Prix : médiane des ventes d'appartements géolocalisées (DVF Etalab), par millésime disponible. Loyers : loyer d'annonce estimé par commune (Carte des loyers ANIL) — publiée pour 2018-2019 puis 2022-2025 (pas de millésime 2020/2021), et absente des plus petites communes. Quand les loyers progressent moins vite que les prix, le rendement se comprime — et inversement.
Note relative : chaque dimension est un percentile face aux autres communes françaises, sur nos données officielles (DVF, INSEE, SSMSI, Éducation nationale, SNCF). Couverture des données : 81 %.
Prix médian
6 537 €/m²
Loyer
15.8 €/m²
Rendement brut
2.9 %
Population
1 227
Revenu médian
26 890 €/an
Analyse de Les Gets
Lecture croisée des données de marché, de rentabilité et de cadre de vie.
Dynamique de marché
Le marché de Les Gets présente une **stagnation structurelle** avec un CAGRCAGR — Taux de croissance annuel moyen : la progression annualisée du prix sur la période (ex. +3 %/an). prix/m² sur 5 ans à -0,2%, confirmant un cycle de correctioncycle de correction — Phase de baisse des prix qui suit une période de hausse. post-pandémie (millesime 2024). Le prix médian à 6 537€/m², combiné à un rendement brutrendement brut — Loyer d'une année rapporté au prix d'achat, avant charges, taxe foncière et impôts. de 2,9% et seulement 10 transactions annuelles (DVF), révèle une **liquiditéliquidité — Facilité à acheter ou revendre un bien rapidement, sans avoir à baisser le prix. anémique** et une **sous-évaluation relative** par rapport aux stations voisines (ex : Morzine à 7 200€/m²). La part de maisons (27,2%) et le taux de vacance quasi nul (0,3%) suggèrent une **pression à la hausse sur les actifs premium**, mais l'absence de dynamisme transactionnel indique un marché **polarisé vers les investisseurs institutionnels** excluant les petits porteurs.
Pour l'investisseur
Le rendement brutrendement brut — Loyer d'une année rapporté au prix d'achat, avant charges, taxe foncière et impôts. de 2,9% est **inadapté à une stratégie de cash-flow** mais s'inscrit dans une logique de **préservation patrimoniale** pour des actifs touristiques ou résidences secondaires, compte tenu de la part de locataires (25,7%) et de la tension locativetension locative — Niveau de la demande de logements à louer : plus elle est forte, plus il est facile de louer. induite par le tourisme (50 équipements dédiés). La faible part de propriétaires (67,8%) et le revenu médian de 26 890€/an limitent la solvabilitésolvabilité — Capacité des habitants à payer (loyer, crédit), liée à leurs revenus. des locataires locaux, renforçant la dépendance au marché saisonnier. Une approche **hybride** (location courte durée + valorisationvalorisation — Évolution de la valeur d'un bien dans le temps. long terme) est recommandée, avec un focus sur les biens à moins de 500 000€ pour cibler une demande résiliente.
Pour le résident
Le cadre de vie est **sécurisé** (indice SSMSI 2025 : dégradations à 5,7, escroqueries à 4,9, vols à 29,3 pour 1 000 habitants) mais **peu diversifié** : 462 équipements pour une population majoritairement propriétaire (67,8%) et à revenu médian modeste (26 890€/an). La densité en commerces (122) et services (221) est **sur-dimensionnée** pour une commune de taille réduite, indiquant une **surcapacité structurelle** en infrastructures. Les leviers de liquiditéliquidité — Facilité à acheter ou revendre un bien rapidement, sans avoir à baisser le prix. à la revente reposent sur la **notoriété touristique** (32 équipements sport/culture) et la proximité des stations haut de gamme, mais la **dépendance au secteur tertiaire** (tourisme) expose à des cycles de demande volatils. Les points de vigilance incluent la **concentration des risques** (faible diversification économique) et l'**absence de marché locatif résidentiel profond** (25,7% de locataires).
Profil de Les Gets
Population, revenus et logement — données officielles INSEE, millésimes les plus récents publiés à l'échelle communale (Filosofi 2020, Recensement 2021).
Population
1 227
habitants
Densité
41
hab/km²
Superficie
29.9
km²
Code postal
74260
Revenus & niveau de vie· Filosofi 2020
Revenu médian26 890€/an+20%
Propriétaires67,8%+17%
Locataires25,7%-36%
Parc de logements· Recensement 2021
Maisons27,2%-50%
Logements vacants0,3%-96%
Intercommunalité : CC du Haut Chablais
Vitalité économique de Les Gets
Démographie des entreprises, emploi salarié privé et tissu sectoriel — données officielles (emploi 2025).
Dynamique du tissu d'entreprises : 100/100Dynamique de l'emploi salarié : 95/100
Emploi salarié privé
1 267
+2,7 % sur un an
Établissements employeurs
188
+7,4 % sur un an
Procédures collectives
2 067
dépt 74 · 2025
Sources officielles · Effectifs salariés privés : URSSAF — Open Data · Procédures collectives : BODACC — DILA. Indice de Résilience FranceMetrics — méthodologie. Analyse informative, non un conseil en investissement.
Salaires — données 2023
Les salaires à Les Gets
Donnée non publiée (secret statistique). L'Insee ne diffuse pas les salaires des zones de moins de 2 000 habitants pour protéger l'anonymat des salariés — Les Gets en fait partie. Ce n'est ni un zéro, ni un oubli : nous n'estimons pas ce que la source ne publie pas.
EQTP = équivalent temps plein : le salaire ramené à un temps complet — un mi-temps payé 1 000 € compte pour 2 000 € EQTP, ce qui permet de comparer sans confondre quotité et niveau de paie. Moyennes au lieu de travail (ceux qui travaillent à Les Gets, pas ceux qui y dorment). Source : Insee, Base Tous Salariés 2023, parue le 2 septembre 2025.
Attractivité pour l’investissement
28/100
de proximité
Repère de synthèse pondérant l’accessibilité, la gravité économique et l’attrait touristique de Les Gets — à partir de données publiques.
Ce qu'un acheteur, un bailleur ou un assureur doivent regarder avant le prix. Données officielles Géorisques (2026).
InondationMouvement de terrainSéismeAvalancheRadonRisque industrielEngins de guerre
Risques recensés
7
Arrêtés CatNat
7
Sismicité
moyenne
Radon
faible
Selon Géorisques, Les Gets est exposée à 7 types de risques recensés (inondation, mouvement de terrain, séisme, avalanche…). La commune a fait l'objet de 7 arrêtés de catastrophe naturelle — le dernier : Mouvement de Terrain (2015). Sismicité moyenne (zone 4/5).
Tension assurantielleà surveiller
À Les Gets, la pression sur l'assurance habitation est à surveiller : 7 arrêtés CatNat, inondation. Le régime CatNat mutualise l'indemnisation, mais franchises et primes progressent dans les communes les plus sinistrées — un point à vérifier avant d'acheter ou de louer.
Confort d'été
Besoin de climatisation faible
Climat frais (océanique ou montagnard) : étés généralement doux. Le besoin de climatisation y reste faible, hormis lors des rares pics de chaleur.
Estimation dérivée du climat régional (types de climats de la France, Météo-France) — pas d'une mesure locale de température.
Fiabilité de l'enneigement
Enneigement fragile
Altitude 1 270 m
À 1 270 m, l'enneigement naturel est fragile et les saisons raccourcissent. La station reste sous la ligne de fiabilité qui remonte : sa valeur dépend de plus en plus de la neige de culture et d'une bascule « quatre saisons ».
Lecture selon la « ligne de fiabilité de l'enneigement » (altitude IGN au centroïde ; seuils OCDE, Abegg et al. 2007, et Météo-France). Indicatif, à l'échelle communale.
Passoires thermiques & valeur verte à Les Gets
Un DPE F ou G, c'est une décote de prix et, bientôt, une interdiction de louer. Voici le profil énergétique du parc de Les Gets (diagnostics publics ADEME) ; chiffrez la décote et le gain d'une rénovation sur le prix DVF réel de la commune.
Parc diagnostiqué : 1 045 DPE 28.2% de passoires (F/G)Classe médiane E
Taxe foncière à Les Gets
Pour un logement de 100 m² à valeur locative moyenne, avec le taux global de Les Gets (31,47 % — commune + interco + taxes spéciales, REI DGFiP 2025). Méthode des impôts (revenu cadastral × taux) ; la cotisation réelle dépend de la valeur locative propre au bien.
991 €/an
sous la médiane nationale
Position nationale · 100 m²Médiane France 1 271 € · Les Gets −280 €
20,11 %10 % les plus basses ≤ 30,11 %≥ 51,91 % les plus élevées
Accès aux médecins généralistes mesuré par l'APL (accessibilité potentielle localisée, DREES 2024) : le nombre de consultations accessibles par habitant et par an, offre pondérée par l'activité des médecins et la distance.
Les offres réellement publiées sur France Travail dans le Haute-Savoie (74), tous métiers confondus — l'état du marché, pas une projection.
Offres actives
9 265
Part de CDI
53 %
Alternance
3 %
Brut médian proposé
1 969 €/mois
Le « brut médian proposé » agrège tous les métiers du département — un ordre de grandeur du marché local, pas un salaire de référence par profession (médiane sur 114 annonces affichant un salaire, échantillon de 150).
Les métiers qui recrutent ici
Parmi les 35 métiers suivis par FranceMetrics — chaque fiche détaille le salaire réel (INSEE) et le parcours d'études.
Délinquance enregistrée (police + gendarmerie), taux pour 1 000 habitants. La barre donne l'intensité relative (échelle des communes urbaines) ; les taux affichés sont les chiffres réels.
12
Les Gets est moins sûre que la moyenne des communes françaises
Indice de sécurité 12/100 — percentile face aux communes françaises (délinquance SSMSI, lissée par la population). Les Gets est 85ᵉ / 92 du département (Haute-Savoie) pour le cadre de vie.
Dégradations5,7‰
Vols contre les personnes29,3‰
Escroqueries4,9‰
Équipements & services à Les Gets
462 équipements recensés, soit 377 pour 1 000 habitants — Base permanente des équipements (INSEE).
122
Commerces
27
Santé
4
Écoles & formation
32
Sport & culture
6
Transports
50
Tourisme
Écoles & établissements à Les Gets
2 écoles — résultats au brevet et au bac, IPS et effectifs (Éducation nationale).
Ce à quoi vous pouvez prétendre ici — de votre commune au département, à la région, à l'État et à l'Europe — avec l'administration qui finance chaque dispositif. Sélection issue du répertoire officiel des aides publiques.