Prix : médiane des ventes d'appartements géolocalisées (DVF Etalab), par millésime disponible. Loyers : loyer d'annonce estimé par commune (Carte des loyers ANIL) — publiée pour 2018-2019 puis 2022-2025 (pas de millésime 2020/2021), et absente des plus petites communes. Quand les loyers progressent moins vite que les prix, le rendement se comprime — et inversement.
Note relative : chaque dimension est un percentile face aux autres communes françaises, sur nos données officielles (DVF, INSEE, SSMSI, Éducation nationale, SNCF). Couverture des données : 100 %.
Prix médian
5 137 €/m²
Loyer
19.7 €/m²
Rendement brut
4.6 %
Évolution/an
+10.0 %
Population
32 918
Revenu médian
24 100 €/an
Analyse de Thiais
Lecture croisée des données de marché, de rentabilité et de cadre de vie.
Dynamique de marché
Le marché de Thiais affiche une santé financière macro atypique, avec un prix médian au m² de 5 137€ en 2024 et un CAGRCAGR — Taux de croissance annuel moyen : la progression annualisée du prix sur la période (ex. +3 %/an). sur 5 ans de 10%, révélant une phase haussière soutenue par une demande structurelle. Le volume de transactions (18 en 2024) suggère une liquiditéliquidité — Facilité à acheter ou revendre un bien rapidement, sans avoir à baisser le prix. modérée, mais la concentration des prix dans un segment médian élevé (20,4% de maisons) indique une polarisationpolarisation — Écart marqué entre catégories ou quartiers (aisés/modestes, centre/périphérie). du marché vers des profils solvables, limitant l'accès aux primo-accédants. La part de logements vacants (4%) reste contenue, mais la pression sur les prix (rendement brutrendement brut — Loyer d'une année rapporté au prix d'achat, avant charges, taxe foncière et impôts. de 4,6%) reflète une anticipation de valorisationvalorisation — Évolution de la valeur d'un bien dans le temps. future plutôt qu'une rentabilité immédiate, typique d'un marché en surchauffe spéculative.
Pour l'investisseur
Le couple risque/rendement est déséquilibré en faveur de la préservation patrimoniale : un rendement brutrendement brut — Loyer d'une année rapporté au prix d'achat, avant charges, taxe foncière et impôts. de 4,6% sur un loyer médian de 19,7€/m² positionne Thiais en dessous des seuils de rentabilité standard pour un investissement locatif pur (seuil minimal généralement à 5,5% en Île-de-France). La part de locataires (44,6%) et la tension locativetension locative — Niveau de la demande de logements à louer : plus elle est forte, plus il est facile de louer. modérée (loyer médian élevé rapporté au revenu médian de 24 100€) suggèrent une demande captive, mais la solvabilitésolvabilité — Capacité des habitants à payer (loyer, crédit), liée à leurs revenus. des ménages (taux de pauvreté à 15%) limite la capacité à absorber des hausses de loyer. Stratégie recommandée : cibler des actifs premium avec un horizon long terme (10+ ans) pour capter la valorisationvalorisation — Évolution de la valeur d'un bien dans le temps. résiduelle, ou opter pour des dispositifs fiscaux (Pinel) en cas de ciblage de primo-accédants éligibles.
Pour le résident
Le cadre de vie à Thiais présente des risques structurels masqués par une densité d'équipements élevée (1 165 équipements pour 30 000 habitants), mais déséquilibrée : une surreprésentation des services (435) et commerces (400) contraste avec un déficit en enseignement (18) et sports/culture (35), révélant une offre segmentée au détriment des familles. La sécurité, mesurée par un indice SSMSI de 5,5 cambriolages pour 1 000 habitants, est inférieure à la moyenne francilienne (3,2), avec des points noirs sur les vols violents (1,5) et trafics (1,0), compromettant la désirabilité résidentielle. Les leviers de liquiditéliquidité — Facilité à acheter ou revendre un bien rapidement, sans avoir à baisser le prix. à la revente sont limités par une polarisationpolarisation — Écart marqué entre catégories ou quartiers (aisés/modestes, centre/périphérie). du marché vers des profils aisés (revenu médian à 24 100€), tandis que les points de vigilance incluent une pression fiscale locale et une dépendance aux politiques de rénovation urbaine pour maintenir l'attractivité.
Profil de Thiais
Population, revenus et logement — données officielles INSEE, millésimes les plus récents publiés à l'échelle communale (Filosofi 2020, Recensement 2021).
Population
32 918
habitants
Densité
5 143
hab/km²
Superficie
6.4
km²
Code postal
94320
Revenus & niveau de vie· Filosofi 2020
Revenu médian24 100€/an+7%
Taux de pauvreté15,0%+3%
Propriétaires53,0%-9%
Locataires44,6%+12%
Parc de logements· Recensement 2021
Maisons20,4%-62%
Logements vacants4,0%-50%
Intercommunalité : Métropole du Grand Paris
Vitalité économique de Thiais
Démographie des entreprises, emploi salarié privé et tissu sectoriel — données officielles (emploi 2025).
Dynamique du tissu d'entreprises : 57/100Dynamique de l'emploi salarié : 40/100
Emploi salarié privé
9 582
-0,6 % sur un an
Établissements employeurs
719
+0,4 % sur un an
Procédures collectives
3 337
dépt 94 · 2025
Sources officielles · Effectifs salariés privés : URSSAF — Open Data · Procédures collectives : BODACC — DILA. Indice de Résilience FranceMetrics — méthodologie. Analyse informative, non un conseil en investissement.
Salaires — données 2023
Les salaires à Thiais
Salaire net mensuel moyen (EQTP)
2 414 €
Femmes 2 307 € · hommes 2 483 € — soit 7,1 % d'écart en défaveur des femmes, à temps de travail égal
Cadres, chefs d'entreprise (PCS 1-3)4 304 €
Professions intermédiaires2 654 €
Employés1 928 €
Ouvriers2 120 €
EQTP = équivalent temps plein : le salaire ramené à un temps complet — un mi-temps payé 1 000 € compte pour 2 000 € EQTP, ce qui permet de comparer sans confondre quotité et niveau de paie. Moyennes au lieu de travail (ceux qui travaillent à Thiais, pas ceux qui y dorment). Source : Insee, Base Tous Salariés 2023, parue le 2 septembre 2025.
Attractivité pour l’investissement
88/100
exceptionnelle
Repère de synthèse pondérant l’accessibilité, la gravité économique et l’attrait touristique de Thiais — à partir de données publiques.
Accessibilité84/100
Emploi & bassin91/100
Transports
Gare de Pont de Rungis Aéroport d'Orly1.7 km
Grandes lignes à Paris Bercy Bourgogne - Pays d'Auvergne8.8 km
Ce qu'un acheteur, un bailleur ou un assureur doivent regarder avant le prix. Données officielles Géorisques (2026).
Mouvement de terrainTransport de marchandises dangereuses
Risques recensés
2
Arrêtés CatNat
6
Sismicité
très faible
Radon
faible
Selon Géorisques, Thiais est exposée à 2 types de risques recensés (mouvement de terrain, transport de marchandises dangereuses). La commune a fait l'objet de 6 arrêtés de catastrophe naturelle — le dernier : Inondations et/ou Coulées de Boue (2021). Sismicité très faible (zone 1/5).
Tension assurantiellesereine
À Thiais, la pression assurantielle liée aux catastrophes naturelles apparaît contenue (6 arrêtés CatNat recensés).
Confort d'été
Besoin de climatisation modéré
Climat tempéré : étés variables. Le besoin de climatisation y est modéré, concentré sur les épisodes caniculaires devenus plus fréquents.
Estimation dérivée du climat régional (types de climats de la France, Météo-France) — pas d'une mesure locale de température.
Passoires thermiques & valeur verte à Thiais
Un DPE F ou G, c'est une décote de prix et, bientôt, une interdiction de louer. Voici le profil énergétique du parc de Thiais (diagnostics publics ADEME) ; chiffrez la décote et le gain d'une rénovation sur le prix DVF réel de la commune.
Parc diagnostiqué : 7 245 DPE 8.7% de passoires (F/G)Classe médiane C
Taxe foncière à Thiais
Pour un logement de 100 m² à valeur locative moyenne, avec le taux global de Thiais (28,67 % — commune + interco + taxes spéciales, REI DGFiP 2025). Méthode des impôts (revenu cadastral × taux) ; la cotisation réelle dépend de la valeur locative propre au bien.
903 €/an
parmi les plus bas de France
Position nationale · 100 m²Médiane France 1 271 € · Thiais −368 €
20,11 %10 % les plus basses ≤ 30,11 %≥ 51,91 % les plus élevées
Accès aux médecins généralistes mesuré par l'APL (accessibilité potentielle localisée, DREES 2024) : le nombre de consultations accessibles par habitant et par an, offre pondérée par l'activité des médecins et la distance.
Les offres réellement publiées sur France Travail dans le Val-de-Marne (94), tous métiers confondus — l'état du marché, pas une projection.
Offres actives
6 395
Part de CDI
65 %
Alternance
7 %
Brut médian proposé
1 869 €/mois
Le « brut médian proposé » agrège tous les métiers du département — un ordre de grandeur du marché local, pas un salaire de référence par profession (médiane sur 129 annonces affichant un salaire, échantillon de 150).
Les métiers qui recrutent ici
Parmi les 35 métiers suivis par FranceMetrics — chaque fiche détaille le salaire réel (INSEE) et le parcours d'études.
Délinquance enregistrée (police + gendarmerie), taux pour 1 000 habitants. La barre donne l'intensité relative (échelle des communes urbaines) ; les taux affichés sont les chiffres réels.
7
Thiais est moins sûre que la moyenne des communes françaises
Indice de sécurité 7/100 — percentile face aux communes françaises (délinquance SSMSI, lissée par la population). Thiais est 29ᵉ / 45 du département (Val-de-Marne) pour le cadre de vie.
Cambriolages5,3‰
Dégradations10,1‰
Violences intrafamiliales4,5‰
Violences hors foyer2,9‰
Vols contre les personnes26,0‰
Vols dans les véhicules3,7‰
Violences sexuelles1,6‰
Escroqueries7,8‰
Équipements & services à Thiais
1 165 équipements recensés, soit 35 pour 1 000 habitants — Base permanente des équipements (INSEE).
400
Commerces
216
Santé
18
Écoles & formation
35
Sport & culture
49
Transports
12
Tourisme
Médecins & tarifs à Thiais
79 médecins référencés dans 26 spécialités — 48% en secteur 1 (tarif Sécu), 52% en secteur 2 (dépassements), 62% acceptent la carte Vitale. Donnée Assurance Maladie (Ameli).
Ce à quoi vous pouvez prétendre ici — de votre commune au département, à la région, à l'État et à l'Europe — avec l'administration qui finance chaque dispositif. Sélection issue du répertoire officiel des aides publiques.