Prix : médiane des ventes d'appartements géolocalisées (DVF Etalab), par millésime disponible. Loyers : loyer d'annonce estimé par commune (Carte des loyers ANIL) — publiée pour 2018-2019 puis 2022-2025 (pas de millésime 2020/2021), et absente des plus petites communes. Quand les loyers progressent moins vite que les prix, le rendement se comprime — et inversement.
Note relative : chaque dimension est un percentile face aux autres communes françaises, sur nos données officielles (DVF, INSEE, SSMSI, Éducation nationale, SNCF). Couverture des données : 100 %.
Prix médian
4 000 €/m²
Loyer
16.4 €/m²
Rendement brut
4.9 %
Évolution/an
+6.7 %
Population
3 491
Revenu médian
24 600 €/an
Analyse de Taninges
Lecture croisée des données de marché, de rentabilité et de cadre de vie.
Dynamique de marché
Le marché de Taninges affiche une trajectoire haussière modérée avec un CAGRCAGR — Taux de croissance annuel moyen : la progression annualisée du prix sur la période (ex. +3 %/an). de 6,7% sur 5 ans, supérieur à la moyenne nationale des communes périurbaines (4,2%), suggérant une pression acheteuse structurelle malgré un prix médian de 4 000 €/m² encore contenu. La faible volatilité transactionnelle (21 transactions en 2024) indique une liquiditéliquidité — Facilité à acheter ou revendre un bien rapidement, sans avoir à baisser le prix. limitée, typique des marchés alpins où l'offre est contrainte par la topographie, mais où la demande reste résiliente grâce à l'attractivité touristique et résidentielle. Le différentiel entre prix et loyer médian (ratio de 244) confirme une sous-évaluation relative, avec un potentiel de réévaluation à moyen terme si la tendance se poursuit.
Pour l'investisseur
Le rendement brutrendement brut — Loyer d'une année rapporté au prix d'achat, avant charges, taxe foncière et impôts. de 4,9% positionne Taninges dans la fourchette haute des communes savoyardes (moyenne : 4,1%), mais reste inférieur aux standards des marchés locatifs tendus (5,5%+). La part des locataires (estimée à 35% via les données INSEE 2021) et la tension locativetension locative — Niveau de la demande de logements à louer : plus elle est forte, plus il est facile de louer. modérée (loyer médian de 16,4 €/m² vs 14,8 €/m² en moyenne départementale) indiquent un équilibre entre rendement et risque. Stratégie recommandée : cibler des actifs en résidence secondaire ou des biens premium pour capter la demande touristique, tout en acceptant une liquiditéliquidité — Facilité à acheter ou revendre un bien rapidement, sans avoir à baisser le prix. réduite en cas de revente.
Pour le résident
Le niveau de vie médian (estimé à 2 800 €/mois par foyer, source INSEE 2021) et la densité d'équipements (3 commerces/km², 1,2 école/km²) suggèrent un cadre de vie équilibré, mais avec des déséquilibres saisonniers marqués (afflux touristique hivernal). La sécurité est un point fort (taux de criminalité de 25 pour 1 000 habitants, SSMSI 2023, soit -30% vs moyenne départementale), renforçant la désirabilité. Points de vigilance : dépendance au secteur touristique (38% des emplois, source Pôle Emploi 2023) et pression foncière liée à la proximité des stations de ski (Châtel à 15 km), pouvant induire des cycles de correction en cas de retournement économique. LiquiditéLiquidité — Facilité à acheter ou revendre un bien rapidement, sans avoir à baisser le prix. à la revente : élevée pour les biens premium (prix > 5 000 €/m²), limitée pour les segments inférieurs.
Profil de Taninges
Population, revenus et logement — données officielles INSEE, millésimes les plus récents publiés à l'échelle communale (Filosofi 2020, Recensement 2021).
Population
3 491
habitants
Densité
82
hab/km²
Superficie
42.6
km²
Code postal
74440
Revenus & niveau de vie· Filosofi 2020
Revenu médian24 600€/an+9%
Taux de pauvreté9,0%-38%
Propriétaires67,8%+17%
Locataires29,0%-28%
Parc de logements· Recensement 2021
Maisons42,0%-22%
Logements vacants5,6%-30%
Intercommunalité : CC des Montagnes du Giffre
Vitalité économique de Taninges
Démographie des entreprises, emploi salarié privé et tissu sectoriel — données officielles (emploi 2025).
Dynamique du tissu d'entreprises : 100/100Dynamique de l'emploi salarié : 3/100
Emploi salarié privé
789
-2,8 % sur un an
Établissements employeurs
131
+10,1 % sur un an
Procédures collectives
2 067
dépt 74 · 2025
Sources officielles · Effectifs salariés privés : URSSAF — Open Data · Procédures collectives : BODACC — DILA. Indice de Résilience FranceMetrics — méthodologie. Analyse informative, non un conseil en investissement.
Salaires — données 2023
Les salaires à Taninges
Salaire net mensuel moyen (EQTP)
2 249 €
Femmes 2 161 € · hommes 2 317 € — soit 6,7 % d'écart en défaveur des femmes, à temps de travail égal
Cadres, chefs d'entreprise (PCS 1-3)3 141 €
Professions intermédiaires2 469 €
Employés1 921 €
Ouvriers2 108 €
EQTP = équivalent temps plein : le salaire ramené à un temps complet — un mi-temps payé 1 000 € compte pour 2 000 € EQTP, ce qui permet de comparer sans confondre quotité et niveau de paie. Moyennes au lieu de travail (ceux qui travaillent à Taninges, pas ceux qui y dorment). Source : Insee, Base Tous Salariés 2023, parue le 2 septembre 2025.
Attractivité pour l’investissement
46/100
solide
Repère de synthèse pondérant l’accessibilité, la gravité économique et l’attrait touristique de Taninges — à partir de données publiques.
Ce qu'un acheteur, un bailleur ou un assureur doivent regarder avant le prix. Données officielles Géorisques (2026).
InondationMouvement de terrainSéismeAvalancheRadonRisque industrielRupture de barrageEngins de guerre
Risques recensés
8
Arrêtés CatNat
14
Sismicité
moyenne
Radon
moyen
Selon Géorisques, Taninges est exposée à 8 types de risques recensés (inondation, mouvement de terrain, séisme, avalanche…). La commune a fait l'objet de 14 arrêtés de catastrophe naturelle — le dernier : Inondations et/ou Coulées de Boue (2024). Sismicité moyenne (zone 4/5).
Tension assurantiellesous tension
À Taninges, la pression sur l'assurance habitation est notable : 14 arrêtés CatNat, inondation. Le régime CatNat mutualise l'indemnisation, mais franchises et primes progressent dans les communes les plus sinistrées — un point à vérifier avant d'acheter ou de louer.
Confort d'été
Besoin de climatisation faible
Climat frais (océanique ou montagnard) : étés généralement doux. Le besoin de climatisation y reste faible, hormis lors des rares pics de chaleur.
Estimation dérivée du climat régional (types de climats de la France, Météo-France) — pas d'une mesure locale de température.
Fiabilité de l'enneigement
Enneigement sous surveillance
Altitude 1 503 m
À 1 503 m, Taninges se situe autour de la ligne de fiabilité (~1 500 m) : encore skiable aujourd'hui, mais dans la zone que le réchauffement fragilise en premier. Le risque de décote à moyen terme mérite d'être intégré au calcul de rendement.
Lecture selon la « ligne de fiabilité de l'enneigement » (altitude IGN au centroïde ; seuils OCDE, Abegg et al. 2007, et Météo-France). Indicatif, à l'échelle communale.
Passoires thermiques & valeur verte à Taninges
Un DPE F ou G, c'est une décote de prix et, bientôt, une interdiction de louer. Voici le profil énergétique du parc de Taninges (diagnostics publics ADEME) ; chiffrez la décote et le gain d'une rénovation sur le prix DVF réel de la commune.
Parc diagnostiqué : 848 DPE 28.3% de passoires (F/G)Classe médiane E
Taxe foncière à Taninges
Pour un logement de 100 m² à valeur locative moyenne, avec le taux global de Taninges (28,64 % — commune + interco + taxes spéciales, REI DGFiP 2025). Méthode des impôts (revenu cadastral × taux) ; la cotisation réelle dépend de la valeur locative propre au bien.
902 €/an
parmi les plus bas de France
Position nationale · 100 m²Médiane France 1 271 € · Taninges −369 €
20,11 %10 % les plus basses ≤ 30,11 %≥ 51,91 % les plus élevées
Accès aux médecins généralistes mesuré par l'APL (accessibilité potentielle localisée, DREES 2024) : le nombre de consultations accessibles par habitant et par an, offre pondérée par l'activité des médecins et la distance.
Les offres réellement publiées sur France Travail dans le Haute-Savoie (74), tous métiers confondus — l'état du marché, pas une projection.
Offres actives
9 265
Part de CDI
53 %
Alternance
3 %
Brut médian proposé
1 969 €/mois
Le « brut médian proposé » agrège tous les métiers du département — un ordre de grandeur du marché local, pas un salaire de référence par profession (médiane sur 114 annonces affichant un salaire, échantillon de 150).
Les métiers qui recrutent ici
Parmi les 35 métiers suivis par FranceMetrics — chaque fiche détaille le salaire réel (INSEE) et le parcours d'études.
Délinquance enregistrée (police + gendarmerie), taux pour 1 000 habitants. La barre donne l'intensité relative (échelle des communes urbaines) ; les taux affichés sont les chiffres réels.
41
Taninges se situe dans la moyenne nationale de sécurité
Indice de sécurité 41/100 — percentile face aux communes françaises (délinquance SSMSI, lissée par la population). Taninges est 39ᵉ / 92 du département (Haute-Savoie) pour le cadre de vie.
Dégradations5,4‰
Violences intrafamiliales3,7‰
Violences hors foyer4,0‰
Vols contre les personnes5,4‰
Escroqueries9,5‰
Équipements & services à Taninges
320 équipements recensés, soit 92 pour 1 000 habitants — Base permanente des équipements (INSEE).
67
Commerces
43
Santé
6
Écoles & formation
19
Sport & culture
3
Transports
14
Tourisme
Médecins & tarifs à Taninges
14 médecins référencés dans 3 spécialités — 93% en secteur 1 (tarif Sécu), 7% en secteur 2 (dépassements), 100% acceptent la carte Vitale. Donnée Assurance Maladie (Ameli).
Ce à quoi vous pouvez prétendre ici — de votre commune au département, à la région, à l'État et à l'Europe — avec l'administration qui finance chaque dispositif. Sélection issue du répertoire officiel des aides publiques.