Prix : médiane des ventes d'appartements géolocalisées (DVF Etalab), par millésime disponible. Loyers : loyer d'annonce estimé par commune (Carte des loyers ANIL) — publiée pour 2018-2019 puis 2022-2025 (pas de millésime 2020/2021), et absente des plus petites communes. Quand les loyers progressent moins vite que les prix, le rendement se comprime — et inversement.
Note relative : chaque dimension est un percentile face aux autres communes françaises, sur nos données officielles (DVF, INSEE, SSMSI, Éducation nationale, SNCF). Couverture des données : 81 %.
Prix médian
3 547 €/m²
Loyer
16.9 €/m²
Rendement brut
5.7 %
Évolution/an
+6.6 %
Population
1 472
Revenu médian
27 420 €/an
Analyse de Bernex
Lecture croisée des données de marché, de rentabilité et de cadre de vie.
Dynamique de marché
Le marché de Bernex affiche une résilience structurelle avec un CAGRCAGR — Taux de croissance annuel moyen : la progression annualisée du prix sur la période (ex. +3 %/an). prix sur 5 ans de 6,6%, supérieur au rendement brutrendement brut — Loyer d'une année rapporté au prix d'achat, avant charges, taxe foncière et impôts. locatif de 5,7%, indiquant une prime de liquiditéliquidité — Facilité à acheter ou revendre un bien rapidement, sans avoir à baisser le prix. sur le marché secondaire. La part de maisons à 52,9% et un taux de vacance maîtrisé à 5,9% confirment une demande soutenue pour l'immobilier résidentiel, limitant les risques de surstockage. Le volume de transactions DVF (5) reste faible, suggérant une offre peu élastique et une pression haussière sur les prix, malgré un marché peu liquide en volume.
Pour l'investisseur
Le rendement brutrendement brut — Loyer d'une année rapporté au prix d'achat, avant charges, taxe foncière et impôts. de 5,7% positionne Bernex dans une fourchette intermédiaire entre rendement pur et préservation patrimoniale, avec un ratio prix/loyer médian de 210x (3547€/16,9€) reflétant une rentabilité modérée mais sécurisée par une faible part de locataires (18,6%). La tension locativetension locative — Niveau de la demande de logements à louer : plus elle est forte, plus il est facile de louer. est faible, limitant les risques de vacance, mais la faible liquiditéliquidité — Facilité à acheter ou revendre un bien rapidement, sans avoir à baisser le prix. transactionnelle (5 ventes/an) impose une stratégie d'investissement long terme avec une décotedécote — Prix inférieur à la valeur de référence — une ristourne par rapport au marché. de liquiditéliquidité — Facilité à acheter ou revendre un bien rapidement, sans avoir à baisser le prix. estimée à 10-15% sur les actifs.
Pour le résident
Le cadre de vie est marqué par une densité d'équipements élevée (98 équipements pour 18,6% de locataires), avec une concentration en santé (6) et services (62), renforçant l'attractivité résidentielle. Le revenu médian de 27 420€ et une part de propriétaires à 77,3% indiquent une population solvable et ancrée, réduisant les risques de dépréciation. La sécurité est excellente (0 vol violent, 0 usage de stupéfiants), mais l'absence de transports en commun et la faible offre touristique (4) limitent la liquiditéliquidité — Facilité à acheter ou revendre un bien rapidement, sans avoir à baisser le prix. à la revente pour les investisseurs non locaux.
Profil de Bernex
Population, revenus et logement — données officielles INSEE, millésimes les plus récents publiés à l'échelle communale (Filosofi 2020, Recensement 2021).
Population
1 472
habitants
Densité
66
hab/km²
Superficie
22.3
km²
Code postal
74500
Revenus & niveau de vie· Filosofi 2020
Revenu médian27 420€/an+22%
Propriétaires77,3%+33%
Locataires18,6%-53%
Parc de logements· Recensement 2021
Maisons52,9%-2%
Logements vacants5,9%-26%
Intercommunalité : CC Pays d'Evian Vallée d'Abondance
Vitalité économique de Bernex
Démographie des entreprises, emploi salarié privé et tissu sectoriel — données officielles (emploi 2025).
Dynamique du tissu d'entreprises : 100/100Dynamique de l'emploi salarié : 87/100
Emploi salarié privé
183
+2,2 % sur un an
Établissements employeurs
32
+6,7 % sur un an
Procédures collectives
2 067
dépt 74 · 2025
Sources officielles · Effectifs salariés privés : URSSAF — Open Data · Procédures collectives : BODACC — DILA. Indice de Résilience FranceMetrics — méthodologie. Analyse informative, non un conseil en investissement.
Salaires — données 2023
Les salaires à Bernex
Donnée non publiée (secret statistique). L'Insee ne diffuse pas les salaires des zones de moins de 2 000 habitants pour protéger l'anonymat des salariés — Bernex en fait partie. Ce n'est ni un zéro, ni un oubli : nous n'estimons pas ce que la source ne publie pas.
EQTP = équivalent temps plein : le salaire ramené à un temps complet — un mi-temps payé 1 000 € compte pour 2 000 € EQTP, ce qui permet de comparer sans confondre quotité et niveau de paie. Moyennes au lieu de travail (ceux qui travaillent à Bernex, pas ceux qui y dorment). Source : Insee, Base Tous Salariés 2023, parue le 2 septembre 2025.
Attractivité pour l’investissement
47/100
solide
Repère de synthèse pondérant l’accessibilité, la gravité économique et l’attrait touristique de Bernex — à partir de données publiques.
Ce qu'un acheteur, un bailleur ou un assureur doivent regarder avant le prix. Données officielles Géorisques (2026).
InondationMouvement de terrainSéismeAvalancheRadonRisque industrielEngins de guerre
Risques recensés
7
Arrêtés CatNat
2
Sismicité
moyenne
Radon
faible
Selon Géorisques, Bernex est exposée à 7 types de risques recensés (inondation, mouvement de terrain, séisme, avalanche…). La commune a fait l'objet de 2 arrêtés de catastrophe naturelle — le dernier : Inondations et/ou Coulées de Boue (1982). Sismicité moyenne (zone 4/5).
Tension assurantielleà surveiller
À Bernex, la pression sur l'assurance habitation est à surveiller : inondation. Le régime CatNat mutualise l'indemnisation, mais franchises et primes progressent dans les communes les plus sinistrées — un point à vérifier avant d'acheter ou de louer.
Confort d'été
Besoin de climatisation faible
Climat frais (océanique ou montagnard) : étés généralement doux. Le besoin de climatisation y reste faible, hormis lors des rares pics de chaleur.
Estimation dérivée du climat régional (types de climats de la France, Météo-France) — pas d'une mesure locale de température.
Fiabilité de l'enneigement
Enneigement fragile
Altitude 1 010 m
À 1 010 m, l'enneigement naturel est fragile et les saisons raccourcissent. La station reste sous la ligne de fiabilité qui remonte : sa valeur dépend de plus en plus de la neige de culture et d'une bascule « quatre saisons ».
Lecture selon la « ligne de fiabilité de l'enneigement » (altitude IGN au centroïde ; seuils OCDE, Abegg et al. 2007, et Météo-France). Indicatif, à l'échelle communale.
Passoires thermiques & valeur verte à Bernex
Un DPE F ou G, c'est une décote de prix et, bientôt, une interdiction de louer. Voici le profil énergétique du parc de Bernex (diagnostics publics ADEME) ; chiffrez la décote et le gain d'une rénovation sur le prix DVF réel de la commune.
Parc diagnostiqué : 450 DPE 16.2% de passoires (F/G)Classe médiane E
Taxe foncière à Bernex
Pour un logement de 100 m² à valeur locative moyenne, avec le taux global de Bernex (33,78 % — commune + interco + taxes spéciales, REI DGFiP 2025). Méthode des impôts (revenu cadastral × taux) ; la cotisation réelle dépend de la valeur locative propre au bien.
1 064 €/an
sous la médiane nationale
Position nationale · 100 m²Médiane France 1 271 € · Bernex −207 €
20,11 %10 % les plus basses ≤ 30,11 %≥ 51,91 % les plus élevées
Accès aux médecins généralistes mesuré par l'APL (accessibilité potentielle localisée, DREES 2024) : le nombre de consultations accessibles par habitant et par an, offre pondérée par l'activité des médecins et la distance.
Les offres réellement publiées sur France Travail dans le Haute-Savoie (74), tous métiers confondus — l'état du marché, pas une projection.
Offres actives
9 265
Part de CDI
53 %
Alternance
3 %
Brut médian proposé
1 969 €/mois
Le « brut médian proposé » agrège tous les métiers du département — un ordre de grandeur du marché local, pas un salaire de référence par profession (médiane sur 114 annonces affichant un salaire, échantillon de 150).
Les métiers qui recrutent ici
Parmi les 35 métiers suivis par FranceMetrics — chaque fiche détaille le salaire réel (INSEE) et le parcours d'études.
Délinquance enregistrée (police + gendarmerie), taux pour 1 000 habitants. La barre donne l'intensité relative (échelle des communes urbaines) ; les taux affichés sont les chiffres réels.
63
Bernex est plus sûre que la moyenne des communes françaises
Indice de sécurité 63/100 — percentile face aux communes françaises (délinquance SSMSI, lissée par la population). Bernex est 44ᵉ / 92 du département (Haute-Savoie) pour le cadre de vie.
Dégradations8,2‰
Escroqueries6,1‰
Équipements & services à Bernex
98 équipements recensés, soit 67 pour 1 000 habitants — Base permanente des équipements (INSEE).
6
Commerces
6
Santé
4
Écoles & formation
16
Sport & culture
4
Tourisme
Écoles & établissements à Bernex
2 écoles — résultats au brevet et au bac, IPS et effectifs (Éducation nationale).
Ce à quoi vous pouvez prétendre ici — de votre commune au département, à la région, à l'État et à l'Europe — avec l'administration qui finance chaque dispositif. Sélection issue du répertoire officiel des aides publiques.