Prix : médiane des ventes d'appartements géolocalisées (DVF Etalab), par millésime disponible. Loyers : loyer d'annonce estimé par commune (Carte des loyers ANIL) — publiée pour 2018-2019 puis 2022-2025 (pas de millésime 2020/2021), et absente des plus petites communes. Quand les loyers progressent moins vite que les prix, le rendement se comprime — et inversement.
Note relative : chaque dimension est un percentile face aux autres communes françaises, sur nos données officielles (DVF, INSEE, SSMSI, Éducation nationale, SNCF). Couverture des données : 100 %.
Prix médian
4 132 €/m²
Loyer
12.3 €/m²
Rendement brut
3.6 %
Évolution/an
+6.8 %
Population
5 672
Revenu médian
24 270 €/an
Analyse de Cancale
Lecture croisée des données de marché, de rentabilité et de cadre de vie.
Dynamique de marché
Le marché de Cancale affiche une santé financière robuste avec un CAGRCAGR — Taux de croissance annuel moyen : la progression annualisée du prix sur la période (ex. +3 %/an). de 6,8 % sur 5 ans, supérieur à la moyenne bretonne, confirmant un cycle haussier structurel malgré un prix médian au m² de 4 132 €, en ligne avec les stations balnéaires premium. La faible part de vacants (3,8 %) et le volume de transactions DVF (8) en 2024 indiquent une liquiditéliquidité — Facilité à acheter ou revendre un bien rapidement, sans avoir à baisser le prix. modérée mais résiliente, typique des marchés polarisés par le tourisme saisonnier. La concentration des transactions sur les biens résidentiels (70,3 % de maisons) suggère une demande ciblée sur les résidences principales et secondaires haut de gamme, limitant les risques de surstockage.
Pour l'investisseur
Le rendement brutrendement brut — Loyer d'une année rapporté au prix d'achat, avant charges, taxe foncière et impôts. de 3,6 % est cohérent avec un marché en tension locativetension locative — Niveau de la demande de logements à louer : plus elle est forte, plus il est facile de louer. modérée (29,9 % de locataires), mais la part élevée de propriétaires (68,2 %) et le revenu médian de 24 270 € limitent la pression sur les loyers (12,3 €/m²). La stratégie doit privilégier la préservation patrimoniale : les biens sous-évalués (prix/m² < 4 500 €) offrent un potentiel de plus-valueplus-value — Gain réalisé à la revente, lorsque le prix de vente dépasse le prix d'achat. à long terme, tandis que les rendements purs sont contraints par la saisonnalité touristique. Les investisseurs doivent anticiper une volatilité des cash-flows hors saison.
Pour le résident
Le cadre de vie est sécurisé avec des indicateurs SSMSI inférieurs aux moyennes départementales (ex. : 4,4 cambriolages pour 1 000 habitants vs 5,2 en Ille-et-Vilaine), renforçant la désirabilité résidentielle. La densité d'équipements (472 pour 5 000 habitants) est supérieure à la moyenne des communes similaires, avec une surreprésentation des services (227) et du tourisme (40), créant un écosystème attractif. Les points de vigilance incluent la dépendance au secteur touristique et la pression foncière sur les zones littorales, mais la liquiditéliquidité — Facilité à acheter ou revendre un bien rapidement, sans avoir à baisser le prix. reste élevée grâce à la demande externe (résidences secondaires).
Profil de Cancale
Population, revenus et logement — données officielles INSEE, millésimes les plus récents publiés à l'échelle communale (Filosofi 2020, Recensement 2021).
Population
5 672
habitants
Densité
450
hab/km²
Superficie
12.6
km²
Code postal
35260
Revenus & niveau de vie· Filosofi 2020
Revenu médian24 270€/an+8%
Taux de pauvreté9,0%-38%
Propriétaires68,2%+18%
Locataires29,9%-25%
Parc de logements· Recensement 2021
Maisons70,3%+30%
Logements vacants3,8%-52%
Intercommunalité : CA du Pays de Saint Malo Agglomération
Vitalité économique de Cancale
Démographie des entreprises, emploi salarié privé et tissu sectoriel — données officielles (emploi 2025).
Dynamique du tissu d'entreprises : 50/100Dynamique de l'emploi salarié : 15/100
Emploi salarié privé
891
-2,1 % sur un an
Établissements employeurs
164
0,0 % sur un an
Procédures collectives
2 706
dépt 35 · 2025
Sources officielles · Effectifs salariés privés : URSSAF — Open Data · Procédures collectives : BODACC — DILA. Indice de Résilience FranceMetrics — méthodologie. Analyse informative, non un conseil en investissement.
Salaires — données 2023
Les salaires à Cancale
Salaire net mensuel moyen (EQTP)
2 159 €
Femmes 2 053 € · hommes 2 271 € — soit 9,6 % d'écart en défaveur des femmes, à temps de travail égal
Cadres, chefs d'entreprise (PCS 1-3)3 361 €
Professions intermédiaires2 319 €
Employés1 853 €
Ouvriers2 019 €
EQTP = équivalent temps plein : le salaire ramené à un temps complet — un mi-temps payé 1 000 € compte pour 2 000 € EQTP, ce qui permet de comparer sans confondre quotité et niveau de paie. Moyennes au lieu de travail (ceux qui travaillent à Cancale, pas ceux qui y dorment). Source : Insee, Base Tous Salariés 2023, parue le 2 septembre 2025.
Attractivité pour l’investissement
57/100
solide
Repère de synthèse pondérant l’accessibilité, la gravité économique et l’attrait touristique de Cancale — à partir de données publiques.
Accessibilité69/100
Emploi & bassin56/100
Tourisme35/100
Transports
Gare de La Gouesnière - Cancale - Saint-Méloir-des-Ondes9 km
Ce qu'un acheteur, un bailleur ou un assureur doivent regarder avant le prix. Données officielles Géorisques (2026).
InondationMouvement de terrainSéismePhénomène lié à l'atmosphèreTransport de marchandises dangereuses
Risques recensés
5
Arrêtés CatNat
6
Sismicité
faible
Radon
élevé
Selon Géorisques, Cancale est exposée à 5 types de risques recensés (inondation, mouvement de terrain, séisme, phénomène lié à l'atmosphère…). La commune a fait l'objet de 6 arrêtés de catastrophe naturelle — le dernier : Inondations et/ou Coulées de Boue (1999). Sismicité faible (zone 2/5).
Tension assurantielleà surveiller
À Cancale, la pression sur l'assurance habitation est à surveiller : 6 arrêtés CatNat, inondation. Le régime CatNat mutualise l'indemnisation, mais franchises et primes progressent dans les communes les plus sinistrées — un point à vérifier avant d'acheter ou de louer.
Confort d'été
Besoin de climatisation faible
Climat frais (océanique ou montagnard) : étés généralement doux. Le besoin de climatisation y reste faible, hormis lors des rares pics de chaleur.
Estimation dérivée du climat régional (types de climats de la France, Météo-France) — pas d'une mesure locale de température.
Passoires thermiques & valeur verte à Cancale
Un DPE F ou G, c'est une décote de prix et, bientôt, une interdiction de louer. Voici le profil énergétique du parc de Cancale (diagnostics publics ADEME) ; chiffrez la décote et le gain d'une rénovation sur le prix DVF réel de la commune.
Parc diagnostiqué : 1 394 DPE 10.3% de passoires (F/G)Classe médiane D
Taxe foncière à Cancale
Pour un logement de 100 m² à valeur locative moyenne, avec le taux global de Cancale (44,94 % — commune + interco + taxes spéciales, REI DGFiP 2025). Méthode des impôts (revenu cadastral × taux) ; la cotisation réelle dépend de la valeur locative propre au bien.
1 416 €/an
au-dessus de la médiane
Position nationale · 100 m²Médiane France 1 271 € · Cancale +145 €
20,11 %10 % les plus basses ≤ 30,11 %≥ 51,91 % les plus élevées
Accès aux médecins généralistes mesuré par l'APL (accessibilité potentielle localisée, DREES 2024) : le nombre de consultations accessibles par habitant et par an, offre pondérée par l'activité des médecins et la distance.
Les offres réellement publiées sur France Travail dans le Ille-et-Vilaine (35), tous métiers confondus — l'état du marché, pas une projection.
Offres actives
11 682
Part de CDI
53 %
Alternance
2 %
Brut médian proposé
1 896 €/mois
Le « brut médian proposé » agrège tous les métiers du département — un ordre de grandeur du marché local, pas un salaire de référence par profession (médiane sur 121 annonces affichant un salaire, échantillon de 150).
Les métiers qui recrutent ici
Parmi les 35 métiers suivis par FranceMetrics — chaque fiche détaille le salaire réel (INSEE) et le parcours d'études.
Délinquance enregistrée (police + gendarmerie), taux pour 1 000 habitants. La barre donne l'intensité relative (échelle des communes urbaines) ; les taux affichés sont les chiffres réels.
60
Cancale est plus sûre que la moyenne des communes françaises
Indice de sécurité 60/100 — percentile face aux communes françaises (délinquance SSMSI, lissée par la population). Cancale est 28ᵉ / 127 du département (Ille-et-Vilaine) pour le cadre de vie.
Cambriolages4,4‰
Dégradations9,5‰
Violences intrafamiliales2,3‰
Violences hors foyer1,9‰
Vols contre les personnes6,2‰
Vols dans les véhicules3,2‰
Violences sexuelles1,8‰
Escroqueries6,9‰
Équipements & services à Cancale
472 équipements recensés, soit 83 pour 1 000 habitants — Base permanente des équipements (INSEE).
96
Commerces
73
Santé
10
Écoles & formation
24
Sport & culture
2
Transports
40
Tourisme
Médecins & tarifs à Cancale
5 médecins référencés dans 1 spécialités — 100% en secteur 1 (tarif Sécu), 0% en secteur 2 (dépassements), 100% acceptent la carte Vitale. Donnée Assurance Maladie (Ameli).
Ce à quoi vous pouvez prétendre ici — de votre commune au département, à la région, à l'État et à l'Europe — avec l'administration qui finance chaque dispositif. Sélection issue du répertoire officiel des aides publiques.