Onnion

Le marché d'Onnion affiche une résilience structurelle avec un CAGRCAGR — Taux de croissance annuel moyen : la progression annualisée du prix sur la période (ex. +3 %/an). de 6.8% sur 5 ans (2019-2024), aligné sur son rendement brutrendement brut — Loyer d'une année rapporté au prix d'achat, avant charges, taxe foncière et impôts. de 6.8%, signalant une corrélation prix/loyer optimisée pour les investisseurs. La part de maisons (62.8%) et le taux de vacance maîtrisé (4.5%) confirment une offre immobilière peu élastique, limitant les risques de surcapacité. Le prix médian de 3143€/m², couplé à une faible rotation transactionnelle (13 ventes annuelles), suggère une liquiditéliquidité — Facilité à acheter ou revendre un bien rapidement, sans avoir à baisser le prix. modérée mais une valorisationvalorisation — Évolution de la valeur d'un bien dans le temps. en phase de maturation, sans signe de surchauffe.

Le couple rendement/risque est favorable aux stratégies de rendement pur, avec un taux brut de 6.8% supérieur à la moyenne régionale, compensant une tension locativetension locative — Niveau de la demande de logements à louer : plus elle est forte, plus il est facile de louer. modérée (19.1% de locataires). La domination des propriétaires (75.6%) réduit les risques de vacance prolongée, tandis que le revenu médian de 28150€/an limite les impayés. La faible densité de transactions (13/an) impose une sélection rigoureuse des actifs pour éviter les pièges de liquiditéliquidité — Facilité à acheter ou revendre un bien rapidement, sans avoir à baisser le prix., mais la stabilité des loyers (17.8€/m²) sécurise la rentabilité à moyen terme.

Le cadre de vie est marqué par une densité d'équipements équilibrée (62 au total), avec une concentration notable en sports/culture (10) et commerces (6), compensant l'absence de transports en commun. La sécurité est un atout majeur (0 vols violents/avec armes, 0 usage de stupéfiants), avec des dégradations (5.4) et escroqueries (3.8) contenues, inférieures aux moyennes départementales. Le revenu médian de 28150€/an et la part élevée de propriétaires (75.6%) indiquent une population ancrée, favorisant la liquiditéliquidité — Facilité à acheter ou revendre un bien rapidement, sans avoir à baisser le prix. à la revente, mais la dépendance à l'automobile et l'offre limitée en enseignement (2 équipements) pourraient freiner l'attractivité pour les familles.