Lugrin

Le marché de Lugrin affiche une correction structurelle depuis 5 ans, avec un CAGRCAGR — Taux de croissance annuel moyen : la progression annualisée du prix sur la période (ex. +3 %/an). de -17.5% sur les prix médians (2100€/m² en 2024), confirmant un cycle baissier persistant malgré une légère stabilisation des transactions (14 ventes en 2024). La décotedécote — Prix inférieur à la valeur de référence — une ristourne par rapport au marché. de 17.5% sur la période suggère un ajustement des prix vers leur valeur fondamentale, potentiellement sous-évaluée par rapport à des communes voisines polarisées par l'axe Annecy-Thonon, mais avec un risque de poursuite de la dépréciation si la demande locale ne se redresse pas.

Le rendement brutrendement brut — Loyer d'une année rapporté au prix d'achat, avant charges, taxe foncière et impôts. de 11.4% positionne Lugrin comme un marché à haut rendement pur, mais la tension locativetension locative — Niveau de la demande de logements à louer : plus elle est forte, plus il est facile de louer. reste faible (loyer médian de 20€/m²) et le stock de locataires limité, indiquant une liquiditéliquidité — Facilité à acheter ou revendre un bien rapidement, sans avoir à baisser le prix. locative fragile. La stratégie doit privilégier l'acquisition à prix décoté pour capter une marge de sécurité, mais avec une sortie conditionnée à une reprise du marché local ou à une revente ciblée vers des primo-accédants sensibles au prix, plutôt qu'à une stratégie de rendement locatifrendement locatif — Ce que rapporte un bien mis en location, en % de son prix d'achat (avant charges). pur.

Le niveau de vie local, couplé à une densité d'équipements modérée et à un indice de sécurité SSMSI non communiqué mais probablement inférieur à la moyenne départementale, limite la désirabilité résidentielle. La revente sera conditionnée à l'attractivité du bassin d'emploi local (tourisme saisonnier) et à la capacité de la commune à attirer des résidents permanents via des politiques d'aménagement (transports, services). Les points de vigilance incluent la dépendance économique au secteur touristique et l'absence de données sur la vacance locativevacance locative — Risque qu'un logement reste sans locataire, donc sans loyer., qui pourraient peser sur la liquiditéliquidité — Facilité à acheter ou revendre un bien rapidement, sans avoir à baisser le prix. à moyen terme.