Millésime unique — historique pluriannuel non disponible pour cette commune.
Loyer au m² (par mois)
2018–2025
19,4 €
+39 % sur 7 ans · +4,8 %/an
Prix : médiane des ventes d'appartements géolocalisées (DVF Etalab), par millésime disponible. Loyers : loyer d'annonce estimé par commune (Carte des loyers ANIL) — publiée pour 2018-2019 puis 2022-2025 (pas de millésime 2020/2021), et absente des plus petites communes. Quand les loyers progressent moins vite que les prix, le rendement se comprime — et inversement.
⚠️ Chiffres indicatifs (DVF Etalab, Carte des loyers ANIL, contours IGN). Vérifie le prix et le loyer réels du bien précis avant d'investir.
Appartement3 198 €/m²Maison6 120 €/m²
Prix médian
3 198 €/m²
Loyer
19.4 €/m²
Rendement brut
7.3 %
Population
1 528
Revenu médian
33 500 €/an
Analyse de Maxilly-sur-Léman
Lecture croisée des données de marché, de rentabilité et de cadre de vie.
Dynamique de marché
Le marché de Maxilly-sur-Léman affiche une liquiditéliquidité — Facilité à acheter ou revendre un bien rapidement, sans avoir à baisser le prix. modérée avec un rendement brutrendement brut — Loyer d'une année rapporté au prix d'achat, avant charges, taxe foncière et impôts. de 7,3% sur des transactions limitées à 5 en 2021, suggérant une faible rotation du parc immobilier. Le prix médian de 3 198€/m², couplé à une part de maisons de 73,4%, indique une polarisationpolarisation — Écart marqué entre catégories ou quartiers (aisés/modestes, centre/périphérie). vers la résidence secondaire ou principale haut de gamme, avec une pression à la hausse limitée par une vacance structurelle de 9,9%. La stagnation des prix depuis 2021 (millesime unique) et la faible densité transactionnelle (5 ventes) révèlent un marché peu spéculatif, résilient aux cycles baissiers mais peu liquide en cas de revente rapide.
Pour l'investisseur
Le couple risque/rendement est déséquilibré en faveur de la préservation patrimoniale : un rendement brutrendement brut — Loyer d'une année rapporté au prix d'achat, avant charges, taxe foncière et impôts. de 7,3% sur un marché à faible tension locativetension locative — Niveau de la demande de logements à louer : plus elle est forte, plus il est facile de louer. (18,6% de locataires) et une vacance de 9,9% suggère une demande locative volatile. La part élevée de propriétaires (79,2%) limite les opportunités de rendement pur, tandis que la sécurité des loyers est compromise par une faible rotation du parc. Stratégie recommandée : cibler des actifs premium avec une décotedécote — Prix inférieur à la valeur de référence — une ristourne par rapport au marché. de 10-15% pour absorber le risque de vacance, en misant sur la rareté du foncier en bord de Léman.
Pour le résident
Le cadre de vie est sécurisé (indice SSMSI à 0 pour les infractions graves en 2025) mais peu dense en équipements stratégiques : seulement 6 équipements de santé pour 68 au total, et 4 structures d'enseignement, ce qui limite l'attractivité pour les familles. Le revenu médian de 33 500€/an et la part de maisons (73,4%) confirment un profil de résidents aisés, mais la faible densité commerciale (8 commerces) et touristique (1 équipement) réduit la liquiditéliquidité — Facilité à acheter ou revendre un bien rapidement, sans avoir à baisser le prix. à la revente. Points de vigilance : dépendance au tourisme saisonnier et absence de diversification économique locale.
Profil de Maxilly-sur-Léman
Population, revenus et logement — données officielles INSEE, millésimes les plus récents publiés à l'échelle communale (Filosofi 2020, Recensement 2021).
Population
1 528
habitants
Densité
373
hab/km²
Superficie
4.1
km²
Code postal
74500
Revenus & niveau de vie· Filosofi 2020
Revenu médian33 500€/an+49%
Propriétaires79,2%+37%
Locataires18,6%-53%
Parc de logements· Recensement 2021
Maisons73,4%+36%
Logements vacants9,9%+24%
Intercommunalité : CC Pays d'Evian Vallée d'Abondance
Vitalité économique de Maxilly-sur-Léman
Démographie des entreprises, emploi salarié privé et tissu sectoriel — données officielles (emploi 2025).
Dynamique du tissu d'entreprises : 0/100Dynamique de l'emploi salarié : 0/100
Emploi salarié privé
192
-3,5 % sur un an
Établissements employeurs
16
-15,8 % sur un an
Procédures collectives
2 067
dépt 74 · 2025
Sources officielles · Effectifs salariés privés : URSSAF — Open Data · Procédures collectives : BODACC — DILA. Indice de Résilience FranceMetrics — méthodologie. Analyse informative, non un conseil en investissement.
Salaires — données 2023
Les salaires à Maxilly-sur-Léman
Donnée non publiée (secret statistique). L'Insee ne diffuse pas les salaires des zones de moins de 2 000 habitants pour protéger l'anonymat des salariés — Maxilly-sur-Léman en fait partie. Ce n'est ni un zéro, ni un oubli : nous n'estimons pas ce que la source ne publie pas.
EQTP = équivalent temps plein : le salaire ramené à un temps complet — un mi-temps payé 1 000 € compte pour 2 000 € EQTP, ce qui permet de comparer sans confondre quotité et niveau de paie. Moyennes au lieu de travail (ceux qui travaillent à Maxilly-sur-Léman, pas ceux qui y dorment). Source : Insee, Base Tous Salariés 2023, parue le 2 septembre 2025.
Attractivité pour l’investissement
47/100
solide
Repère de synthèse pondérant l’accessibilité, la gravité économique et l’attrait touristique de Maxilly-sur-Léman — à partir de données publiques.
Ce qu'un acheteur, un bailleur ou un assureur doivent regarder avant le prix. Données officielles Géorisques (2026).
InondationMouvement de terrainSéismeRadonRisque industrielEngins de guerre
Risques recensés
6
Arrêtés CatNat
3
Sismicité
moyenne
Radon
moyen
Selon Géorisques, Maxilly-sur-Léman est exposée à 6 types de risques recensés (inondation, mouvement de terrain, séisme, radon…). La commune a fait l'objet de 3 arrêtés de catastrophe naturelle — le dernier : Inondations et/ou Coulées de Boue (2015). Sismicité moyenne (zone 4/5).
Tension assurantielleà surveiller
À Maxilly-sur-Léman, la pression sur l'assurance habitation est à surveiller : inondation. Le régime CatNat mutualise l'indemnisation, mais franchises et primes progressent dans les communes les plus sinistrées — un point à vérifier avant d'acheter ou de louer.
Confort d'été
Besoin de climatisation faible
Climat frais (océanique ou montagnard) : étés généralement doux. Le besoin de climatisation y reste faible, hormis lors des rares pics de chaleur.
Estimation dérivée du climat régional (types de climats de la France, Météo-France) — pas d'une mesure locale de température.
Passoires thermiques & valeur verte à Maxilly-sur-Léman
Un DPE F ou G, c'est une décote de prix et, bientôt, une interdiction de louer. Voici le profil énergétique du parc de Maxilly-sur-Léman (diagnostics publics ADEME) ; chiffrez la décote et le gain d'une rénovation sur le prix DVF réel de la commune.
Parc diagnostiqué : 237 DPE 17.3% de passoires (F/G)Classe médiane D
Taxe foncière à Maxilly-sur-Léman
Pour un logement de 100 m² à valeur locative moyenne, avec le taux global de Maxilly-sur-Léman (25,84 % — commune + interco + taxes spéciales, REI DGFiP 2025). Méthode des impôts (revenu cadastral × taux) ; la cotisation réelle dépend de la valeur locative propre au bien.
814 €/an
parmi les plus bas de France
Position nationale · 100 m²Médiane France 1 271 € · Maxilly-sur-Léman −457 €
20,11 %10 % les plus basses ≤ 30,11 %≥ 51,91 % les plus élevées
Accès aux médecins généralistes mesuré par l'APL (accessibilité potentielle localisée, DREES 2024) : le nombre de consultations accessibles par habitant et par an, offre pondérée par l'activité des médecins et la distance.
Les offres réellement publiées sur France Travail dans le Haute-Savoie (74), tous métiers confondus — l'état du marché, pas une projection.
Offres actives
9 265
Part de CDI
53 %
Alternance
3 %
Brut médian proposé
1 969 €/mois
Le « brut médian proposé » agrège tous les métiers du département — un ordre de grandeur du marché local, pas un salaire de référence par profession (médiane sur 114 annonces affichant un salaire, échantillon de 150).
Les métiers qui recrutent ici
Parmi les 35 métiers suivis par FranceMetrics — chaque fiche détaille le salaire réel (INSEE) et le parcours d'études.
Ce à quoi vous pouvez prétendre ici — de votre commune au département, à la région, à l'État et à l'Europe — avec l'administration qui finance chaque dispositif. Sélection issue du répertoire officiel des aides publiques.