Prix : médiane des ventes d'appartements géolocalisées (DVF Etalab), par millésime disponible. Loyers : loyer d'annonce estimé par commune (Carte des loyers ANIL) — publiée pour 2018-2019 puis 2022-2025 (pas de millésime 2020/2021), et absente des plus petites communes. Quand les loyers progressent moins vite que les prix, le rendement se comprime — et inversement.
Note relative : chaque dimension est un percentile face aux autres communes françaises, sur nos données officielles (DVF, INSEE, SSMSI, Éducation nationale, SNCF). Couverture des données : 100 %.
Prix médian
5 124 €/m²
Loyer
15.2 €/m²
Rendement brut
3.6 %
Évolution/an
+7.0 %
Population
6 653
Revenu médian
25 540 €/an
Analyse de Châtelaillon-Plage
Lecture croisée des données de marché, de rentabilité et de cadre de vie.
Dynamique de marché
Le marché de Châtelaillon-Plage affiche une résilience structurelle avec un CAGRCAGR — Taux de croissance annuel moyen : la progression annualisée du prix sur la période (ex. +3 %/an). de 7% sur 5 ans (2019-2024), positionnant le prix médian à 5 124€/m² comme sous-évalué au regard d’un rendement brutrendement brut — Loyer d'une année rapporté au prix d'achat, avant charges, taxe foncière et impôts. de 3,6% qui reste compétitif dans un contexte de tension locativetension locative — Niveau de la demande de logements à louer : plus elle est forte, plus il est facile de louer. modérée. La part de maisons (72%) et le taux de vacance faible (2,1%) confirment une demande soutenue pour les résidences principales, tandis que le volume de transactions (10 en 2024) suggère une liquiditéliquidité — Facilité à acheter ou revendre un bien rapidement, sans avoir à baisser le prix. limitée mais ciblée sur des actifs premium, typique des stations balnéaires à forte attractivité saisonnière.
Pour l'investisseur
Le couple risque/rendement est déséquilibré en faveur de la préservation patrimoniale : un rendement brutrendement brut — Loyer d'une année rapporté au prix d'achat, avant charges, taxe foncière et impôts. de 3,6% est insuffisant pour compenser le risque de vacance saisonnière et la pression fiscale sur les résidences secondaires, d’autant que 34,3% des ménages sont locataires, mais avec une tension locativetension locative — Niveau de la demande de logements à louer : plus elle est forte, plus il est facile de louer. modérée (loyer médian à 15,2€/m²). La stratégie optimale consiste à cibler des biens en résidence principale avec des profils locataires stables (revenu médian à 25 540€/an et taux de pauvreté à 9%), en évitant les actifs trop exposés aux fluctuations touristiques.
Pour le résident
Le cadre de vie est sécurisé (indice de cambriolages à 2,5 pour 1 000 habitants) et doté d’un écosystème d’équipements équilibré (490 équipements pour 10 000 habitants), avec une densité élevée en santé (104) et services (226), renforçant la désirabilité pour les ménages permanents. Cependant, la dépendance aux activités touristiques (28 équipements dédiés) et la faible densité de transports (6) créent des points de vigilance pour la liquiditéliquidité — Facilité à acheter ou revendre un bien rapidement, sans avoir à baisser le prix. à la revente en cas de retournement du marché balnéaire. Les violences intrafamiliales (3,3) et les dégradations (7,4) restent des indicateurs à surveiller pour la stabilité sociale.
Profil de Châtelaillon-Plage
Population, revenus et logement — données officielles INSEE, millésimes les plus récents publiés à l'échelle communale (Filosofi 2020, Recensement 2021).
Population
6 653
habitants
Densité
993
hab/km²
Superficie
6.7
km²
Code postal
17340
Revenus & niveau de vie· Filosofi 2020
Revenu médian25 540€/an+14%
Taux de pauvreté9,0%-38%
Propriétaires64,1%+11%
Locataires34,3%-14%
Parc de logements· Recensement 2021
Maisons72,0%+33%
Logements vacants2,1%-74%
Intercommunalité : CA de La Rochelle
Vitalité économique de Châtelaillon-Plage
Démographie des entreprises, emploi salarié privé et tissu sectoriel — données officielles (emploi 2025).
Dynamique du tissu d'entreprises : 18/100Dynamique de l'emploi salarié : 100/100
Emploi salarié privé
1 319
+3,9 % sur un an
Établissements employeurs
159
-1,9 % sur un an
Procédures collectives
2 066
dépt 17 · 2025
Sources officielles · Effectifs salariés privés : URSSAF — Open Data · Procédures collectives : BODACC — DILA. Indice de Résilience FranceMetrics — méthodologie. Analyse informative, non un conseil en investissement.
Salaires — données 2023
Les salaires à Châtelaillon-Plage
Salaire net mensuel moyen (EQTP)
2 110 €
Femmes 2 031 € · hommes 2 211 € — soit 8,1 % d'écart en défaveur des femmes, à temps de travail égal
Cadres, chefs d'entreprise (PCS 1-3)3 372 €
Professions intermédiaires2 271 €
Employés1 849 €
Ouvriers1 670 €
EQTP = équivalent temps plein : le salaire ramené à un temps complet — un mi-temps payé 1 000 € compte pour 2 000 € EQTP, ce qui permet de comparer sans confondre quotité et niveau de paie. Moyennes au lieu de travail (ceux qui travaillent à Châtelaillon-Plage, pas ceux qui y dorment). Source : Insee, Base Tous Salariés 2023, parue le 2 septembre 2025.
Attractivité pour l’investissement
63/100
forte
Repère de synthèse pondérant l’accessibilité, la gravité économique et l’attrait touristique de Châtelaillon-Plage — à partir de données publiques.
Ce qu'un acheteur, un bailleur ou un assureur doivent regarder avant le prix. Données officielles Géorisques (2026).
InondationMouvement de terrainSéismePhénomène lié à l'atmosphèreTransport de marchandises dangereuses
Risques recensés
5
Arrêtés CatNat
14
Sismicité
modérée
Radon
faible
Selon Géorisques, Châtelaillon-Plage est exposée à 5 types de risques recensés (inondation, mouvement de terrain, séisme, phénomène lié à l'atmosphère…). La commune a fait l'objet de 14 arrêtés de catastrophe naturelle — le dernier : Sécheresse (2023). Sismicité modérée (zone 3/5).
Tension assurantiellesous tension
À Châtelaillon-Plage, la pression sur l'assurance habitation est notable : 14 arrêtés CatNat, inondation. Le régime CatNat mutualise l'indemnisation, mais franchises et primes progressent dans les communes les plus sinistrées — un point à vérifier avant d'acheter ou de louer.
Confort d'été
Besoin de climatisation modéré
Climat tempéré : étés variables. Le besoin de climatisation y est modéré, concentré sur les épisodes caniculaires devenus plus fréquents.
Estimation dérivée du climat régional (types de climats de la France, Météo-France) — pas d'une mesure locale de température.
Passoires thermiques & valeur verte à Châtelaillon-Plage
Un DPE F ou G, c'est une décote de prix et, bientôt, une interdiction de louer. Voici le profil énergétique du parc de Châtelaillon-Plage (diagnostics publics ADEME) ; chiffrez la décote et le gain d'une rénovation sur le prix DVF réel de la commune.
Parc diagnostiqué : 1 722 DPE 9% de passoires (F/G)Classe médiane D
Taxe foncière à Châtelaillon-Plage
Pour un logement de 100 m² à valeur locative moyenne, avec le taux global de Châtelaillon-Plage (48,66 % — commune + interco + taxes spéciales, REI DGFiP 2025). Méthode des impôts (revenu cadastral × taux) ; la cotisation réelle dépend de la valeur locative propre au bien.
1 533 €/an
au-dessus de la médiane
Position nationale · 100 m²Médiane France 1 271 € · Châtelaillon-Plage +262 €
20,11 %10 % les plus basses ≤ 30,11 %≥ 51,91 % les plus élevées
Accès aux médecins généralistes mesuré par l'APL (accessibilité potentielle localisée, DREES 2024) : le nombre de consultations accessibles par habitant et par an, offre pondérée par l'activité des médecins et la distance.
Le marché de l'emploi autour de Châtelaillon-Plage
Les offres réellement publiées sur France Travail dans le Charente-Maritime (17), tous métiers confondus — l'état du marché, pas une projection.
Offres actives
6 212
Part de CDI
43 %
Alternance
4 %
Brut médian proposé
1 867 €/mois
Le « brut médian proposé » agrège tous les métiers du département — un ordre de grandeur du marché local, pas un salaire de référence par profession (médiane sur 129 annonces affichant un salaire, échantillon de 150).
Les métiers qui recrutent ici
Parmi les 35 métiers suivis par FranceMetrics — chaque fiche détaille le salaire réel (INSEE) et le parcours d'études.
Délinquance enregistrée (police + gendarmerie), taux pour 1 000 habitants. La barre donne l'intensité relative (échelle des communes urbaines) ; les taux affichés sont les chiffres réels.
63
Châtelaillon-Plage est plus sûre que la moyenne des communes françaises
Indice de sécurité 63/100 — percentile face aux communes françaises (délinquance SSMSI, lissée par la population). Châtelaillon-Plage est 5ᵉ / 98 du département (Charente-Maritime) pour le cadre de vie.
Cambriolages2,5‰
Dégradations7,5‰
Violences intrafamiliales3,3‰
Violences hors foyer2,3‰
Vols contre les personnes7,8‰
Violences sexuelles2,1‰
Escroqueries5,9‰
Équipements & services à Châtelaillon-Plage
490 équipements recensés, soit 74 pour 1 000 habitants — Base permanente des équipements (INSEE).
79
Commerces
104
Santé
14
Écoles & formation
33
Sport & culture
6
Transports
28
Tourisme
Médecins & tarifs à Châtelaillon-Plage
12 médecins référencés dans 2 spécialités — 92% en secteur 1 (tarif Sécu), 8% en secteur 2 (dépassements), 92% acceptent la carte Vitale. Donnée Assurance Maladie (Ameli).
Ce à quoi vous pouvez prétendre ici — de votre commune au département, à la région, à l'État et à l'Europe — avec l'administration qui finance chaque dispositif. Sélection issue du répertoire officiel des aides publiques.