Teyran

Le marché de Teyran affiche une résilience structurelle avec un prix médian au m² de 3 757 € (millesime 2021) et un rendement brutrendement brut — Loyer d'une année rapporté au prix d'achat, avant charges, taxe foncière et impôts. de 4,8%, suggérant une sous-évaluation relative face à des loyers médians de 14,9 €/m². La faible volatilité transactionnelle (3 transactions en 2021) indique un marché peu liquide, dominé par des propriétaires occupants (80,6%), ce qui limite les opportunités d'arbitrage court terme. La part de vacance à 3,6% reste maîtrisée, mais la concentration en maisons (90,5%) réduit la flexibilité locative en cas de retournement économique.

Le profil locatif est marginal (17,6% de locataires) et la tension locativetension locative — Niveau de la demande de logements à louer : plus elle est forte, plus il est facile de louer. faible, ce qui oriente vers une stratégie de rendement pur à long terme plutôt qu'une optimisation de cash-flow immédiat. Le rendement brutrendement brut — Loyer d'une année rapporté au prix d'achat, avant charges, taxe foncière et impôts. de 4,8% est attractif pour un marché peu dynamique, mais la faible rotation des actifs (3 transactions annuelles) et la domination du stock en propriété occupante limitent les leviers de revalorisation. La solvabilitésolvabilité — Capacité des habitants à payer (loyer, crédit), liée à leurs revenus. des ménages (revenu médian de 28 870 €, taux de pauvreté à 5%) sécurise partiellement les risques de défaut, mais la faible part de locataires réduit la marge de manœuvre en cas de crise.

Le cadre de vie est caractérisé par une densité d'équipements modérée (287 pour 3 4309 habitants), avec une concentration sur les services (139) et les commerces (20), mais une carence en enseignement (4) et transports (8), ce qui peut freiner l'attractivité pour les familles. La sécurité est globalement maîtrisée (indice de dégradations à 3,1 pour 1 000 habitants), mais les escroqueries (7,7) et violences intrafamiliales (3,6) pointent des risques sociaux localisés. La liquiditéliquidité — Facilité à acheter ou revendre un bien rapidement, sans avoir à baisser le prix. à la revente est contrainte par la faible dynamique transactionnelle, mais la stabilité des prix et la faible vacance offrent une préservation patrimoniale à moyen terme.