Prix : médiane des ventes d'appartements géolocalisées (DVF Etalab), par millésime disponible. Loyers : loyer d'annonce estimé par commune (Carte des loyers ANIL) — publiée pour 2018-2019 puis 2022-2025 (pas de millésime 2020/2021), et absente des plus petites communes. Quand les loyers progressent moins vite que les prix, le rendement se comprime — et inversement.
Note relative : chaque dimension est un percentile face aux autres communes françaises, sur nos données officielles (DVF, INSEE, SSMSI, Éducation nationale, SNCF). Couverture des données : 81 %.
Prix médian
5 083 €/m²
Loyer
15.2 €/m²
Rendement brut
3.6 %
Évolution/an
+6.5 %
Population
6 482
Revenu médian
24 840 €/an
Analyse de Arès
Lecture croisée des données de marché, de rentabilité et de cadre de vie.
Dynamique de marché
Le marché d'Arès affiche une santé financière robuste avec un CAGRCAGR — Taux de croissance annuel moyen : la progression annualisée du prix sur la période (ex. +3 %/an). de 6,5% sur 5 ans, supérieur au rythme national, confirmant une dynamique haussière structurelle malgré un volume de transactions annuel faible (7 en 2024). La prime de liquiditéliquidité — Facilité à acheter ou revendre un bien rapidement, sans avoir à baisser le prix. est soutenue par une part de maisons élevée (84,5%), limitant la volatilité des prix, tandis que le taux de vacance (4,3%) reste contenu, évitant toute pression baissière. Le rendement brutrendement brut — Loyer d'une année rapporté au prix d'achat, avant charges, taxe foncière et impôts. de 3,6% suggère une valorisationvalorisation — Évolution de la valeur d'un bien dans le temps. équilibrée, sans signe de surchauffe malgré la progression des prix.
Pour l'investisseur
Le couple risque/rendement est modéré : un rendement brutrendement brut — Loyer d'une année rapporté au prix d'achat, avant charges, taxe foncière et impôts. de 3,6% sur un marché peu liquide (7 transactions/an) implique une stratégie de préservation patrimoniale plutôt que de rendement pur. La part de locataires (29,8%) et la tension locativetension locative — Niveau de la demande de logements à louer : plus elle est forte, plus il est facile de louer. faible (loyer médian à 15,2€/m²) réduisent les risques de vacance, mais la faible rotation locative limite les opportunités de repositionnement. L'absence de tension sur les loyers (rendement aligné sur la moyenne régionale) suggère une absence de prime de risque locatif.
Pour le résident
Le cadre de vie est sécurisé avec des indicateurs SSMSI parmi les plus bas de Gironde (cambriolages à 3,1 pour 1000 habitants, violences à 5,4), renforçant la désirabilité résidentielle. Le revenu médian (24 840€) et un taux de pauvreté (9%) inférieur à la moyenne nationale indiquent une population solvable, mais la faible densité d'équipements (530 pour 6 000 habitants) et l'absence de polarisationpolarisation — Écart marqué entre catégories ou quartiers (aisés/modestes, centre/périphérie). commerciale (50 commerces) pourraient limiter la liquiditéliquidité — Facilité à acheter ou revendre un bien rapidement, sans avoir à baisser le prix. à la revente. Les leviers de valorisationvalorisation — Évolution de la valeur d'un bien dans le temps. résidentielle reposent sur la sécurité et la qualité de vie, mais la dépendance à la dynamique touristique locale (26 équipements) introduit un risque cyclique.
Profil de Arès
Population, revenus et logement — données officielles INSEE, millésimes les plus récents publiés à l'échelle communale (Filosofi 2020, Recensement 2021).
Population
6 482
habitants
Densité
132
hab/km²
Superficie
49
km²
Code postal
33740
Revenus & niveau de vie· Filosofi 2020
Revenu médian24 840€/an+10%
Taux de pauvreté9,0%-38%
Propriétaires67,6%+17%
Locataires29,8%-25%
Parc de logements· Recensement 2021
Maisons84,5%+56%
Logements vacants4,3%-46%
Intercommunalité : CA du Bassin d'Arcachon Nord (COBAN)
Vitalité économique de Arès
Démographie des entreprises, emploi salarié privé et tissu sectoriel — données officielles (emploi 2025).
Dynamique du tissu d'entreprises : 67/100Dynamique de l'emploi salarié : 20/100
Emploi salarié privé
1 567
-1,8 % sur un an
Établissements employeurs
194
+1,0 % sur un an
Procédures collectives
5 875
dépt 33 · 2025
Sources officielles · Effectifs salariés privés : URSSAF — Open Data · Procédures collectives : BODACC — DILA. Indice de Résilience FranceMetrics — méthodologie. Analyse informative, non un conseil en investissement.
Salaires — données 2023
Les salaires à Arès
Salaire net mensuel moyen (EQTP)
2 291 €
Femmes 2 208 € · hommes 2 418 € — soit 8,7 % d'écart en défaveur des femmes, à temps de travail égal
Cadres, chefs d'entreprise (PCS 1-3)4 342 €
Professions intermédiaires2 689 €
Employés1 899 €
Ouvriers2 078 €
EQTP = équivalent temps plein : le salaire ramené à un temps complet — un mi-temps payé 1 000 € compte pour 2 000 € EQTP, ce qui permet de comparer sans confondre quotité et niveau de paie. Moyennes au lieu de travail (ceux qui travaillent à Arès, pas ceux qui y dorment). Source : Insee, Base Tous Salariés 2023, parue le 2 septembre 2025.
Attractivité pour l’investissement
45/100
solide
Repère de synthèse pondérant l’accessibilité, la gravité économique et l’attrait touristique de Arès — à partir de données publiques.
Ce qu'un acheteur, un bailleur ou un assureur doivent regarder avant le prix. Données officielles Géorisques (2026).
InondationFeu de forêt
Risques recensés
2
Arrêtés CatNat
14
Sismicité
très faible
Radon
faible
Selon Géorisques, Arès est exposée à 2 types de risques recensés (inondation, feu de forêt). La commune a fait l'objet de 14 arrêtés de catastrophe naturelle — le dernier : Inondations Remontée Nappe (2025). Sismicité très faible (zone 1/5).
Tension assurantiellesous tension
À Arès, la pression sur l'assurance habitation est notable : 14 arrêtés CatNat, inondation. Le régime CatNat mutualise l'indemnisation, mais franchises et primes progressent dans les communes les plus sinistrées — un point à vérifier avant d'acheter ou de louer.
Confort d'été
Besoin de climatisation notable
Climat chaud à étés marqués : les épisodes de forte chaleur estivale sont réguliers. Le besoin de rafraîchissement (climatisation, pompe à chaleur réversible) y est notable et progresse avec les canicules.
Estimation dérivée du climat régional (types de climats de la France, Météo-France) — pas d'une mesure locale de température.
Passoires thermiques & valeur verte à Arès
Un DPE F ou G, c'est une décote de prix et, bientôt, une interdiction de louer. Voici le profil énergétique du parc de Arès (diagnostics publics ADEME) ; chiffrez la décote et le gain d'une rénovation sur le prix DVF réel de la commune.
Parc diagnostiqué : 1 382 DPE 8.1% de passoires (F/G)Classe médiane C
Taxe foncière à Arès
Pour un logement de 100 m² à valeur locative moyenne, avec le taux global de Arès (41,54 % — commune + interco + taxes spéciales, REI DGFiP 2025). Méthode des impôts (revenu cadastral × taux) ; la cotisation réelle dépend de la valeur locative propre au bien.
1 309 €/an
au-dessus de la médiane
Position nationale · 100 m²Médiane France 1 271 € · Arès +38 €
20,11 %10 % les plus basses ≤ 30,11 %≥ 51,91 % les plus élevées
Accès aux médecins généralistes mesuré par l'APL (accessibilité potentielle localisée, DREES 2024) : le nombre de consultations accessibles par habitant et par an, offre pondérée par l'activité des médecins et la distance.
Les offres réellement publiées sur France Travail dans le Gironde (33), tous métiers confondus — l'état du marché, pas une projection.
Offres actives
12 782
Part de CDI
54 %
Alternance
4 %
Brut médian proposé
1 896 €/mois
Le « brut médian proposé » agrège tous les métiers du département — un ordre de grandeur du marché local, pas un salaire de référence par profession (médiane sur 117 annonces affichant un salaire, échantillon de 150).
Les métiers qui recrutent ici
Parmi les 35 métiers suivis par FranceMetrics — chaque fiche détaille le salaire réel (INSEE) et le parcours d'études.
Délinquance enregistrée (police + gendarmerie), taux pour 1 000 habitants. La barre donne l'intensité relative (échelle des communes urbaines) ; les taux affichés sont les chiffres réels.
67
Arès est plus sûre que la moyenne des communes françaises
Indice de sécurité 67/100 — percentile face aux communes françaises (délinquance SSMSI, lissée par la population). Arès est 47ᵉ / 122 du département (Gironde) pour le cadre de vie.
Cambriolages3,1‰
Dégradations6,2‰
Violences intrafamiliales3,2‰
Violences hors foyer2,2‰
Vols contre les personnes7,9‰
Vols dans les véhicules0,9‰
Escroqueries8,3‰
Équipements & services à Arès
530 équipements recensés, soit 82 pour 1 000 habitants — Base permanente des équipements (INSEE).
50
Commerces
171
Santé
4
Écoles & formation
19
Sport & culture
6
Transports
26
Tourisme
Médecins & tarifs à Arès
91 médecins référencés dans 21 spécialités — 43% en secteur 1 (tarif Sécu), 57% en secteur 2 (dépassements), 63% acceptent la carte Vitale. Donnée Assurance Maladie (Ameli).
Ce à quoi vous pouvez prétendre ici — de votre commune au département, à la région, à l'État et à l'Europe — avec l'administration qui finance chaque dispositif. Sélection issue du répertoire officiel des aides publiques.