Mios

Le marché de Mios affiche une liquiditéliquidité — Facilité à acheter ou revendre un bien rapidement, sans avoir à baisser le prix. structurellement faible avec seulement 3 transactions enregistrées en 2024 (source DVF), confirmant un cycle de stagnation malgré un prix médian de 4 000 €/m² stable depuis 2021. La part de maisons à 90,7% et le taux de vacance à 4,4% (Filosofi 2020) révèlent une offre immobilière peu adaptée aux besoins locatifs, avec une demande locative concentrée sur 20,3% des ménages (INSEE 2021). Le rendement brutrendement brut — Loyer d'une année rapporté au prix d'achat, avant charges, taxe foncière et impôts. de 4,3% sur un loyer médian de 14,3 €/m² suggère une prime de risque élevée pour les investisseurs, compensée par une absence de correction des prix depuis 3 ans, indiquant une résistance à la baisse dans un marché polarisé par la résidence principale.

Le couple risque/rendement est déséquilibré en faveur de la préservation patrimoniale : un rendement brutrendement brut — Loyer d'une année rapporté au prix d'achat, avant charges, taxe foncière et impôts. de 4,3% sur un marché où 77,9% des ménages sont propriétaires (INSEE 2021) limite l'attractivité locative, tandis que la tension locativetension locative — Niveau de la demande de logements à louer : plus elle est forte, plus il est facile de louer. (20,3% de locataires) expose à des périodes de vacance. La faible rotation des transactions (3 en 2024) et l'absence de dynamique de prix (CAGRCAGR — Taux de croissance annuel moyen : la progression annualisée du prix sur la période (ex. +3 %/an). 0% depuis 2021) orientent vers une stratégie de capitalisation long terme, avec une prime de liquiditéliquidité — Facilité à acheter ou revendre un bien rapidement, sans avoir à baisser le prix. quasi nulle en cas de revente forcée.

Le cadre de vie à Mios présente des leviers de liquiditéliquidité — Facilité à acheter ou revendre un bien rapidement, sans avoir à baisser le prix. modérés : un revenu médian de 24 650 € (Filosofi 2020) et un taux de pauvreté à 6% (contre 14,5% en Gironde) positionnent la commune comme un territoire résidentiel stable, mais peu polarisé. La densité d'équipements (408 au total) est supérieure à la moyenne des communes de même taille, avec une concentration sur les services (265) et les équipements sportifs/culturels (29), renforçant l'attractivité pour les ménages stables. Cependant, les indicateurs de sécurité (SSMSI 2025) révèlent une pression criminelle modérée (8,7 cambriolages pour 1 000 habitants, 6,2 escroqueries), avec des violences intrafamiliales à 1,5 pour 1 000, suggérant des points de vigilance pour les familles. La revente sera conditionnée par la capacité à cibler une demande locale captive (propriétaires à 77,9%) ou des acquéreurs secondaires recherchant un cadre de vie préservé.