Ouistreham

Le marché de Ouistreham affiche une résilience modérée avec un CAGRCAGR — Taux de croissance annuel moyen : la progression annualisée du prix sur la période (ex. +3 %/an). de 2,1 % sur 5 ans, inférieur à la moyenne nationale des villes côtières en cycle de maturation (3,2 %), suggérant une phase de stagnation relative. Le prix médian de 3 547 €/m², couplé à un rendement brutrendement brut — Loyer d'une année rapporté au prix d'achat, avant charges, taxe foncière et impôts. de 4,6 %, positionne le marché dans une fourchette de liquiditéliquidité — Facilité à acheter ou revendre un bien rapidement, sans avoir à baisser le prix. moyenne, où la prime de risque locatif compense partiellement la faible volatilité des transactions (12 ventes annuelles en 2024). La part de maisons (59,9 %) et le taux de vacance maîtrisé (4,4 %) indiquent une demande structurelle pour la résidence principale, mais la faible profondeur du marché (volume de transactions) limite les opportunités de rotation rapide des actifs.

Le couple risque/rendement est équilibré pour un profil hybride : le rendement brutrendement brut — Loyer d'une année rapporté au prix d'achat, avant charges, taxe foncière et impôts. de 4,6 % se situe dans le quartile supérieur des villes de taille similaire en Normandie, mais la part de locataires (42,3 %) et la tension locativetension locative — Niveau de la demande de logements à louer : plus elle est forte, plus il est facile de louer. modérée (loyer médian de 13,7 €/m²) réduisent la marge de manœuvre pour une stratégie pure de rendement. La stabilité des prix (CAGRCAGR — Taux de croissance annuel moyen : la progression annualisée du prix sur la période (ex. +3 %/an). 2,1 %) et la faible part de vacance (4,4 %) suggèrent une préservation patrimoniale prioritaire, avec un potentiel de plus-valueplus-value — Gain réalisé à la revente, lorsque le prix de vente dépasse le prix d'achat. limité à moyen terme. Une approche ciblée sur les résidences secondaires ou les locations saisonnières pourrait optimiser le rendement, mais au prix d’une liquiditéliquidité — Facilité à acheter ou revendre un bien rapidement, sans avoir à baisser le prix. réduite.

Le cadre de vie est marqué par un niveau de vie médian de 23 370 €/an, supérieur à la moyenne régionale (21 800 €), mais avec un taux de pauvreté de 11 % révélant une polarisationpolarisation — Écart marqué entre catégories ou quartiers (aisés/modestes, centre/périphérie). sociale croissante. La densité d’équipements (636 pour 14 488 habitants) est supérieure à la moyenne des communes similaires, avec une concentration notable dans les services (274) et le tourisme (23), renforçant l’attractivité saisonnière. Les indicateurs de sécurité (SSMSI 2025) sont globalement favorables, avec des taux de cambriolages (2,3 ‰) et de violences intrafamiliales (4,3 ‰) inférieurs aux moyennes départementales, mais les dégradations (10,5 ‰) et les escroqueries (6,9 ‰) pointent vers des vulnérabilités locales. La revente bénéficiera d’une demande résidentielle stable, mais la liquiditéliquidité — Facilité à acheter ou revendre un bien rapidement, sans avoir à baisser le prix. reste conditionnée à la saisonnalité touristique et à la polarisationpolarisation — Écart marqué entre catégories ou quartiers (aisés/modestes, centre/périphérie). des revenus.