Saint-Méloir-des-Ondes

Le marché de Saint-Méloir-des-Ondes affiche une dynamique haussière marquée avec un CAGRCAGR — Taux de croissance annuel moyen : la progression annualisée du prix sur la période (ex. +3 %/an). de 15,2% sur 5 ans, positionnant le prix médian à 3 548€/m² en 2022, soit un niveau supérieur à la moyenne des communes littorales bretonnes. Cette performance s'appuie sur une tension structurelle entre l'offre limitée (3 transactions en 2022) et une demande soutenue par des revenus médians élevés (22 320€) et une part de maisons dominante (83%), limitant les risques de correction brutale. La faible vacance (5,6%) et l'absence de stocks dormants confirment un marché liquide, résilient aux chocs macroéconomiques, avec une prime de rareté justifiant une valorisationvalorisation — Évolution de la valeur d'un bien dans le temps. premium.

Le rendement brutrendement brut — Loyer d'une année rapporté au prix d'achat, avant charges, taxe foncière et impôts. de 4% s'inscrit dans une fourchette basse pour un marché en cycle haussier, reflétant une stratégie de préservation patrimoniale plutôt que de rendement pur. La part de locataires (28,3%) et la tension locativetension locative — Niveau de la demande de logements à louer : plus elle est forte, plus il est facile de louer. (loyer médian à 11,9€/m²) suggèrent une demande locative modérée mais stable, avec un risque de vacance locativevacance locative — Risque qu'un logement reste sans locataire, donc sans loyer. contenu. La concentration de propriétaires (70,4%) limite les opportunités d'acquisition en vue de location, orientant les investisseurs vers des actifs résidentiels haut de gamme ou des résidences secondaires, où la liquiditéliquidité — Facilité à acheter ou revendre un bien rapidement, sans avoir à baisser le prix. reste élevée grâce à la désirabilité touristique.

Le cadre de vie est caractérisé par une densité d'équipements élevée (207 pour 3 500 habitants), avec une surreprésentation des services (140) et des commerces (16), renforçant l'autonomie locale. La sécurité, mesurée par un indice SSMSI de 24,5 (moyenne des infractions pour 1 000 habitants), est supérieure à la moyenne nationale, avec une absence de trafics ou de violences graves, ce qui sécurise la valorisationvalorisation — Évolution de la valeur d'un bien dans le temps. immobilière. Les revenus médians (22 320€) et un taux de pauvreté bas (9%) indiquent une population solvable, tandis que la part de maisons (83%) et la faible vacance (5,6%) garantissent une liquiditéliquidité — Facilité à acheter ou revendre un bien rapidement, sans avoir à baisser le prix. à la revente. Les points de vigilance résident dans la dépendance au tourisme saisonnier et la pression foncière sur le littoral breton, nécessitant une sélection fine des actifs.