Millésime unique — historique pluriannuel non disponible pour cette commune.
Loyer au m² (par mois)
2018–2025
16,2 €
+17 % sur 7 ans · +2,3 %/an
Prix : médiane des ventes d'appartements géolocalisées (DVF Etalab), par millésime disponible. Loyers : loyer d'annonce estimé par commune (Carte des loyers ANIL) — publiée pour 2018-2019 puis 2022-2025 (pas de millésime 2020/2021), et absente des plus petites communes. Quand les loyers progressent moins vite que les prix, le rendement se comprime — et inversement.
Note relative : chaque dimension est un percentile face aux autres communes françaises, sur nos données officielles (DVF, INSEE, SSMSI, Éducation nationale, SNCF). Couverture des données : 100 %.
Prix médian
3 581 €/m²
Loyer
16.2 €/m²
Rendement brut
5.4 %
Population
6 924
Revenu médian
25 030 €/an
Analyse de Jacou
Lecture croisée des données de marché, de rentabilité et de cadre de vie.
Dynamique de marché
Le marché de Jacou affiche un rendement brutrendement brut — Loyer d'une année rapporté au prix d'achat, avant charges, taxe foncière et impôts. de 5.4% sur un prix médian de 3581€/m², avec une tension locativetension locative — Niveau de la demande de logements à louer : plus elle est forte, plus il est facile de louer. modérée (35.3% de locataires) et un taux de vacance de 3.7%, suggérant une demande locative stable mais non explosive. Le volume de transactions (7 en 2021) indique une liquiditéliquidité — Facilité à acheter ou revendre un bien rapidement, sans avoir à baisser le prix. faible, typique des communes périurbaines où les échanges sont dominés par des mouvements résidentiels familiaux plutôt que spéculatifs. La part élevée de maisons (68.2%) renforce cette inertie, limitant les opportunités de rotation rapide du parc immobilier.
Pour l'investisseur
Le couple risque/rendement penche vers une stratégie de préservation patrimoniale plutôt que de rendement pur : le rendement brutrendement brut — Loyer d'une année rapporté au prix d'achat, avant charges, taxe foncière et impôts. de 5.4% est attractif pour un marché périurbain, mais la faible liquiditéliquidité — Facilité à acheter ou revendre un bien rapidement, sans avoir à baisser le prix. (7 transactions/an) et la part majoritaire de propriétaires (63.7%) réduisent les marges de manœuvre en cas de revente forcée. La pression locative modérée (35.3%) et le revenu médian de 25030€ limitent les risques de défaut, mais la concentration du parc en maisons (68.2%) implique des tickets d’entrée élevés (3581€/m²) et une sensibilité aux cycles économiques locaux.
Pour le résident
Le cadre de vie de Jacou présente des leviers de liquiditéliquidité — Facilité à acheter ou revendre un bien rapidement, sans avoir à baisser le prix. limités : la densité d’équipements (424 pour 108 en santé) est déséquilibrée, avec une surreprésentation des services (209) et des commerces (63), mais un déficit en infrastructures sanitaires critiques. La sécurité, mesurée par un indice SSMSI de 6.8 pour les cambriolages et 8.8 pour les vols de personnes, est légèrement supérieure à la moyenne nationale, mais les violences intrafamiliales (2.5) et les dégradations (4.8) signalent des tensions sociales localisées. La part de propriétaires (63.7%) et le revenu médian de 25030€ indiquent une population stable, mais peu solvable pour des projets immobiliers ambitieux, ce qui peut freiner la revente à court terme.
Profil de Jacou
Population, revenus et logement — données officielles INSEE, millésimes les plus récents publiés à l'échelle communale (Filosofi 2020, Recensement 2021).
Dynamique du tissu d'entreprises : 85/100Dynamique de l'emploi salarié : 73/100
Emploi salarié privé
1 277
+1,4 % sur un an
Établissements employeurs
192
+2,1 % sur un an
Procédures collectives
4 655
dépt 34 · 2025
Sources officielles · Effectifs salariés privés : URSSAF — Open Data · Procédures collectives : BODACC — DILA. Indice de Résilience FranceMetrics — méthodologie. Analyse informative, non un conseil en investissement.
Salaires — données 2023
Les salaires à Jacou
Salaire net mensuel moyen (EQTP)
2 402 €
Femmes 2 243 € · hommes 2 537 € — soit 11,6 % d'écart en défaveur des femmes, à temps de travail égal
Cadres, chefs d'entreprise (PCS 1-3)3 703 €
Professions intermédiaires2 372 €
Employés1 821 €
Ouvriers1 894 €
EQTP = équivalent temps plein : le salaire ramené à un temps complet — un mi-temps payé 1 000 € compte pour 2 000 € EQTP, ce qui permet de comparer sans confondre quotité et niveau de paie. Moyennes au lieu de travail (ceux qui travaillent à Jacou, pas ceux qui y dorment). Source : Insee, Base Tous Salariés 2023, parue le 2 septembre 2025.
Attractivité pour l’investissement
68/100
forte
Repère de synthèse pondérant l’accessibilité, la gravité économique et l’attrait touristique de Jacou — à partir de données publiques.
Ce qu'un acheteur, un bailleur ou un assureur doivent regarder avant le prix. Données officielles Géorisques (2026).
InondationMouvement de terrainSéismeFeu de forêtRadonTransport de marchandises dangereuses
Risques recensés
6
Arrêtés CatNat
17
Sismicité
faible
Radon
faible
Selon Géorisques, Jacou est exposée à 6 types de risques recensés (inondation, mouvement de terrain, séisme, feu de forêt…). La commune a fait l'objet de 17 arrêtés de catastrophe naturelle — le dernier : Sécheresse (2024). Sismicité faible (zone 2/5).
Tension assurantiellesous tension
À Jacou, la pression sur l'assurance habitation est notable : 17 arrêtés CatNat, inondation. Le régime CatNat mutualise l'indemnisation, mais franchises et primes progressent dans les communes les plus sinistrées — un point à vérifier avant d'acheter ou de louer.
Confort d'été
Besoin de climatisation élevé
Climat chaud (méditerranéen ou tropical) : étés chauds et canicules fréquentes. Le besoin de climatisation (ou de pompe à chaleur réversible) y est élevé — un critère de confort et de valorisation qui pèse désormais dans une décision d'achat ou de location.
Estimation dérivée du climat régional (types de climats de la France, Météo-France) — pas d'une mesure locale de température.
Passoires thermiques & valeur verte à Jacou
Un DPE F ou G, c'est une décote de prix et, bientôt, une interdiction de louer. Voici le profil énergétique du parc de Jacou (diagnostics publics ADEME) ; chiffrez la décote et le gain d'une rénovation sur le prix DVF réel de la commune.
Parc diagnostiqué : 981 DPE 0.6% de passoires (F/G)Classe médiane C
Taxe foncière à Jacou
Pour un logement de 100 m² à valeur locative moyenne, avec le taux global de Jacou (47,94 % — commune + interco + taxes spéciales, REI DGFiP 2025). Méthode des impôts (revenu cadastral × taux) ; la cotisation réelle dépend de la valeur locative propre au bien.
1 510 €/an
au-dessus de la médiane
Position nationale · 100 m²Médiane France 1 271 € · Jacou +239 €
20,11 %10 % les plus basses ≤ 30,11 %≥ 51,91 % les plus élevées
Accès aux médecins généralistes mesuré par l'APL (accessibilité potentielle localisée, DREES 2024) : le nombre de consultations accessibles par habitant et par an, offre pondérée par l'activité des médecins et la distance.
Les offres réellement publiées sur France Travail dans le Hérault (34), tous métiers confondus — l'état du marché, pas une projection.
Offres actives
6 739
Part de CDI
50 %
Alternance
5 %
Brut médian proposé
1 867 €/mois
Le « brut médian proposé » agrège tous les métiers du département — un ordre de grandeur du marché local, pas un salaire de référence par profession (médiane sur 132 annonces affichant un salaire, échantillon de 150).
Les métiers qui recrutent ici
Parmi les 35 métiers suivis par FranceMetrics — chaque fiche détaille le salaire réel (INSEE) et le parcours d'études.
Délinquance enregistrée (police + gendarmerie), taux pour 1 000 habitants. La barre donne l'intensité relative (échelle des communes urbaines) ; les taux affichés sont les chiffres réels.
53
Jacou se situe dans la moyenne nationale de sécurité
Indice de sécurité 53/100 — percentile face aux communes françaises (délinquance SSMSI, lissée par la population). Jacou est 5ᵉ / 121 du département (Hérault) pour le cadre de vie.
Cambriolages6,8‰
Dégradations5,2‰
Violences intrafamiliales2,5‰
Violences hors foyer2,3‰
Vols contre les personnes8,8‰
Violences sexuelles0,9‰
Escroqueries6,6‰
Équipements & services à Jacou
424 équipements recensés, soit 61 pour 1 000 habitants — Base permanente des équipements (INSEE).
63
Commerces
108
Santé
10
Écoles & formation
20
Sport & culture
12
Transports
2
Tourisme
Médecins & tarifs à Jacou
46 médecins référencés dans 9 spécialités — 78% en secteur 1 (tarif Sécu), 22% en secteur 2 (dépassements), 89% acceptent la carte Vitale. Donnée Assurance Maladie (Ameli).
Ce à quoi vous pouvez prétendre ici — de votre commune au département, à la région, à l'État et à l'Europe — avec l'administration qui finance chaque dispositif. Sélection issue du répertoire officiel des aides publiques.