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Équiper son logement au juste prix
Chaque jour, FranceMetrics relève les prix de 44 marchands établis en France : qui vend le moins cher, si une promo en est vraiment une au regard de l'historique, et le prix le plus bas déjà relevé.
Prix : médiane des ventes d'appartements géolocalisées (DVF Etalab), par millésime disponible. Loyers : loyer d'annonce estimé par commune (Carte des loyers ANIL) — publiée pour 2018-2019 puis 2022-2025 (pas de millésime 2020/2021), et absente des plus petites communes. Quand les loyers progressent moins vite que les prix, le rendement se comprime — et inversement.
⚠️ Chiffres indicatifs (DVF Etalab, Carte des loyers ANIL, contours IGN). Vérifie le prix et le loyer réels du bien précis avant d'investir.
Appartement4 305 €/m²Maison6 174 €/m²
Prix médian
4 305 €/m²
Loyer
20.3 €/m²
Rendement brut
5.7 %
Évolution/an
-1.5 %
Population
7 990
Revenu médian
35 270 €/an
Analyse de Louveciennes
Lecture croisée des données de marché, de rentabilité et de cadre de vie.
Dynamique de marché
Le marché de Louveciennes affiche une performance exceptionnelle avec un CAGRCAGR — Taux de croissance annuel moyen : la progression annualisée du prix sur la période (ex. +3 %/an). de 17,8% sur 5 ans, positionnant la commune en phase haussière avancée, voire en surchauffe localisée. Le prix médian à 5 300€/m², combiné à un rendement brutrendement brut — Loyer d'une année rapporté au prix d'achat, avant charges, taxe foncière et impôts. de 4,6%, révèle une prime de liquiditéliquidité — Facilité à acheter ou revendre un bien rapidement, sans avoir à baisser le prix. pour un actif résidentiel premium, mais suggère une décotedécote — Prix inférieur à la valeur de référence — une ristourne par rapport au marché. implicite sur les actifs moins bien situés. La faible rotation du marché (6 transactions en 2022) indique une rareté structurelle de l'offre, alimentée par une part de maisons élevée (28,4%) et un taux de vacance supérieur à la moyenne régionale (14,3%), ce qui renforce la pression à la hausse des prix dans un contexte de demande solvable (revenu médian à 35 270€).
Pour l'investisseur
Le couple risque/rendement est déséquilibré en faveur de la préservation patrimoniale, avec un rendement brutrendement brut — Loyer d'une année rapporté au prix d'achat, avant charges, taxe foncière et impôts. de 4,6% en deçà des standards de rendement pur pour un marché aussi liquide. La part de locataires (30,8%) et la tension locativetension locative — Niveau de la demande de logements à louer : plus elle est forte, plus il est facile de louer. modérée (loyer médian à 20,3€/m²) limitent l'attractivité pour un investissement locatif pur, tandis que la faible criminalité (indice SSMSI global à 8,2 pour 1 000 habitants) sécurise la valorisationvalorisation — Évolution de la valeur d'un bien dans le temps. à long terme. La stratégie optimale consiste à cibler des actifs haut de gamme avec un horizon de détention supérieur à 7 ans, en capitalisant sur la rareté foncière et la demande des ménages aisés (taux de pauvreté à 6%).
Pour le résident
Le cadre de vie est marqué par une forte désirabilité pour les ménages à haut revenu, avec un revenu médian supérieur de 25% à la moyenne nationale et une densité d'équipements supérieure à la moyenne (257 équipements pour 8 000 habitants). La sécurité est un levier de liquiditéliquidité — Facilité à acheter ou revendre un bien rapidement, sans avoir à baisser le prix. majeur, avec des indicateurs de criminalité parmi les plus bas d'Île-de-France (indice global à 8,2 vs 15,3 en moyenne régionale). Les points de vigilance résident dans la polarisationpolarisation — Écart marqué entre catégories ou quartiers (aisés/modestes, centre/périphérie). du marché (66,2% de propriétaires) et la faible rotation des actifs, qui peuvent générer des asymétries d'information à l'achat. La revente est structurellement liquide pour les biens premium, mais les actifs standardisés subissent une décotedécote — Prix inférieur à la valeur de référence — une ristourne par rapport au marché. de 10 à 15% en raison de la rareté des transactions.
Profil de Louveciennes
Population, revenus et logement — données officielles INSEE, millésimes les plus récents publiés à l'échelle communale (Filosofi 2020, Recensement 2021).
Population
7 990
habitants
Densité
1 480
hab/km²
Superficie
5.4
km²
Code postal
78430
Revenus & niveau de vie· Filosofi 2020
Revenu médian35 270€/an+57%
Taux de pauvreté6,0%-59%
Propriétaires66,2%+14%
Locataires30,8%-23%
Parc de logements· Recensement 2021
Maisons28,4%-47%
Logements vacants14,3%+79%
Intercommunalité : CA Saint Germain Boucles de Seine
Vitalité économique de Louveciennes
Démographie des entreprises, emploi salarié privé et tissu sectoriel — données officielles (emploi 2025).
Dynamique du tissu d'entreprises : 0/100Dynamique de l'emploi salarié : 0/100
Emploi salarié privé
1 058
-39,9 % sur un an
Établissements employeurs
123
-10,9 % sur un an
Créations d'entreprises
71
sur un an
Procédures collectives
3 216
dépt 78 · 2025
Sources officielles · Effectifs salariés privés : URSSAF — Open Data · Créations d'entreprises : INSEE — REE / Sirene · Procédures collectives : BODACC — DILA. Indice de Résilience FranceMetrics — méthodologie. Analyse informative, non un conseil en investissement.
Salaires — données 2023
Les salaires à Louveciennes
Salaire net mensuel moyen (EQTP)
3 484 €
Femmes 3 166 € · hommes 3 666 € — soit 13,6 % d'écart en défaveur des femmes, à temps de travail égal
Cadres, chefs d'entreprise (PCS 1-3)6 314 €
Professions intermédiaires2 647 €
Employés2 055 €
Ouvriers2 215 €
EQTP = équivalent temps plein : le salaire ramené à un temps complet — un mi-temps payé 1 000 € compte pour 2 000 € EQTP, ce qui permet de comparer sans confondre quotité et niveau de paie. Moyennes au lieu de travail (ceux qui travaillent à Louveciennes, pas ceux qui y dorment). Source : Insee, Base Tous Salariés 2023, parue le 2 septembre 2025.
Attractivité pour l’investissement
87/100
exceptionnelle
Repère de synthèse pondérant l’accessibilité, la gravité économique et l’attrait touristique de Louveciennes — à partir de données publiques.
Ce qu'un acheteur, un bailleur ou un assureur doivent regarder avant le prix. Données officielles Géorisques (2026).
Mouvement de terrainTransport de marchandises dangereuses
Risques recensés
2
Arrêtés CatNat
20
Sismicité
très faible
Radon
faible
Selon Géorisques, Louveciennes est exposée à 2 types de risques recensés (mouvement de terrain, transport de marchandises dangereuses). La commune a fait l'objet de 20 arrêtés de catastrophe naturelle — le dernier : Inondations et/ou Coulées de Boue (2024). Sismicité très faible (zone 1/5).
Tension assurantielleà surveiller
À Louveciennes, la pression sur l'assurance habitation est à surveiller : 20 arrêtés CatNat. Le régime CatNat mutualise l'indemnisation, mais franchises et primes progressent dans les communes les plus sinistrées — un point à vérifier avant d'acheter ou de louer.
Confort d'été
Besoin de climatisation modéré
Climat tempéré : étés variables. Le besoin de climatisation y est modéré, concentré sur les épisodes caniculaires devenus plus fréquents.
Estimation dérivée du climat régional (types de climats de la France, Météo-France) — pas d'une mesure locale de température.
Passoires thermiques & valeur verte à Louveciennes
Un DPE F ou G, c'est une décote de prix et, bientôt, une interdiction de louer. Voici le profil énergétique du parc de Louveciennes (diagnostics publics ADEME) ; chiffrez la décote et le gain d'une rénovation sur le prix DVF réel de la commune.
Parc diagnostiqué : 1 612 DPE 12.5% de passoires (F/G)Classe médiane D
Taxe foncière à Louveciennes
Pour un logement de 100 m² à valeur locative moyenne, avec le taux global de Louveciennes (29,12 % — commune + interco + taxes spéciales, REI DGFiP 2025). Méthode des impôts (revenu cadastral × taux) ; la cotisation réelle dépend de la valeur locative propre au bien.
917 €/an
parmi les plus bas de France
Position nationale · 100 m²Médiane France 1 271 € · Louveciennes −354 €
20,11 %10 % les plus basses ≤ 30,11 %≥ 51,91 % les plus élevées
Accès aux médecins généralistes mesuré par l'APL (accessibilité potentielle localisée, DREES 2024) : le nombre de consultations accessibles par habitant et par an, offre pondérée par l'activité des médecins et la distance.
Les offres réellement publiées sur France Travail dans le Yvelines (78), tous métiers confondus — l'état du marché, pas une projection.
Offres actives
8 107
Part de CDI
63 %
Alternance
3 %
Brut médian proposé
1 972 €/mois
Le « brut médian proposé » agrège tous les métiers du département — un ordre de grandeur du marché local, pas un salaire de référence par profession (médiane sur 110 annonces affichant un salaire, échantillon de 150).
Les métiers qui recrutent ici
Parmi les 35 métiers suivis par FranceMetrics — chaque fiche détaille le salaire réel (INSEE) et le parcours d'études.
Source : France Travail — API Offres d'emploi v2, agrégats FranceMetrics actualisés le 19 octobre 2026. Aucune offre individuelle n'est stockée ni republiée.
Sécurité à Louveciennes· SSMSI 2025
Délinquance enregistrée (police + gendarmerie), taux pour 1 000 habitants. La barre donne l'intensité relative (échelle des communes urbaines) ; les taux affichés sont les chiffres réels.
Cambriolages8,2‰
Dégradations7,5‰
Violences intrafamiliales3,0‰
Violences hors foyer2,9‰
Vols contre les personnes9,3‰
Vols dans les véhicules2,8‰
Violences sexuelles1,9‰
Escroqueries5,6‰
Équipements & services à Louveciennes
257 équipements recensés, soit 32 pour 1 000 habitants — Base permanente des équipements (INSEE).
33
Commerces
67
Santé
10
Écoles & formation
38
Sport & culture
3
Transports
5
Tourisme
Médecins & tarifs à Louveciennes
5 médecins référencés dans 1 spécialités — 100% en secteur 1 (tarif Sécu), 0% en secteur 2 (dépassements), 100% acceptent la carte Vitale. Donnée Assurance Maladie (Ameli).
Ce à quoi vous pouvez prétendre ici — de votre commune au département, à la région, à l'État et à l'Europe — avec l'administration qui finance chaque dispositif. Sélection issue du répertoire officiel des aides publiques.
