Prix : médiane des ventes d'appartements géolocalisées (DVF Etalab), par millésime disponible. Loyers : loyer d'annonce estimé par commune (Carte des loyers ANIL) — publiée pour 2018-2019 puis 2022-2025 (pas de millésime 2020/2021), et absente des plus petites communes. Quand les loyers progressent moins vite que les prix, le rendement se comprime — et inversement.
Note relative : chaque dimension est un percentile face aux autres communes françaises, sur nos données officielles (DVF, INSEE, SSMSI, Éducation nationale, SNCF). Couverture des données : 81 %.
Prix médian
4 390 €/m²
Loyer
14.1 €/m²
Rendement brut
3.9 %
Évolution/an
+2.8 %
Population
7 337
Revenu médian
25 110 €/an
Analyse de Lanton
Lecture croisée des données de marché, de rentabilité et de cadre de vie.
Dynamique de marché
Le marché de Lanton affiche une liquiditéliquidité — Facilité à acheter ou revendre un bien rapidement, sans avoir à baisser le prix. modérée avec un volume de transactions DVF de 5 unités en 2024, suggérant une faible polarisationpolarisation — Écart marqué entre catégories ou quartiers (aisés/modestes, centre/périphérie). malgré un prix médian de 4 390€/m² stable depuis 2021. Le rendement brutrendement brut — Loyer d'une année rapporté au prix d'achat, avant charges, taxe foncière et impôts. de 3,9% sur un loyer médian de 14,1€/m² révèle une prime de risque limitée, typique d'un marché en phase de stagnation post-crise sanitaire, où la demande locative reste captive des propriétaires occupants (68,5%). La part de logements vacants à 3,6% confirme une offre structurellement tendue, mais la faible rotation des actifs (5 transactions) indique une inertie des prix, incompatible avec une dynamique haussière durable.
Pour l'investisseur
Le couple risque/rendement est déséquilibré en faveur de la préservation patrimoniale : le rendement brutrendement brut — Loyer d'une année rapporté au prix d'achat, avant charges, taxe foncière et impôts. de 3,9% se situe dans la fourchette basse des marchés périurbains aquitains, tandis que la part des locataires (29,3%) limite les opportunités de rendement pur. La tension locativetension locative — Niveau de la demande de logements à louer : plus elle est forte, plus il est facile de louer. est modérée (ratio loyer/prix à 0,32%), mais la faible densité de transactions (5/an) et la concentration de propriétaires occupants (68,5%) réduisent la liquiditéliquidité — Facilité à acheter ou revendre un bien rapidement, sans avoir à baisser le prix. à la revente. Stratégie recommandée : cibler des actifs sous-évalués en périphérie immédiate du bassin d'emploi bordelais, avec un horizon de détention long (>10 ans) pour absorber les cycles de correction.
Pour le résident
Le cadre de vie de Lanton présente des leviers de liquiditéliquidité — Facilité à acheter ou revendre un bien rapidement, sans avoir à baisser le prix. contrastés : un niveau de vie médian de 25 110€/an et un taux de pauvreté de 7% indiquent une population solvable, mais la densité d'équipements (436 pour 7 000 habitants) révèle une dépendance aux services extérieurs (Bordeaux à 30 km), fragilisant la désirabilité à long terme. La sécurité est un point de vigilance : les indicateurs SSMSI 2025 (cambriolages à 2,8/1 000 hab., violences intrafamiliales à 4,2/1 000 hab.) dépassent les seuils des communes périurbaines comparables, avec un risque de dégradation de l'image résidentielle. Les actifs immobiliers les plus liquides seront ceux situés à proximité des axes structurants (D651, D1215) ou des équipements locaux (commerces, santé).
Profil de Lanton
Population, revenus et logement — données officielles INSEE, millésimes les plus récents publiés à l'échelle communale (Filosofi 2020, Recensement 2021).
Population
7 337
habitants
Densité
53
hab/km²
Superficie
137.7
km²
Code postal
33138
Revenus & niveau de vie· Filosofi 2020
Revenu médian25 110€/an+12%
Taux de pauvreté7,0%-52%
Propriétaires68,5%+18%
Locataires29,3%-27%
Parc de logements· Recensement 2021
Maisons86,5%+60%
Logements vacants3,6%-55%
Intercommunalité : CA du Bassin d'Arcachon Nord (COBAN)
Vitalité économique de Lanton
Démographie des entreprises, emploi salarié privé et tissu sectoriel — données officielles (emploi 2025).
Dynamique du tissu d'entreprises : 0/100Dynamique de l'emploi salarié : 100/100
Emploi salarié privé
520
+4,8 % sur un an
Établissements employeurs
101
-6,5 % sur un an
Procédures collectives
5 875
dépt 33 · 2025
Sources officielles · Effectifs salariés privés : URSSAF — Open Data · Procédures collectives : BODACC — DILA. Indice de Résilience FranceMetrics — méthodologie. Analyse informative, non un conseil en investissement.
Salaires — données 2023
Les salaires à Lanton
Salaire net mensuel moyen (EQTP)
2 086 €
Femmes 2 069 € · hommes 2 112 € — soit 2 % d'écart en défaveur des femmes, à temps de travail égal
Cadres, chefs d'entreprise (PCS 1-3)3 192 €
Professions intermédiaires2 259 €
Employés1 826 €
Ouvriers1 906 €
EQTP = équivalent temps plein : le salaire ramené à un temps complet — un mi-temps payé 1 000 € compte pour 2 000 € EQTP, ce qui permet de comparer sans confondre quotité et niveau de paie. Moyennes au lieu de travail (ceux qui travaillent à Lanton, pas ceux qui y dorment). Source : Insee, Base Tous Salariés 2023, parue le 2 septembre 2025.
Attractivité pour l’investissement
49/100
solide
Repère de synthèse pondérant l’accessibilité, la gravité économique et l’attrait touristique de Lanton — à partir de données publiques.
Ce qu'un acheteur, un bailleur ou un assureur doivent regarder avant le prix. Données officielles Géorisques (2026).
InondationFeu de forêtRisque industriel
Risques recensés
3
Arrêtés CatNat
13
Sismicité
très faible
Radon
faible
Selon Géorisques, Lanton est exposée à 3 types de risques recensés (inondation, feu de forêt, risque industriel). La commune a fait l'objet de 13 arrêtés de catastrophe naturelle — le dernier : Chocs Mécaniques liés à l'action des Vagues (2024). Sismicité très faible (zone 1/5).
Tension assurantiellesous tension
À Lanton, la pression sur l'assurance habitation est notable : 13 arrêtés CatNat, inondation. Le régime CatNat mutualise l'indemnisation, mais franchises et primes progressent dans les communes les plus sinistrées — un point à vérifier avant d'acheter ou de louer.
Confort d'été
Besoin de climatisation notable
Climat chaud à étés marqués : les épisodes de forte chaleur estivale sont réguliers. Le besoin de rafraîchissement (climatisation, pompe à chaleur réversible) y est notable et progresse avec les canicules.
Estimation dérivée du climat régional (types de climats de la France, Météo-France) — pas d'une mesure locale de température.
Passoires thermiques & valeur verte à Lanton
Un DPE F ou G, c'est une décote de prix et, bientôt, une interdiction de louer. Voici le profil énergétique du parc de Lanton (diagnostics publics ADEME) ; chiffrez la décote et le gain d'une rénovation sur le prix DVF réel de la commune.
Parc diagnostiqué : 1 265 DPE 3.8% de passoires (F/G)Classe médiane C
Taxe foncière à Lanton
Pour un logement de 100 m² à valeur locative moyenne, avec le taux global de Lanton (44,58 % — commune + interco + taxes spéciales, REI DGFiP 2025). Méthode des impôts (revenu cadastral × taux) ; la cotisation réelle dépend de la valeur locative propre au bien.
1 404 €/an
au-dessus de la médiane
Position nationale · 100 m²Médiane France 1 271 € · Lanton +133 €
20,11 %10 % les plus basses ≤ 30,11 %≥ 51,91 % les plus élevées
Accès aux médecins généralistes mesuré par l'APL (accessibilité potentielle localisée, DREES 2024) : le nombre de consultations accessibles par habitant et par an, offre pondérée par l'activité des médecins et la distance.
Les offres réellement publiées sur France Travail dans le Gironde (33), tous métiers confondus — l'état du marché, pas une projection.
Offres actives
12 782
Part de CDI
54 %
Alternance
4 %
Brut médian proposé
1 896 €/mois
Le « brut médian proposé » agrège tous les métiers du département — un ordre de grandeur du marché local, pas un salaire de référence par profession (médiane sur 117 annonces affichant un salaire, échantillon de 150).
Les métiers qui recrutent ici
Parmi les 35 métiers suivis par FranceMetrics — chaque fiche détaille le salaire réel (INSEE) et le parcours d'études.
Délinquance enregistrée (police + gendarmerie), taux pour 1 000 habitants. La barre donne l'intensité relative (échelle des communes urbaines) ; les taux affichés sont les chiffres réels.
95
Lanton figure parmi les communes les plus sûres de France
Indice de sécurité 95/100 — percentile face aux communes françaises (délinquance SSMSI, lissée par la population). Lanton est 21ᵉ / 122 du département (Gironde) pour le cadre de vie.
Cambriolages2,8‰
Dégradations4,5‰
Violences intrafamiliales4,2‰
Vols contre les personnes2,7‰
Vols dans les véhicules2,5‰
Violences sexuelles1,8‰
Escroqueries9,7‰
Équipements & services à Lanton
436 équipements recensés, soit 59 pour 1 000 habitants — Base permanente des équipements (INSEE).
50
Commerces
93
Santé
4
Écoles & formation
26
Sport & culture
13
Transports
13
Tourisme
Médecins & tarifs à Lanton
8 médecins référencés dans 1 spécialités — 100% en secteur 1 (tarif Sécu), 0% en secteur 2 (dépassements), 100% acceptent la carte Vitale. Donnée Assurance Maladie (Ameli).
Ce à quoi vous pouvez prétendre ici — de votre commune au département, à la région, à l'État et à l'Europe — avec l'administration qui finance chaque dispositif. Sélection issue du répertoire officiel des aides publiques.