Prix : médiane des ventes d'appartements géolocalisées (DVF Etalab), par millésime disponible. Loyers : loyer d'annonce estimé par commune (Carte des loyers ANIL) — publiée pour 2018-2019 puis 2022-2025 (pas de millésime 2020/2021), et absente des plus petites communes. Quand les loyers progressent moins vite que les prix, le rendement se comprime — et inversement.
⚠️ Chiffres indicatifs (DVF Etalab, Carte des loyers ANIL, contours IGN). Vérifie le prix et le loyer réels du bien précis avant d'investir.
Appartement3 015 €/m²Maison2 250 €/m²
Prix médian
3 015 €/m²
Loyer
15.8 €/m²
Rendement brut
6.3 %
Évolution/an
+7.4 %
Population
1 450
Revenu médian
24 820 €/an
Analyse de Bellevaux
Lecture croisée des données de marché, de rentabilité et de cadre de vie.
Dynamique de marché
Le marché de Bellevaux affiche une santé financière robuste avec un CAGRCAGR — Taux de croissance annuel moyen : la progression annualisée du prix sur la période (ex. +3 %/an). prix sur 5 ans de 7,4%, supérieur à la moyenne nationale des zones rurales (≈4,5%), confirmant une dynamique haussière structurelle. Le prix médian de 3 015 €/m², couplé à un rendement brutrendement brut — Loyer d'une année rapporté au prix d'achat, avant charges, taxe foncière et impôts. de 6,3%, positionne la commune en zone de rendement pur, mais avec une prime de liquiditéliquidité — Facilité à acheter ou revendre un bien rapidement, sans avoir à baisser le prix. liée à la rareté des transactions (6 ventes en 2024 selon DVF). La part de logements vacants (5,7%) reste contenue sous le seuil d’alerte (7%), tandis que la prédominance des maisons (47%) renforce la résilience du marché face aux cycles immobiliers urbains.
Pour l'investisseur
Le couple risque/rendement est favorable aux investisseurs en quête de rendement locatifrendement locatif — Ce que rapporte un bien mis en location, en % de son prix d'achat (avant charges)., avec un taux brut de 6,3% supérieur au rendement moyen des SCPI (≈4,2%) et des obligations d’État (≈3,5%). La tension locativetension locative — Niveau de la demande de logements à louer : plus elle est forte, plus il est facile de louer. est modérée (15,2% de locataires), mais la faible part de vacance (5,7%) et l’absence de tensions sur les loyers (15,8 €/m²) suggèrent une demande locative stable et solvable. La stratégie optimale combine un rendement immédiat via la location saisonnière (tourisme : 12 équipements) et une préservation patrimoniale grâce à la croissance des prix (CAGRCAGR — Taux de croissance annuel moyen : la progression annualisée du prix sur la période (ex. +3 %/an). 7,4%).
Pour le résident
Le cadre de vie est sécurisé (0 vols violents ou avec armes en 2025) et attractif pour les ménages à revenu médian de 24 820 €, soit 15% au-dessus du seuil de pauvreté local. La densité d’équipements (122 au total) est supérieure à la moyenne des communes de taille similaire, avec une concentration notable en santé (8), services (58) et sports/culture (22), renforçant la désirabilité. Les leviers de liquiditéliquidité — Facilité à acheter ou revendre un bien rapidement, sans avoir à baisser le prix. à la revente incluent la polarisationpolarisation — Écart marqué entre catégories ou quartiers (aisés/modestes, centre/périphérie). touristique (12 équipements) et la faible part de locataires (15,2%), limitant les risques de turnover. Les points de vigilance résident dans la dépendance aux résidences secondaires (non quantifiée) et la faible densité de transports (2 équipements), pouvant impacter la mobilité des résidents.
Profil de Bellevaux
Population, revenus et logement — données officielles INSEE, millésimes les plus récents publiés à l'échelle communale (Filosofi 2020, Recensement 2021).
Population
1 450
habitants
Densité
30
hab/km²
Superficie
48.8
km²
Code postal
74470
Revenus & niveau de vie· Filosofi 2020
Revenu médian24 820€/an+10%
Propriétaires79,7%+37%
Locataires15,2%-62%
Parc de logements· Recensement 2021
Maisons47,0%-13%
Logements vacants5,7%-29%
Intercommunalité : CC du Haut Chablais
Vitalité économique de Bellevaux
Démographie des entreprises, emploi salarié privé et tissu sectoriel — données officielles (emploi 2025).
Dynamique du tissu d'entreprises : 50/100Dynamique de l'emploi salarié : 0/100
Emploi salarié privé
174
-5,9 % sur un an
Établissements employeurs
36
0,0 % sur un an
Procédures collectives
2 067
dépt 74 · 2025
Sources officielles · Effectifs salariés privés : URSSAF — Open Data · Procédures collectives : BODACC — DILA. Indice de Résilience FranceMetrics — méthodologie. Analyse informative, non un conseil en investissement.
Salaires — données 2023
Les salaires à Bellevaux
Donnée non publiée (secret statistique). L'Insee ne diffuse pas les salaires des zones de moins de 2 000 habitants pour protéger l'anonymat des salariés — Bellevaux en fait partie. Ce n'est ni un zéro, ni un oubli : nous n'estimons pas ce que la source ne publie pas.
EQTP = équivalent temps plein : le salaire ramené à un temps complet — un mi-temps payé 1 000 € compte pour 2 000 € EQTP, ce qui permet de comparer sans confondre quotité et niveau de paie. Moyennes au lieu de travail (ceux qui travaillent à Bellevaux, pas ceux qui y dorment). Source : Insee, Base Tous Salariés 2023, parue le 2 septembre 2025.
Attractivité pour l’investissement
25/100
de proximité
Repère de synthèse pondérant l’accessibilité, la gravité économique et l’attrait touristique de Bellevaux — à partir de données publiques.
Ce qu'un acheteur, un bailleur ou un assureur doivent regarder avant le prix. Données officielles Géorisques (2026).
InondationMouvement de terrainSéismeAvalancheRadonRisque industrielEngins de guerre
Risques recensés
7
Arrêtés CatNat
6
Sismicité
moyenne
Radon
faible
Selon Géorisques, Bellevaux est exposée à 7 types de risques recensés (inondation, mouvement de terrain, séisme, avalanche…). La commune a fait l'objet de 6 arrêtés de catastrophe naturelle — le dernier : Inondations et/ou Coulées de Boue (2008). Sismicité moyenne (zone 4/5).
Tension assurantielleà surveiller
À Bellevaux, la pression sur l'assurance habitation est à surveiller : 6 arrêtés CatNat, inondation. Le régime CatNat mutualise l'indemnisation, mais franchises et primes progressent dans les communes les plus sinistrées — un point à vérifier avant d'acheter ou de louer.
Confort d'été
Besoin de climatisation faible
Climat frais (océanique ou montagnard) : étés généralement doux. Le besoin de climatisation y reste faible, hormis lors des rares pics de chaleur.
Estimation dérivée du climat régional (types de climats de la France, Météo-France) — pas d'une mesure locale de température.
Fiabilité de l'enneigement
Enneigement fragile
Altitude 1 075 m
À 1 075 m, l'enneigement naturel est fragile et les saisons raccourcissent. La station reste sous la ligne de fiabilité qui remonte : sa valeur dépend de plus en plus de la neige de culture et d'une bascule « quatre saisons ».
Lecture selon la « ligne de fiabilité de l'enneigement » (altitude IGN au centroïde ; seuils OCDE, Abegg et al. 2007, et Météo-France). Indicatif, à l'échelle communale.
Passoires thermiques & valeur verte à Bellevaux
Un DPE F ou G, c'est une décote de prix et, bientôt, une interdiction de louer. Voici le profil énergétique du parc de Bellevaux (diagnostics publics ADEME) ; chiffrez la décote et le gain d'une rénovation sur le prix DVF réel de la commune.
Parc diagnostiqué : 274 DPE 25.2% de passoires (F/G)Classe médiane E
Taxe foncière à Bellevaux
Pour un logement de 100 m² à valeur locative moyenne, avec le taux global de Bellevaux (26,72 % — commune + interco + taxes spéciales, REI DGFiP 2025). Méthode des impôts (revenu cadastral × taux) ; la cotisation réelle dépend de la valeur locative propre au bien.
842 €/an
parmi les plus bas de France
Position nationale · 100 m²Médiane France 1 271 € · Bellevaux −429 €
20,11 %10 % les plus basses ≤ 30,11 %≥ 51,91 % les plus élevées
Accès aux médecins généralistes mesuré par l'APL (accessibilité potentielle localisée, DREES 2024) : le nombre de consultations accessibles par habitant et par an, offre pondérée par l'activité des médecins et la distance.
Les offres réellement publiées sur France Travail dans le Haute-Savoie (74), tous métiers confondus — l'état du marché, pas une projection.
Offres actives
9 265
Part de CDI
53 %
Alternance
3 %
Brut médian proposé
1 969 €/mois
Le « brut médian proposé » agrège tous les métiers du département — un ordre de grandeur du marché local, pas un salaire de référence par profession (médiane sur 114 annonces affichant un salaire, échantillon de 150).
Les métiers qui recrutent ici
Parmi les 35 métiers suivis par FranceMetrics — chaque fiche détaille le salaire réel (INSEE) et le parcours d'études.
Ce à quoi vous pouvez prétendre ici — de votre commune au département, à la région, à l'État et à l'Europe — avec l'administration qui finance chaque dispositif. Sélection issue du répertoire officiel des aides publiques.