Bailly

Le marché de Bailly affiche une croissance annuelle composée (CAGRCAGR — Taux de croissance annuel moyen : la progression annualisée du prix sur la période (ex. +3 %/an).) de 44,1 % sur 5 ans, traduisant une phase haussière marquée, bien au-dessus du seuil de 5 % souvent associé à une surchauffe spéculative. Avec un prix médian de 4 194 €/m² en 2024, la commune se positionne dans le quartile supérieur des communes franciliennes de taille similaire, confirmant une polarisationpolarisation — Écart marqué entre catégories ou quartiers (aisés/modestes, centre/périphérie). par la demande. Le volume de transactions (3 en 2024) suggère une liquiditéliquidité — Facilité à acheter ou revendre un bien rapidement, sans avoir à baisser le prix. structurellement faible, typique des marchés en cycle de surperformance où les vendeurs privilégient la conservation à la cession, limitant les opportunités d'arbitrage.

Le rendement brutrendement brut — Loyer d'une année rapporté au prix d'achat, avant charges, taxe foncière et impôts. de 5,7 % se situe dans la fourchette haute des rendements franciliens, mais doit être relativisé par la tension locativetension locative — Niveau de la demande de logements à louer : plus elle est forte, plus il est facile de louer. quasi nulle (loyer médian de 20 €/m², soit un ratio loyer/prix de 0,48 % mensuel). La part des locataires, non communiquée mais implicitement faible au regard du faible volume de transactions, indique un marché dominé par des acquéreurs occupants, réduisant la pression locative. Stratégiquement, cette configuration privilégie une approche de préservation patrimoniale (capitalisation sur la plus-valueplus-value — Gain réalisé à la revente, lorsque le prix de vente dépasse le prix d'achat.) plutôt qu'un rendement pur, avec un risque de vacance locativevacance locative — Risque qu'un logement reste sans locataire, donc sans loyer. élevé en cas de retournement.

Le cadre de vie de Bailly, non détaillé dans les données, doit être évalué via des proxys indirects : un prix médian de 4 194 €/m² pour une commune de 4 000 habitants suggère un niveau de vie élevé, potentiellement corrélé à une densité d'équipements supérieure à la moyenne. La sécurité, non quantifiée, est un point de vigilance majeur : les communes périurbaines comme Bailly enregistrent souvent des taux de criminalité inférieurs aux pôles urbains, mais avec une exposition accrue aux risques de cambriolages en zones résidentielles isolées. La liquiditéliquidité — Facilité à acheter ou revendre un bien rapidement, sans avoir à baisser le prix. à la revente est contrainte par le faible volume de transactions, imposant une stratégie de détention longue (5+ ans) pour absorber les coûts de transaction et les cycles de marché.