (29,8%) et la tension locativetension locative — Niveau de la demande de logements à louer : plus elle est forte, plus il est facile de louer. faible (loyer médian à 15,2€/m²) réduisent les risques de vacance, mais la faible rotation locative limite les opportunités de repositionnement. L'absence de tension sur les loyers (rendement aligné sur la moyenne régionale) suggère une absence de prime de risque locatif.

Le cadre de vie est sécurisé avec des indicateurs SSMSI parmi les plus bas de Gironde (cambriolages à 3,1 pour 1000 habitants, violences à 5,4), renforçant la désirabilité résidentielle. Le revenu médian (24 840€) et un taux de pauvreté (9%) inférieur à la moyenne nationale indiquent une population solvable, mais la faible densité d'équipements (530 pour 6 000 habitants) et l'absence de polarisationpolarisation — Écart marqué entre catégories ou quartiers (aisés/modestes, centre/périphérie). commerciale (50 commerces) pourraient limiter la liquiditéliquidité — Facilité à acheter ou revendre un bien rapidement, sans avoir à baisser le prix. à la revente. Les leviers de valorisationvalorisation — Évolution de la valeur d'un bien dans le temps. résidentielle reposent sur la sécurité et la qualité de vie, mais la dépendance à la dynamique touristique locale (26 équipements) introduit un risque cyclique.