Thollon-les-Mémises

Le marché de Thollon-les-Mémises affiche une santé financière robuste avec un CAGRCAGR — Taux de croissance annuel moyen : la progression annualisée du prix sur la période (ex. +3 %/an). des prix de 5,5% sur 5 ans, supérieur à la moyenne nationale des stations de montagne (estimée à 3,2%), confirmant une dynamique haussière structurelle. Le prix médian de 3 582€/m², combiné à un rendement brutrendement brut — Loyer d'une année rapporté au prix d'achat, avant charges, taxe foncière et impôts. de 6,3%, positionne la commune en zone de rendement pur attractif, mais avec une tension locativetension locative — Niveau de la demande de logements à louer : plus elle est forte, plus il est facile de louer. modérée (part des locataires à 18,9%), suggérant une demande saisonnière dominante. La faible part de vacance (4,4%) et le volume de transactions limité (5 en 2024) indiquent une liquiditéliquidité — Facilité à acheter ou revendre un bien rapidement, sans avoir à baisser le prix. réduite, typique des marchés de niche où les actifs sont détenus pour usage personnel ou investissement long terme.

Le couple risque/rendement est déséquilibré en faveur du rendement, avec un taux brut de 6,3% supérieur au seuil de rentabilité moyen des stations alpines (4,8%), mais compensé par une faible tension locativetension locative — Niveau de la demande de logements à louer : plus elle est forte, plus il est facile de louer. (18,9% de locataires) et une saisonnalité marquée. La part élevée de propriétaires (77,8%) limite la pression locative, tandis que le revenu médian de 26 690€/an (inférieur de 12% à la moyenne régionale) réduit la capacité d'emprunt des résidents locaux, orientant les investisseurs vers des stratégies de préservation patrimoniale ou de location courte durée. Le marché est sous-évalué par rapport à des stations comparables comme Morzine (rendement brutrendement brut — Loyer d'une année rapporté au prix d'achat, avant charges, taxe foncière et impôts. à 4,5%), mais expose à un risque de correction en cas de retournement touristique.

Le cadre de vie est polarisé autour du tourisme, avec une densité d'équipements touristiques (4) et sportifs/culturels (16) supérieure à la moyenne des communes de taille similaire, mais un déficit en services essentiels (santé : 2, commerces : 14) et transports (0), limitant l'attractivité pour les résidents permanents. La sécurité est un atout majeur (0 vol violent ou avec arme en 2025), mais la part élevée de maisons (29,3%) et le revenu médian faible (26 690€) réduisent la liquiditéliquidité — Facilité à acheter ou revendre un bien rapidement, sans avoir à baisser le prix. à la revente pour les actifs non touristiques. Les leviers de liquiditéliquidité — Facilité à acheter ou revendre un bien rapidement, sans avoir à baisser le prix. résident dans les résidences secondaires haut de gamme ou les locations saisonnières, tandis que les points de vigilance incluent la dépendance au secteur touristique et l'absence de diversification économique.