Thyez

Le marché de Thyez affiche une résilience modérée avec un CAGRCAGR — Taux de croissance annuel moyen : la progression annualisée du prix sur la période (ex. +3 %/an). de 3,4 % sur 5 ans, inférieur à l’inflation moyenne des prix immobiliers en France (4,1 % sur la période), suggérant un cycle de croissance atone mais sans correction brutale. Le prix médian de 3 171 €/m², combiné à un rendement brutrendement brut — Loyer d'une année rapporté au prix d'achat, avant charges, taxe foncière et impôts. de 5,9 %, positionne le marché dans une fourchette de liquiditéliquidité — Facilité à acheter ou revendre un bien rapidement, sans avoir à baisser le prix. moyenne, où la faible rotation (4 transactions annuelles) indique une demande locative et d’achat peu dynamique, potentiellement liée à une attractivité résidentielle limitée pour les profils mobiles. La part de logements vacants à 8 % dépasse le seuil de tension structurelle (5 %), confirmant un déséquilibre offre/demande et un risque de pression à la baisse sur les prix en cas de retournement économique local.

Le rendement brutrendement brut — Loyer d'une année rapporté au prix d'achat, avant charges, taxe foncière et impôts. de 5,9 % se situe dans la moyenne haute des communes périurbaines savoyardes, mais la faible part de locataires (37 %) et la tension locativetension locative — Niveau de la demande de logements à louer : plus elle est forte, plus il est facile de louer. modérée (ratio loyer/prix médian de 0,49 %) limitent l’attractivité pour un investissement locatif pur. La concentration de propriétaires (61 %) et le revenu médian de 25 410 € annuels (soit 2 117 €/mois) suggèrent une population locale peu solvable pour des loyers supérieurs à 15,5 €/m², réduisant la marge de manœuvre pour une stratégie de rendement optimisé. Une approche patrimoniale (acquisition pour résidence principale ou revente à moyen terme) serait plus adaptée, avec un focus sur les biens sous-évalués ou nécessitant une rénovation pour capter une demande résidentielle locale stable mais peu expansive.

Le cadre de vie de Thyez présente des risques modérés en matière de sécurité, avec des indicateurs de délinquance (6,3 dégradations pour 1 000 habitants) et de violences intra-familliales (2,5 pour 1 000) supérieurs à la moyenne des communes rurales savoyardes, mais sans atteinte critique à la désirabilité globale. La densité d’équipements (279 pour 10 000 habitants) est en dessous de la moyenne des villes de taille comparable, avec un déficit notable en santé (44 équipements pour 10 000 habitants) et en enseignement (4), ce qui peut freiner l’attractivité pour les familles. La revente des biens sera conditionnée par la capacité à cibler des acquéreurs locaux (propriétaires ou primo-accédants) ou des retraités, avec une liquiditéliquidité — Facilité à acheter ou revendre un bien rapidement, sans avoir à baisser le prix. accrue pour les maisons (44,7 % du parc) en raison de leur attractivité résidentielle plus large. Les points de vigilance incluent la pression fiscale locale et la dépendance au marché touristique annexe, peu développé ici (0 équipement touristique).