Châtelaillon-Plage

Le marché de Châtelaillon-Plage affiche une résilience structurelle avec un CAGRCAGR — Taux de croissance annuel moyen : la progression annualisée du prix sur la période (ex. +3 %/an). de 7% sur 5 ans (2019-2024), positionnant le prix médian à 5 124€/m² comme sous-évalué au regard d’un rendement brutrendement brut — Loyer d'une année rapporté au prix d'achat, avant charges, taxe foncière et impôts. de 3,6% qui reste compétitif dans un contexte de tension locativetension locative — Niveau de la demande de logements à louer : plus elle est forte, plus il est facile de louer. modérée. La part de maisons (72%) et le taux de vacance faible (2,1%) confirment une demande soutenue pour les résidences principales, tandis que le volume de transactions (10 en 2024) suggère une liquiditéliquidité — Facilité à acheter ou revendre un bien rapidement, sans avoir à baisser le prix. limitée mais ciblée sur des actifs premium, typique des stations balnéaires à forte attractivité saisonnière.

Le couple risque/rendement est déséquilibré en faveur de la préservation patrimoniale : un rendement brutrendement brut — Loyer d'une année rapporté au prix d'achat, avant charges, taxe foncière et impôts. de 3,6% est insuffisant pour compenser le risque de vacance saisonnière et la pression fiscale sur les résidences secondaires, d’autant que 34,3% des ménages sont locataires, mais avec une tension locativetension locative — Niveau de la demande de logements à louer : plus elle est forte, plus il est facile de louer. modérée (loyer médian à 15,2€/m²). La stratégie optimale consiste à cibler des biens en résidence principale avec des profils locataires stables (revenu médian à 25 540€/an et taux de pauvreté à 9%), en évitant les actifs trop exposés aux fluctuations touristiques.

Le cadre de vie est sécurisé (indice de cambriolages à 2,5 pour 1 000 habitants) et doté d’un écosystème d’équipements équilibré (490 équipements pour 10 000 habitants), avec une densité élevée en santé (104) et services (226), renforçant la désirabilité pour les ménages permanents. Cependant, la dépendance aux activités touristiques (28 équipements dédiés) et la faible densité de transports (6) créent des points de vigilance pour la liquiditéliquidité — Facilité à acheter ou revendre un bien rapidement, sans avoir à baisser le prix. à la revente en cas de retournement du marché balnéaire. Les violences intrafamiliales (3,3) et les dégradations (7,4) restent des indicateurs à surveiller pour la stabilité sociale.