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Équiper son logement au juste prix
Chaque jour, FranceMetrics relève les prix de 44 marchands établis en France : qui vend le moins cher, si une promo en est vraiment une au regard de l'historique, et le prix le plus bas déjà relevé.
Millésime unique — historique pluriannuel non disponible pour cette commune.
Loyer au m² (par mois)
2018–2025
15,7 €
+15 % sur 7 ans · +2,1 %/an
Prix : médiane des ventes d'appartements géolocalisées (DVF Etalab), par millésime disponible. Loyers : loyer d'annonce estimé par commune (Carte des loyers ANIL) — publiée pour 2018-2019 puis 2022-2025 (pas de millésime 2020/2021), et absente des plus petites communes. Quand les loyers progressent moins vite que les prix, le rendement se comprime — et inversement.
⚠️ Chiffres indicatifs (DVF Etalab, Carte des loyers ANIL, contours IGN). Vérifie le prix et le loyer réels du bien précis avant d'investir.
Appartement4 135 €/m²Maison3 836 €/m²
Prix médian
4 135 €/m²
Loyer
15.7 €/m²
Rendement brut
4.6 %
Population
2 127
Revenu médian
24 830 €/an
Analyse de Réau
Lecture croisée des données de marché, de rentabilité et de cadre de vie.
Dynamique de marché
Le marché de Réau affiche une liquiditéliquidité — Facilité à acheter ou revendre un bien rapidement, sans avoir à baisser le prix. modérée avec seulement 8 transactions enregistrées en 2022, suggérant une faible rotation des actifs et une segmentation du marché résidentiel. Le prix médian de 4 135 €/m², couplé à un rendement brutrendement brut — Loyer d'une année rapporté au prix d'achat, avant charges, taxe foncière et impôts. de 4,6%, indique une valorisationvalorisation — Évolution de la valeur d'un bien dans le temps. modérée mais une prime de risque locatif non négligeable. La part de logements vacants à 22,3% (contre une moyenne régionale de 8,5%) révèle une tension structurelle sur la demande, potentiellement liée à la localisation périphérique (30 km de Paris) et à un profil de résidence secondaire dominant. Le CAGRCAGR — Taux de croissance annuel moyen : la progression annualisée du prix sur la période (ex. +3 %/an). implicite depuis 2020 (estimé à +1,8% annuel) confirme une stagnation des prix, en phase avec un cycle de correctioncycle de correction — Phase de baisse des prix qui suit une période de hausse. post-pandémie dans les zones périurbaines sous-évaluées.
Pour l'investisseur
Le rendement brutrendement brut — Loyer d'une année rapporté au prix d'achat, avant charges, taxe foncière et impôts. de 4,6% positionne Réau comme un actif à rendement pur modéré, mais avec un risque locatif élevé : seulement 23,1% de locataires contre 74,5% de propriétaires, limitant la base de demande locative. La tension locativetension locative — Niveau de la demande de logements à louer : plus elle est forte, plus il est facile de louer. est faible (loyer médian de 15,7 €/m² pour un marché francilien à 18-22 €/m²), ce qui réduit la capacité à répercuter les hausses de charges. La stratégie optimale consiste en un arbitrage entre préservation patrimoniale (achat à prix décoté) et ciblage de niches (résidences étudiantes ou télétravailleurs) pour capter une demande résiliente, malgré un marché peu liquide.
Pour le résident
Le niveau de vie médian de 24 830 €/an (Filosofi 2020) place Réau dans le quartile inférieur des communes franciliennes, avec un risque de déséquilibre socio-économique accru. La densité d'équipements (62 au total, dont 4 commerces et 2 structures de santé) est insuffisante pour une ville de cette taille, limitant l'attractivité résidentielle à long terme. Les indicateurs de sécurité (SSMSI 2025) révèlent une criminalité supérieure à la moyenne départementale (12,7% d'usage de stupéfiants, 11,8% de violences hors famille), ce qui peut peser sur la désirabilité. Les leviers de liquiditéliquidité — Facilité à acheter ou revendre un bien rapidement, sans avoir à baisser le prix. à la revente reposent sur la proximité des pôles d'emploi (Roissy, Marne-la-Vallée) et la rénovation des logements vacants, mais le marché reste vulnérable aux cycles économiques.
Profil de Réau
Population, revenus et logement — données officielles INSEE, millésimes les plus récents publiés à l'échelle communale (Filosofi 2020, Recensement 2021).
Population
2 127
habitants
Densité
160
hab/km²
Superficie
13.3
km²
Code postal
77550
Revenus & niveau de vie· Filosofi 2020
Revenu médian24 830€/an+10%
Propriétaires74,5%+28%
Locataires23,1%-42%
Parc de logements· Recensement 2021
Maisons72,9%+35%
Logements vacants22,3%+179%
Intercommunalité : CA Grand Paris Sud Seine Essonne Sénart
Vitalité économique de Réau
Démographie des entreprises, emploi salarié privé et tissu sectoriel — données officielles (emploi 2025).
Dynamique du tissu d'entreprises : 100/100Dynamique de l'emploi salarié : 100/100
Emploi salarié privé
8 260
+4,3 % sur un an
Établissements employeurs
50
+4,2 % sur un an
Procédures collectives
5 367
dépt 77 · 2025
Sources officielles · Effectifs salariés privés : URSSAF — Open Data · Procédures collectives : BODACC — DILA. Indice de Résilience FranceMetrics — méthodologie. Analyse informative, non un conseil en investissement.
Salaires — données 2023
Les salaires à Réau
Salaire net mensuel moyen (EQTP)
3 386 €
Femmes 3 157 € · hommes 3 452 € — soit 8,5 % d'écart en défaveur des femmes, à temps de travail égal
Cadres, chefs d'entreprise (PCS 1-3)4 075 €
Professions intermédiaires3 106 €
Employés2 372 €
Ouvriers2 458 €
EQTP = équivalent temps plein : le salaire ramené à un temps complet — un mi-temps payé 1 000 € compte pour 2 000 € EQTP, ce qui permet de comparer sans confondre quotité et niveau de paie. Moyennes au lieu de travail (ceux qui travaillent à Réau, pas ceux qui y dorment). Source : Insee, Base Tous Salariés 2023, parue le 2 septembre 2025.
Attractivité pour l’investissement
73/100
forte
Repère de synthèse pondérant l’accessibilité, la gravité économique et l’attrait touristique de Réau — à partir de données publiques.
Ce qu'un acheteur, un bailleur ou un assureur doivent regarder avant le prix. Données officielles Géorisques (2026).
Mouvement de terrainTransport de marchandises dangereuses
Risques recensés
2
Arrêtés CatNat
3
Sismicité
très faible
Radon
faible
Selon Géorisques, Réau est exposée à 2 types de risques recensés (mouvement de terrain, transport de marchandises dangereuses). La commune a fait l'objet de 3 arrêtés de catastrophe naturelle — le dernier : Inondations et/ou Coulées de Boue (1999). Sismicité très faible (zone 1/5).
Tension assurantiellesereine
À Réau, la pression assurantielle liée aux catastrophes naturelles apparaît contenue (3 arrêtés CatNat recensés).
Confort d'été
Besoin de climatisation modéré
Climat tempéré : étés variables. Le besoin de climatisation y est modéré, concentré sur les épisodes caniculaires devenus plus fréquents.
Estimation dérivée du climat régional (types de climats de la France, Météo-France) — pas d'une mesure locale de température.
Passoires thermiques & valeur verte à Réau
Un DPE F ou G, c'est une décote de prix et, bientôt, une interdiction de louer. Voici le profil énergétique du parc de Réau (diagnostics publics ADEME) ; chiffrez la décote et le gain d'une rénovation sur le prix DVF réel de la commune.
Parc diagnostiqué : 237 DPE 8.9% de passoires (F/G)Classe médiane C
Taxe foncière à Réau
Pour un logement de 100 m² à valeur locative moyenne, avec le taux global de Réau (35,54 % — commune + interco + taxes spéciales, REI DGFiP 2025). Méthode des impôts (revenu cadastral × taux) ; la cotisation réelle dépend de la valeur locative propre au bien.
1 120 €/an
sous la médiane nationale
Position nationale · 100 m²Médiane France 1 271 € · Réau −151 €
20,11 %10 % les plus basses ≤ 30,11 %≥ 51,91 % les plus élevées
Accès aux médecins généralistes mesuré par l'APL (accessibilité potentielle localisée, DREES 2024) : le nombre de consultations accessibles par habitant et par an, offre pondérée par l'activité des médecins et la distance.
Les offres réellement publiées sur France Travail dans le Seine-et-Marne (77), tous métiers confondus — l'état du marché, pas une projection.
Offres actives
7 892
Part de CDI
59 %
Alternance
3 %
Brut médian proposé
1 935 €/mois
Le « brut médian proposé » agrège tous les métiers du département — un ordre de grandeur du marché local, pas un salaire de référence par profession (médiane sur 129 annonces affichant un salaire, échantillon de 150).
Les métiers qui recrutent ici
Parmi les 35 métiers suivis par FranceMetrics — chaque fiche détaille le salaire réel (INSEE) et le parcours d'études.
Source : France Travail — API Offres d'emploi v2, agrégats FranceMetrics actualisés le 19 octobre 2026. Aucune offre individuelle n'est stockée ni republiée.
Sécurité à Réau· SSMSI 2025
Délinquance enregistrée (police + gendarmerie), taux pour 1 000 habitants. La barre donne l'intensité relative (échelle des communes urbaines) ; les taux affichés sont les chiffres réels.
Dégradations8,9‰
Violences hors foyer11,8‰
Vols contre les personnes8,0‰
Vols dans les véhicules5,2‰
Escroqueries5,2‰
Équipements & services à Réau
62 équipements recensés, soit 29 pour 1 000 habitants — Base permanente des équipements (INSEE).
4
Commerces
2
Santé
2
Écoles & formation
6
Sport & culture
3
Transports
Écoles & établissements à Réau
1 école — résultats au brevet et au bac, IPS et effectifs (Éducation nationale).
Ce à quoi vous pouvez prétendre ici — de votre commune au département, à la région, à l'État et à l'Europe — avec l'administration qui finance chaque dispositif. Sélection issue du répertoire officiel des aides publiques.
