Saint-Cyr-l'École

Le marché de Saint-Cyr-l'École affiche une trajectoire baissière sur 5 ans avec un CAGRCAGR — Taux de croissance annuel moyen : la progression annualisée du prix sur la période (ex. +3 %/an). de -2.1%, confirmant un cycle de correctioncycle de correction — Phase de baisse des prix qui suit une période de hausse. structurelle malgré un prix médian au m² de 4 391€ en 2024. La faible liquiditéliquidité — Facilité à acheter ou revendre un bien rapidement, sans avoir à baisser le prix. (9 transactions DVF) suggère une demande atone, potentiellement amplifiée par une part de logements vacants à 6.2%, supérieure à la moyenne départementale. La baisse des prix, couplée à un rendement brutrendement brut — Loyer d'une année rapporté au prix d'achat, avant charges, taxe foncière et impôts. de 5.4%, indique un marché en phase de rééquilibrage où les acquéreurs peuvent négocier des décotes, mais où la revente pourrait s’avérer lente en l’absence de catalyseurs macroéconomiques.

Le rendement brutrendement brut — Loyer d'une année rapporté au prix d'achat, avant charges, taxe foncière et impôts. de 5.4% positionne Saint-Cyr-l'École comme une cible intermédiaire entre préservation patrimoniale et recherche de cash-flow, avec un profil locatif équilibré (54.4% de locataires). Cependant, la tension locativetension locative — Niveau de la demande de logements à louer : plus elle est forte, plus il est facile de louer. reste modérée, comme en témoigne un loyer médian au m² de 19.6€, soit un ratio loyer/prix de 0.45% mensuel, inférieur au seuil de liquiditéliquidité — Facilité à acheter ou revendre un bien rapidement, sans avoir à baisser le prix. optimal pour un rendement pur. La part de propriétaires (44.5%) limite les opportunités de repositionnement locatif, tandis que la baisse des prix (-2.1% CAGRCAGR — Taux de croissance annuel moyen : la progression annualisée du prix sur la période (ex. +3 %/an).) suggère une stratégie d’achat en cycle de correctioncycle de correction — Phase de baisse des prix qui suit une période de hausse. plutôt qu’en rendement immédiat.

Le cadre de vie est marqué par une densité d’équipements modérée (554 pour 18 300 habitants), avec une concentration notable dans les services (268) et les commerces (59), mais un déficit en infrastructures santé (156) et enseignement (20), reflétant une offre publique sous-dimensionnée. Le niveau de vie médian (26 180€) et un taux de pauvreté de 10% indiquent une population solvable mais peu aisée, limitant la capacité à absorber des hausses de prix. La sécurité, bien que globalement maîtrisée (indice de 4.5 cambriolages pour 1 000 habitants), présente des points de vigilance avec des violences intrafamiliales à 4.5 et des dégradations à 7.3, facteurs de dépréciation potentielle à moyen terme.