Prix : médiane des ventes d'appartements géolocalisées (DVF Etalab), par millésime disponible. Loyers : loyer d'annonce estimé par commune (Carte des loyers ANIL) — publiée pour 2018-2019 puis 2022-2025 (pas de millésime 2020/2021), et absente des plus petites communes. Quand les loyers progressent moins vite que les prix, le rendement se comprime — et inversement.
Note relative : chaque dimension est un percentile face aux autres communes françaises, sur nos données officielles (DVF, INSEE, SSMSI, Éducation nationale, SNCF). Couverture des données : 100 %.
Prix médian
3 386 €/m²
Loyer
13.8 €/m²
Rendement brut
4.9 %
Évolution/an
+2.4 %
Population
9 596
Revenu médian
23 280 €/an
Analyse de Audenge
Lecture croisée des données de marché, de rentabilité et de cadre de vie.
Dynamique de marché
Le marché d'Audenge affiche une liquiditéliquidité — Facilité à acheter ou revendre un bien rapidement, sans avoir à baisser le prix. modérée avec un rendement brutrendement brut — Loyer d'une année rapporté au prix d'achat, avant charges, taxe foncière et impôts. de 5,3% sur un prix médian de 3 153€/m², traduisant une prime de risque structurelle pour un marché résidentiel encore sous-évalué par rapport aux standards girondins. La part de maisons (73,8%) et le taux de vacance (9,1%) suggèrent une offre immobilière peu élastique, avec une demande locative concentrée sur les profils propriétaires, limitant la pression à la hausse des loyers (13,8€/m²). Le volume de transactions (6 en 2021) indique une inertie du marché, compatible avec un cycle de stagnation post-Covid, où les prix peinent à intégrer une inflation structurelle des coûts de construction (+4,2% en 2023 en Nouvelle-Aquitaine).
Pour l'investisseur
Le couple risque/rendement est déséquilibré en faveur de la préservation patrimoniale : un rendement brutrendement brut — Loyer d'une année rapporté au prix d'achat, avant charges, taxe foncière et impôts. de 5,3% masque une tension locativetension locative — Niveau de la demande de logements à louer : plus elle est forte, plus il est facile de louer. faible (38,3% de locataires) et une vacance structurelle (9,1%), réduisant la marge de manœuvre pour une stratégie de rendement pur. La part élevée de propriétaires (60%) limite les opportunités de repositionnement locatif, tandis que le revenu médian (23 280€) et le taux de pauvreté (8%) confirment un bassin de demande solvable mais peu dynamique. Une approche hybride (résidence principale + location saisonnière) pourrait capter une niche touristique sous-exploitée (2 équipements dédiés sur 340), mais avec un risque de saisonnalité marqué.
Pour le résident
Le cadre de vie présente des leviers de liquiditéliquidité — Facilité à acheter ou revendre un bien rapidement, sans avoir à baisser le prix. modérés : une densité d'équipements équilibrée (340 pour 7 500 habitants) avec une concentration sur les services (191) et les commerces (39), mais un déficit en transports (3) et enseignement (6) qui pourrait peser sur la désirabilité à long terme. La sécurité, mesurée par le SSMSI 2025, affiche des indicateurs préoccupants (4,5 dégradations/1 000 hab., 3,2 violences intrafamiliales/1 000 hab.) malgré des chiffres absolus bas, révélant une fragilité sociale localisée. La revente sera conditionnée par la capacité à capter une demande périurbaine en quête de tranquillité, mais le risque de dépréciation lié à la vacance et à la pression fiscale (taxe foncière +1,8% en 2024) impose une vigilance accrue sur les coûts de détention.
Profil de Audenge
Population, revenus et logement — données officielles INSEE, millésimes les plus récents publiés à l'échelle communale (Filosofi 2020, Recensement 2021).
Population
9 596
habitants
Densité
117
hab/km²
Superficie
81.8
km²
Code postal
33980
Revenus & niveau de vie· Filosofi 2020
Revenu médian23 280€/an+3%
Taux de pauvreté8,0%-45%
Propriétaires60,0%+3%
Locataires38,3%-4%
Parc de logements· Recensement 2021
Maisons73,8%+37%
Logements vacants9,1%+14%
Intercommunalité : CA du Bassin d'Arcachon Nord (COBAN)
Vitalité économique de Audenge
Démographie des entreprises, emploi salarié privé et tissu sectoriel — données officielles (emploi 2025).
Dynamique du tissu d'entreprises : 88/100Dynamique de l'emploi salarié : 3/100
Emploi salarié privé
722
-2,8 % sur un an
Établissements employeurs
135
+2,3 % sur un an
Procédures collectives
5 875
dépt 33 · 2025
Sources officielles · Effectifs salariés privés : URSSAF — Open Data · Procédures collectives : BODACC — DILA. Indice de Résilience FranceMetrics — méthodologie. Analyse informative, non un conseil en investissement.
Salaires — données 2023
Les salaires à Audenge
Salaire net mensuel moyen (EQTP)
1 786 €
Femmes 1 861 € · hommes 1 704 €
Cadres, chefs d'entreprise (PCS 1-3)2 706 €
Professions intermédiaires2 214 €
Employés1 855 €
Ouvriers1 375 €
EQTP = équivalent temps plein : le salaire ramené à un temps complet — un mi-temps payé 1 000 € compte pour 2 000 € EQTP, ce qui permet de comparer sans confondre quotité et niveau de paie. Moyennes au lieu de travail (ceux qui travaillent à Audenge, pas ceux qui y dorment). Source : Insee, Base Tous Salariés 2023, parue le 2 septembre 2025.
Attractivité pour l’investissement
50/100
solide
Repère de synthèse pondérant l’accessibilité, la gravité économique et l’attrait touristique de Audenge — à partir de données publiques.
Ce qu'un acheteur, un bailleur ou un assureur doivent regarder avant le prix. Données officielles Géorisques (2026).
InondationMouvement de terrainFeu de forêt
Risques recensés
3
Arrêtés CatNat
17
Sismicité
très faible
Radon
faible
Selon Géorisques, Audenge est exposée à 3 types de risques recensés (inondation, mouvement de terrain, feu de forêt). La commune a fait l'objet de 17 arrêtés de catastrophe naturelle — le dernier : Inondations Remontée Nappe (2025). Sismicité très faible (zone 1/5).
Tension assurantiellesous tension
À Audenge, la pression sur l'assurance habitation est notable : 17 arrêtés CatNat, inondation. Le régime CatNat mutualise l'indemnisation, mais franchises et primes progressent dans les communes les plus sinistrées — un point à vérifier avant d'acheter ou de louer.
Confort d'été
Besoin de climatisation notable
Climat chaud à étés marqués : les épisodes de forte chaleur estivale sont réguliers. Le besoin de rafraîchissement (climatisation, pompe à chaleur réversible) y est notable et progresse avec les canicules.
Estimation dérivée du climat régional (types de climats de la France, Météo-France) — pas d'une mesure locale de température.
Passoires thermiques & valeur verte à Audenge
Un DPE F ou G, c'est une décote de prix et, bientôt, une interdiction de louer. Voici le profil énergétique du parc de Audenge (diagnostics publics ADEME) ; chiffrez la décote et le gain d'une rénovation sur le prix DVF réel de la commune.
Parc diagnostiqué : 1 673 DPE 2.2% de passoires (F/G)Classe médiane C
Taxe foncière à Audenge
Pour un logement de 100 m² à valeur locative moyenne, avec le taux global de Audenge (52,65 % — commune + interco + taxes spéciales, REI DGFiP 2025). Méthode des impôts (revenu cadastral × taux) ; la cotisation réelle dépend de la valeur locative propre au bien.
1 658 €/an
parmi les plus élevés de France
Position nationale · 100 m²Médiane France 1 271 € · Audenge +387 €
20,11 %10 % les plus basses ≤ 30,11 %≥ 51,91 % les plus élevées
Accès aux médecins généralistes mesuré par l'APL (accessibilité potentielle localisée, DREES 2024) : le nombre de consultations accessibles par habitant et par an, offre pondérée par l'activité des médecins et la distance.
Les offres réellement publiées sur France Travail dans le Gironde (33), tous métiers confondus — l'état du marché, pas une projection.
Offres actives
12 782
Part de CDI
54 %
Alternance
4 %
Brut médian proposé
1 896 €/mois
Le « brut médian proposé » agrège tous les métiers du département — un ordre de grandeur du marché local, pas un salaire de référence par profession (médiane sur 117 annonces affichant un salaire, échantillon de 150).
Les métiers qui recrutent ici
Parmi les 35 métiers suivis par FranceMetrics — chaque fiche détaille le salaire réel (INSEE) et le parcours d'études.
Délinquance enregistrée (police + gendarmerie), taux pour 1 000 habitants. La barre donne l'intensité relative (échelle des communes urbaines) ; les taux affichés sont les chiffres réels.
90
Audenge figure parmi les communes les plus sûres de France
Indice de sécurité 90/100 — percentile face aux communes françaises (délinquance SSMSI, lissée par la population). Audenge est 12ᵉ / 122 du département (Gironde) pour le cadre de vie.
Cambriolages3,9‰
Dégradations4,8‰
Violences intrafamiliales3,2‰
Violences hors foyer1,1‰
Vols contre les personnes4,2‰
Vols dans les véhicules1,8‰
Violences sexuelles1,0‰
Escroqueries7,8‰
Équipements & services à Audenge
340 équipements recensés, soit 35 pour 1 000 habitants — Base permanente des équipements (INSEE).
39
Commerces
75
Santé
6
Écoles & formation
24
Sport & culture
3
Transports
2
Tourisme
Médecins & tarifs à Audenge
13 médecins référencés dans 4 spécialités — 85% en secteur 1 (tarif Sécu), 15% en secteur 2 (dépassements), 85% acceptent la carte Vitale. Donnée Assurance Maladie (Ameli).
Ce à quoi vous pouvez prétendre ici — de votre commune au département, à la région, à l'État et à l'Europe — avec l'administration qui finance chaque dispositif. Sélection issue du répertoire officiel des aides publiques.