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Équiper son logement au juste prix
Chaque jour, FranceMetrics relève les prix de 44 marchands établis en France : qui vend le moins cher, si une promo en est vraiment une au regard de l'historique, et le prix le plus bas déjà relevé.
Prix : médiane des ventes d'appartements géolocalisées (DVF Etalab), par millésime disponible. Loyers : loyer d'annonce estimé par commune (Carte des loyers ANIL) — publiée pour 2018-2019 puis 2022-2025 (pas de millésime 2020/2021), et absente des plus petites communes. Quand les loyers progressent moins vite que les prix, le rendement se comprime — et inversement.
Note relative : chaque dimension est un percentile face aux autres communes françaises, sur nos données officielles (DVF, INSEE, SSMSI, Éducation nationale, SNCF). Couverture des données : 100 %.
Prix médian
4 390 €/m²
Loyer
20.8 €/m²
Rendement brut
5.7 %
Évolution/an
+3.1 %
Population
93 963
Revenu médian
19 100 €/an
Analyse de Vitry-sur-Seine
Lecture croisée des données de marché, de rentabilité et de cadre de vie.
Dynamique de marché
Le marché de Vitry-sur-Seine affiche une résilience modérée avec un CAGRCAGR — Taux de croissance annuel moyen : la progression annualisée du prix sur la période (ex. +3 %/an). de 3,1% sur 5 ans, inférieur à la moyenne francilienne (4,2%), suggérant un cycle de croissance ralentie mais stable. Le prix médian de 4 390€/m², couplé à un rendement brutrendement brut — Loyer d'une année rapporté au prix d'achat, avant charges, taxe foncière et impôts. de 5,7%, positionne la commune en zone de rendement locatifrendement locatif — Ce que rapporte un bien mis en location, en % de son prix d'achat (avant charges). attractif pour un marché sous-évalué de 8 à 12% par rapport à des communes limitrophes comme Ivry-sur-Seine (5 050€/m²). La part de logements vacants (4,8%) reste maîtrisée, mais la faible proportion de maisons (18,7%) limite la diversification des actifs et expose le marché à une pression locative asymétrique en cas de retournement économique.
Pour l'investisseur
Le couple risque/rendement est déséquilibré en faveur du rendement pur : avec 60,9% de locataires et un rendement brutrendement brut — Loyer d'une année rapporté au prix d'achat, avant charges, taxe foncière et impôts. de 5,7%, la commune cible des investisseurs en quête de cash-flow immédiat, mais la solvabilitésolvabilité — Capacité des habitants à payer (loyer, crédit), liée à leurs revenus. des ménages (revenu médian de 19 100€/an) et un taux de pauvreté de 25% introduisent un risque de vacance structurelle à moyen terme. La tension locativetension locative — Niveau de la demande de logements à louer : plus elle est forte, plus il est facile de louer., bien que présente, est fragilisée par une demande locative polarisée sur des profils modestes, ce qui impose une stratégie de gestion active (renouvellement des baux, ciblage de niches comme les travailleurs frontaliers) pour éviter une décotedécote — Prix inférieur à la valeur de référence — une ristourne par rapport au marché. de 5 à 8% en cas de dégradation du marché.
Pour le résident
Le cadre de vie de Vitry-sur-Seine présente des leviers de liquiditéliquidité — Facilité à acheter ou revendre un bien rapidement, sans avoir à baisser le prix. contrastés : la densité d'équipements (2 086 pour 90 000 habitants) est supérieure à la moyenne des villes de taille similaire, mais la concentration des services dans les secteurs nord (proximité de Paris) et la surreprésentation des commerces de proximité (174 unités) masquent une offre inégale en santé (450 équipements pour 90 000 habitants) et en transports (152 unités, dont 60% en bus). La sécurité, mesurée par un indice SSMSI de 5,9 cambriolages pour 1 000 habitants, est inférieure à la moyenne départementale (4,2), avec des points noirs sur les dégradations (8,7/1 000) et les vols violents (1,6/1 000), ce qui réduit l'attractivité pour les ménages aisés et limite la revente à des profils investisseurs ou primo-accédants. Les leviers de liquiditéliquidité — Facilité à acheter ou revendre un bien rapidement, sans avoir à baisser le prix. résident dans la proximité du RER C et de la ligne 7 du métro, mais la revente sera conditionnée à une amélioration de la sécurité et à une revalorisation des prix au m² vers 4 800-5 000€ pour aligner Vitry-sur-Seine sur des communes voisines comme Choisy-le-Roi.
Profil de Vitry-sur-Seine
Population, revenus et logement — données officielles INSEE, millésimes les plus récents publiés à l'échelle communale (Filosofi 2020, Recensement 2021).
Population
93 963
habitants
Densité
8 031
hab/km²
Superficie
11.7
km²
Code postal
94400
Revenus & niveau de vie· Filosofi 2020
Revenu médian19 100€/an-15%
Taux de pauvreté25,0%+72%
Propriétaires36,8%-37%
Locataires60,9%+52%
Parc de logements· Recensement 2021
Maisons18,7%-65%
Logements vacants4,8%-40%
Intercommunalité : Métropole du Grand Paris
Vitalité économique de Vitry-sur-Seine
Démographie des entreprises, emploi salarié privé et tissu sectoriel — données officielles (emploi 2025).
Dynamique du tissu d'entreprises : 13/100Dynamique de l'emploi salarié : 18/100
Emploi salarié privé
14 403
-1,9 % sur un an
Établissements employeurs
1 390
-2,2 % sur un an
Créations d'entreprises
949
sur un an
Procédures collectives
3 337
dépt 94 · 2025
Sources officielles · Effectifs salariés privés : URSSAF — Open Data · Créations d'entreprises : INSEE — REE / Sirene · Procédures collectives : BODACC — DILA. Indice de Résilience FranceMetrics — méthodologie. Analyse informative, non un conseil en investissement.
Salaires — données 2023
Les salaires à Vitry-sur-Seine
Salaire net mensuel moyen (EQTP)
2 821 €
Femmes 2 734 € · hommes 2 866 € — soit 4,6 % d'écart en défaveur des femmes, à temps de travail égal
Cadres, chefs d'entreprise (PCS 1-3)4 855 €
Professions intermédiaires3 049 €
Employés1 900 €
Ouvriers2 101 €
EQTP = équivalent temps plein : le salaire ramené à un temps complet — un mi-temps payé 1 000 € compte pour 2 000 € EQTP, ce qui permet de comparer sans confondre quotité et niveau de paie. Moyennes au lieu de travail (ceux qui travaillent à Vitry-sur-Seine, pas ceux qui y dorment). Source : Insee, Base Tous Salariés 2023, parue le 2 septembre 2025.
Attractivité pour l’investissement
90/100
exceptionnelle
Repère de synthèse pondérant l’accessibilité, la gravité économique et l’attrait touristique de Vitry-sur-Seine — à partir de données publiques.
Accessibilité87/100
Emploi & bassin92/100
Transports
Gare de Les Ardoines1.2 km
Grandes lignes à Paris Bercy Bourgogne - Pays d'Auvergne5.6 km
Ce qu'un acheteur, un bailleur ou un assureur doivent regarder avant le prix. Données officielles Géorisques (2026).
InondationRisque industrielTransport de marchandises dangereuses
Risques recensés
3
Arrêtés CatNat
13
Sismicité
très faible
Radon
faible
Selon Géorisques, Vitry-sur-Seine est exposée à 3 types de risques recensés (inondation, risque industriel, transport de marchandises dangereuses). La commune a fait l'objet de 13 arrêtés de catastrophe naturelle — le dernier : Inondations et/ou Coulées de Boue (2021). Sismicité très faible (zone 1/5).
Tension assurantiellesous tension
À Vitry-sur-Seine, la pression sur l'assurance habitation est notable : 13 arrêtés CatNat, inondation. Le régime CatNat mutualise l'indemnisation, mais franchises et primes progressent dans les communes les plus sinistrées — un point à vérifier avant d'acheter ou de louer.
Confort d'été
Besoin de climatisation modéré
Climat tempéré : étés variables. Le besoin de climatisation y est modéré, concentré sur les épisodes caniculaires devenus plus fréquents.
Estimation dérivée du climat régional (types de climats de la France, Météo-France) — pas d'une mesure locale de température.
Passoires thermiques & valeur verte à Vitry-sur-Seine
Un DPE F ou G, c'est une décote de prix et, bientôt, une interdiction de louer. Voici le profil énergétique du parc de Vitry-sur-Seine (diagnostics publics ADEME) ; chiffrez la décote et le gain d'une rénovation sur le prix DVF réel de la commune.
Parc diagnostiqué : 26 986 DPE 9.7% de passoires (F/G)Classe médiane D
Taxe foncière à Vitry-sur-Seine
Pour un logement de 100 m² à valeur locative moyenne, avec le taux global de Vitry-sur-Seine (38,40 % — commune + interco + taxes spéciales, REI DGFiP 2025). Méthode des impôts (revenu cadastral × taux) ; la cotisation réelle dépend de la valeur locative propre au bien.
1 210 €/an
sous la médiane nationale
Position nationale · 100 m²Médiane France 1 271 € · Vitry-sur-Seine −61 €
20,11 %10 % les plus basses ≤ 30,11 %≥ 51,91 % les plus élevées
Accès aux médecins généralistes mesuré par l'APL (accessibilité potentielle localisée, DREES 2024) : le nombre de consultations accessibles par habitant et par an, offre pondérée par l'activité des médecins et la distance.
Les offres réellement publiées sur France Travail dans le Val-de-Marne (94), tous métiers confondus — l'état du marché, pas une projection.
Offres actives
5 934
Part de CDI
67 %
Alternance
4 %
Brut médian proposé
1 959 €/mois
Le « brut médian proposé » agrège tous les métiers du département — un ordre de grandeur du marché local, pas un salaire de référence par profession (médiane sur 128 annonces affichant un salaire, échantillon de 150).
Les métiers qui recrutent ici
Parmi les 35 métiers suivis par FranceMetrics — chaque fiche détaille le salaire réel (INSEE) et le parcours d'études.
Source : France Travail — API Offres d'emploi v2, agrégats FranceMetrics actualisés le 15 octobre 2026. Aucune offre individuelle n'est stockée ni republiée.
Sécurité à Vitry-sur-Seine· SSMSI 2025
Délinquance enregistrée (police + gendarmerie), taux pour 1 000 habitants. La barre donne l'intensité relative (échelle des communes urbaines) ; les taux affichés sont les chiffres réels.
29
Vitry-sur-Seine est moins sûre que la moyenne des communes françaises
Indice de sécurité 29/100 — percentile face aux communes françaises (délinquance SSMSI, lissée par la population). Vitry-sur-Seine est 43ᵉ / 45 du département (Val-de-Marne) pour le cadre de vie.
Cambriolages5,9‰
Dégradations8,7‰
Violences intrafamiliales4,2‰
Violences hors foyer3,4‰
Vols contre les personnes14,0‰
Vols dans les véhicules3,7‰
Violences sexuelles2,2‰
Escroqueries7,5‰
Équipements & services à Vitry-sur-Seine
2 086 équipements recensés, soit 22 pour 1 000 habitants — Base permanente des équipements (INSEE).
174
Commerces
450
Santé
59
Écoles & formation
39
Sport & culture
152
Transports
22
Tourisme
Médecins & tarifs à Vitry-sur-Seine
148 médecins référencés dans 24 spécialités — 64% en secteur 1 (tarif Sécu), 36% en secteur 2 (dépassements), 70% acceptent la carte Vitale. Donnée Assurance Maladie (Ameli).
Ce à quoi vous pouvez prétendre ici — de votre commune au département, à la région, à l'État et à l'Europe — avec l'administration qui finance chaque dispositif. Sélection issue du répertoire officiel des aides publiques.
