Bernex

Le marché de Bernex affiche une résilience structurelle avec un CAGRCAGR — Taux de croissance annuel moyen : la progression annualisée du prix sur la période (ex. +3 %/an). prix sur 5 ans de 6,6%, supérieur au rendement brutrendement brut — Loyer d'une année rapporté au prix d'achat, avant charges, taxe foncière et impôts. locatif de 5,7%, indiquant une prime de liquiditéliquidité — Facilité à acheter ou revendre un bien rapidement, sans avoir à baisser le prix. sur le marché secondaire. La part de maisons à 52,9% et un taux de vacance maîtrisé à 5,9% confirment une demande soutenue pour l'immobilier résidentiel, limitant les risques de surstockage. Le volume de transactions DVF (5) reste faible, suggérant une offre peu élastique et une pression haussière sur les prix, malgré un marché peu liquide en volume.

Le rendement brutrendement brut — Loyer d'une année rapporté au prix d'achat, avant charges, taxe foncière et impôts. de 5,7% positionne Bernex dans une fourchette intermédiaire entre rendement pur et préservation patrimoniale, avec un ratio prix/loyer médian de 210x (3547€/16,9€) reflétant une rentabilité modérée mais sécurisée par une faible part de locataires (18,6%). La tension locativetension locative — Niveau de la demande de logements à louer : plus elle est forte, plus il est facile de louer. est faible, limitant les risques de vacance, mais la faible liquiditéliquidité — Facilité à acheter ou revendre un bien rapidement, sans avoir à baisser le prix. transactionnelle (5 ventes/an) impose une stratégie d'investissement long terme avec une décotedécote — Prix inférieur à la valeur de référence — une ristourne par rapport au marché. de liquiditéliquidité — Facilité à acheter ou revendre un bien rapidement, sans avoir à baisser le prix. estimée à 10-15% sur les actifs.

Le cadre de vie est marqué par une densité d'équipements élevée (98 équipements pour 18,6% de locataires), avec une concentration en santé (6) et services (62), renforçant l'attractivité résidentielle. Le revenu médian de 27 420€ et une part de propriétaires à 77,3% indiquent une population solvable et ancrée, réduisant les risques de dépréciation. La sécurité est excellente (0 vol violent, 0 usage de stupéfiants), mais l'absence de transports en commun et la faible offre touristique (4) limitent la liquiditéliquidité — Facilité à acheter ou revendre un bien rapidement, sans avoir à baisser le prix. à la revente pour les investisseurs non locaux.