Saint-Jean-d'Aulps

Le marché de Saint-Jean-d'Aulps affiche une santé financière macro exceptionnelle avec un CAGRCAGR — Taux de croissance annuel moyen : la progression annualisée du prix sur la période (ex. +3 %/an). prix/m² sur 5 ans à 10,2%, bien supérieur à la moyenne nationale des stations de montagne (estimée à 4-6%), confirmant un cycle haussier structurel. Le prix médian de 4 133 €/m², couplé à une tension transactionnelle limitée (11 transactions en 2024), suggère une liquiditéliquidité — Facilité à acheter ou revendre un bien rapidement, sans avoir à baisser le prix. modérée mais une rareté de l'offre, renforçant la résilience des prix. La part de logements vacants à 5% reste dans la fourchette acceptable pour une commune touristique, mais son niveau légèrement élevé pourrait indiquer un début de saturation de l'offre secondaire, nécessitant une vigilance sur les stocks futurs.

Le rendement brutrendement brut — Loyer d'une année rapporté au prix d'achat, avant charges, taxe foncière et impôts. de 4,6% positionne Saint-Jean-d'Aulps dans une zone de compromis optimal entre risque et performance, supérieur à la moyenne des stations alpines (3,5-4%) mais inférieur aux zones urbaines densément locatives. La part de locataires à 30,9% indique une demande locative modérée mais stable, tandis que la tension locativetension locative — Niveau de la demande de logements à louer : plus elle est forte, plus il est facile de louer. (non quantifiée mais suggérée par le rendement) reste contenue par une offre saisonnière forte. La stratégie à privilégier est un mix entre préservation patrimoniale (capitalisation sur le CAGRCAGR — Taux de croissance annuel moyen : la progression annualisée du prix sur la période (ex. +3 %/an). historique) et rendement modéré, avec une préférence pour les biens en résidence principale ou les locations saisonnières haut de gamme pour maximiser la liquiditéliquidité — Facilité à acheter ou revendre un bien rapidement, sans avoir à baisser le prix..

Le niveau de vie médian de 23 420 €/an, bien que modeste, est compensé par une densité d'équipements équilibrée (199 équipements pour une population estimée à ~1 500 habitants), avec une concentration notable dans les services (121) et les commerces (36), limitant les désagréments d'isolement. La sécurité, évaluée via les indicateurs SSMSI 2025, affiche des taux de criminalité bas (4,7 escroqueries pour 1 000 habitants, 8,7 vols sans violence), confirmant un environnement résidentiel serein. Les leviers de liquiditéliquidité — Facilité à acheter ou revendre un bien rapidement, sans avoir à baisser le prix. à la revente reposent sur la polarisationpolarisation — Écart marqué entre catégories ou quartiers (aisés/modestes, centre/périphérie). touristique et la proximité des stations de Morzine/Les Gets, tandis que les points de vigilance incluent la dépendance au marché saisonnier et la pression foncière sur les résidences secondaires.