Bellevaux

Le marché de Bellevaux affiche une santé financière robuste avec un CAGRCAGR — Taux de croissance annuel moyen : la progression annualisée du prix sur la période (ex. +3 %/an). prix sur 5 ans de 7,4%, supérieur à la moyenne nationale des zones rurales (≈4,5%), confirmant une dynamique haussière structurelle. Le prix médian de 3 015 €/m², couplé à un rendement brutrendement brut — Loyer d'une année rapporté au prix d'achat, avant charges, taxe foncière et impôts. de 6,3%, positionne la commune en zone de rendement pur, mais avec une prime de liquiditéliquidité — Facilité à acheter ou revendre un bien rapidement, sans avoir à baisser le prix. liée à la rareté des transactions (6 ventes en 2024 selon DVF). La part de logements vacants (5,7%) reste contenue sous le seuil d’alerte (7%), tandis que la prédominance des maisons (47%) renforce la résilience du marché face aux cycles immobiliers urbains.

Le couple risque/rendement est favorable aux investisseurs en quête de rendement locatifrendement locatif — Ce que rapporte un bien mis en location, en % de son prix d'achat (avant charges)., avec un taux brut de 6,3% supérieur au rendement moyen des SCPI (≈4,2%) et des obligations d’État (≈3,5%). La tension locativetension locative — Niveau de la demande de logements à louer : plus elle est forte, plus il est facile de louer. est modérée (15,2% de locataires), mais la faible part de vacance (5,7%) et l’absence de tensions sur les loyers (15,8 €/m²) suggèrent une demande locative stable et solvable. La stratégie optimale combine un rendement immédiat via la location saisonnière (tourisme : 12 équipements) et une préservation patrimoniale grâce à la croissance des prix (CAGRCAGR — Taux de croissance annuel moyen : la progression annualisée du prix sur la période (ex. +3 %/an). 7,4%).

Le cadre de vie est sécurisé (0 vols violents ou avec armes en 2025) et attractif pour les ménages à revenu médian de 24 820 €, soit 15% au-dessus du seuil de pauvreté local. La densité d’équipements (122 au total) est supérieure à la moyenne des communes de taille similaire, avec une concentration notable en santé (8), services (58) et sports/culture (22), renforçant la désirabilité. Les leviers de liquiditéliquidité — Facilité à acheter ou revendre un bien rapidement, sans avoir à baisser le prix. à la revente incluent la polarisationpolarisation — Écart marqué entre catégories ou quartiers (aisés/modestes, centre/périphérie). touristique (12 équipements) et la faible part de locataires (15,2%), limitant les risques de turnover. Les points de vigilance résident dans la dépendance aux résidences secondaires (non quantifiée) et la faible densité de transports (2 équipements), pouvant impacter la mobilité des résidents.