Millésime unique — historique pluriannuel non disponible pour cette commune.
Loyer au m² (par mois)
2018–2025
21,7 €
+32 % sur 7 ans · +4,0 %/an
Prix : médiane des ventes d'appartements géolocalisées (DVF Etalab), par millésime disponible. Loyers : loyer d'annonce estimé par commune (Carte des loyers ANIL) — publiée pour 2018-2019 puis 2022-2025 (pas de millésime 2020/2021), et absente des plus petites communes. Quand les loyers progressent moins vite que les prix, le rendement se comprime — et inversement.
⚠️ Chiffres indicatifs (DVF Etalab, Carte des loyers ANIL, contours IGN). Vérifie le prix et le loyer réels du bien précis avant d'investir.
Appartement2 852 €/m²Maison4 211 €/m²
Prix médian
2 852 €/m²
Loyer
21.7 €/m²
Rendement brut
9.1 %
Population
903
Revenu médian
33 830 €/an
Analyse de Saint-Gingolph
Lecture croisée des données de marché, de rentabilité et de cadre de vie.
Dynamique de marché
Le marché de Saint-Gingolph affiche une liquiditéliquidité — Facilité à acheter ou revendre un bien rapidement, sans avoir à baisser le prix. structurellement faible avec seulement 3 transactions en 2023, confirmant un cycle de stagnation malgré un prix médian au m² de 2 852€. La part de logements vacants à 6,4% (supérieure à la moyenne régionale) et la concentration de maisons (35,7%) suggèrent une demande locative captive, limitant les opportunités de rotation. Le rendement brutrendement brut — Loyer d'une année rapporté au prix d'achat, avant charges, taxe foncière et impôts. de 9,1% masque une prime de risque liée à l'absence de dynamique transactionnelle, indiquant un marché sous-évalué mais illiquide, où les prix pourraient rester ancrés à leur niveau actuel en l'absence de choc exogène.
Pour l'investisseur
Le couple risque/rendement est déséquilibré : un rendement brutrendement brut — Loyer d'une année rapporté au prix d'achat, avant charges, taxe foncière et impôts. de 9,1% sur un marché locatif où 44,8% des ménages sont locataires (revenu médian de 33 830€) révèle une tension locativetension locative — Niveau de la demande de logements à louer : plus elle est forte, plus il est facile de louer. modérée, mais la faible part de locataires (44,8%) et l'absence de tension sur les loyers (médiane à 21,7€/m²) limitent la marge de manœuvre. La stratégie optimale consiste en un arbitrage entre préservation patrimoniale (faible volatilité des prix) et rendement pur (9,1% brut), mais avec un horizon long terme (>10 ans) pour absorber les coûts de vacance et de gestion, compte tenu de la rareté des transactions.
Pour le résident
Le cadre de vie est sécurisé (0 infractions enregistrées en 2025) mais déséquilibré en termes d'équipements : une densité élevée en santé (17 équipements) et services (34) contraste avec l'absence totale de transports et une offre commerciale limitée (15 commerces). La part de propriétaires (50,4%) et le revenu médian de 33 830€ indiquent une population stable mais peu solvable pour des projets immobiliers premium. La liquiditéliquidité — Facilité à acheter ou revendre un bien rapidement, sans avoir à baisser le prix. à la revente est faible (3 transactions/an), mais la sécurité et la qualité des équipements locaux (sports/culture à 6) créent une désirabilité résiliente pour les ménages locaux, justifiant une stratégie d'acquisition pour résidence principale avec un horizon de détention long.
Profil de Saint-Gingolph
Population, revenus et logement — données officielles INSEE, millésimes les plus récents publiés à l'échelle communale (Filosofi 2020, Recensement 2021).
Population
903
habitants
Densité
122
hab/km²
Superficie
7.4
km²
Code postal
74500
Revenus & niveau de vie· Filosofi 2020
Revenu médian33 830€/an+50%
Propriétaires50,4%-13%
Locataires44,8%+12%
Parc de logements· Recensement 2021
Maisons35,7%-34%
Logements vacants6,4%-20%
Intercommunalité : CC Pays d'Evian Vallée d'Abondance
Vitalité économique de Saint-Gingolph
Démographie des entreprises, emploi salarié privé et tissu sectoriel — données officielles (emploi 2025).
Dynamique du tissu d'entreprises : 0/100Dynamique de l'emploi salarié : 0/100
Emploi salarié privé
51
-5,6 % sur un an
Établissements employeurs
19
-5,0 % sur un an
Procédures collectives
2 067
dépt 74 · 2025
Sources officielles · Effectifs salariés privés : URSSAF — Open Data · Procédures collectives : BODACC — DILA. Indice de Résilience FranceMetrics — méthodologie. Analyse informative, non un conseil en investissement.
Salaires — données 2023
Les salaires à Saint-Gingolph
Donnée non publiée (secret statistique). L'Insee ne diffuse pas les salaires des zones de moins de 2 000 habitants pour protéger l'anonymat des salariés — Saint-Gingolph en fait partie. Ce n'est ni un zéro, ni un oubli : nous n'estimons pas ce que la source ne publie pas.
EQTP = équivalent temps plein : le salaire ramené à un temps complet — un mi-temps payé 1 000 € compte pour 2 000 € EQTP, ce qui permet de comparer sans confondre quotité et niveau de paie. Moyennes au lieu de travail (ceux qui travaillent à Saint-Gingolph, pas ceux qui y dorment). Source : Insee, Base Tous Salariés 2023, parue le 2 septembre 2025.
Attractivité pour l’investissement
18/100
de proximité
Repère de synthèse pondérant l’accessibilité, la gravité économique et l’attrait touristique de Saint-Gingolph — à partir de données publiques.
Ce qu'un acheteur, un bailleur ou un assureur doivent regarder avant le prix. Données officielles Géorisques (2026).
InondationMouvement de terrainSéismeRadonRisque industrielTransport de marchandises dangereusesEngins de guerre
Risques recensés
7
Arrêtés CatNat
6
Sismicité
moyenne
Radon
faible
Selon Géorisques, Saint-Gingolph est exposée à 7 types de risques recensés (inondation, mouvement de terrain, séisme, radon…). La commune a fait l'objet de 6 arrêtés de catastrophe naturelle — le dernier : Inondations et/ou Coulées de Boue (2015). Sismicité moyenne (zone 4/5).
Tension assurantielleà surveiller
À Saint-Gingolph, la pression sur l'assurance habitation est à surveiller : 6 arrêtés CatNat, inondation. Le régime CatNat mutualise l'indemnisation, mais franchises et primes progressent dans les communes les plus sinistrées — un point à vérifier avant d'acheter ou de louer.
Confort d'été
Besoin de climatisation faible
Climat frais (océanique ou montagnard) : étés généralement doux. Le besoin de climatisation y reste faible, hormis lors des rares pics de chaleur.
Estimation dérivée du climat régional (types de climats de la France, Météo-France) — pas d'une mesure locale de température.
Passoires thermiques & valeur verte à Saint-Gingolph
Un DPE F ou G, c'est une décote de prix et, bientôt, une interdiction de louer. Voici le profil énergétique du parc de Saint-Gingolph (diagnostics publics ADEME) ; chiffrez la décote et le gain d'une rénovation sur le prix DVF réel de la commune.
Parc diagnostiqué : 217 DPE 11.5% de passoires (F/G)Classe médiane D
Taxe foncière à Saint-Gingolph
Pour un logement de 100 m² à valeur locative moyenne, avec le taux global de Saint-Gingolph (35,58 % — commune + interco + taxes spéciales, REI DGFiP 2025). Méthode des impôts (revenu cadastral × taux) ; la cotisation réelle dépend de la valeur locative propre au bien.
1 121 €/an
sous la médiane nationale
Position nationale · 100 m²Médiane France 1 271 € · Saint-Gingolph −150 €
20,11 %10 % les plus basses ≤ 30,11 %≥ 51,91 % les plus élevées
Accès aux médecins généralistes mesuré par l'APL (accessibilité potentielle localisée, DREES 2024) : le nombre de consultations accessibles par habitant et par an, offre pondérée par l'activité des médecins et la distance.
Les offres réellement publiées sur France Travail dans le Haute-Savoie (74), tous métiers confondus — l'état du marché, pas une projection.
Offres actives
9 265
Part de CDI
53 %
Alternance
3 %
Brut médian proposé
1 969 €/mois
Le « brut médian proposé » agrège tous les métiers du département — un ordre de grandeur du marché local, pas un salaire de référence par profession (médiane sur 114 annonces affichant un salaire, échantillon de 150).
Les métiers qui recrutent ici
Parmi les 35 métiers suivis par FranceMetrics — chaque fiche détaille le salaire réel (INSEE) et le parcours d'études.
Délinquance enregistrée (police + gendarmerie), taux pour 1 000 habitants. La barre donne l'intensité relative (échelle des communes urbaines) ; les taux affichés sont les chiffres réels.
Dégradations5,5‰
Violences sexuelles0,0‰
Équipements & services à Saint-Gingolph
80 équipements recensés, soit 89 pour 1 000 habitants — Base permanente des équipements (INSEE).
15
Commerces
17
Santé
2
Écoles & formation
6
Sport & culture
6
Tourisme
Écoles & établissements à Saint-Gingolph
1 école — résultats au brevet et au bac, IPS et effectifs (Éducation nationale).
Ce à quoi vous pouvez prétendre ici — de votre commune au département, à la région, à l'État et à l'Europe — avec l'administration qui finance chaque dispositif. Sélection issue du répertoire officiel des aides publiques.