Prix : médiane des ventes d'appartements géolocalisées (DVF Etalab), par millésime disponible. Loyers : loyer d'annonce estimé par commune (Carte des loyers ANIL) — publiée pour 2018-2019 puis 2022-2025 (pas de millésime 2020/2021), et absente des plus petites communes. Quand les loyers progressent moins vite que les prix, le rendement se comprime — et inversement.
Note relative : chaque dimension est un percentile face aux autres communes françaises, sur nos données officielles (DVF, INSEE, SSMSI, Éducation nationale, SNCF). Couverture des données : 100 %.
Prix médian
3 477 €/m²
Loyer
15.8 €/m²
Rendement brut
5.5 %
Évolution/an
+10.0 %
Population
1 583
Revenu médian
24 580 €/an
Analyse de Abondance
Lecture croisée des données de marché, de rentabilité et de cadre de vie.
Dynamique de marché
Le marché d'Abondance affiche une résilience structurelle avec un CAGRCAGR — Taux de croissance annuel moyen : la progression annualisée du prix sur la période (ex. +3 %/an). de 10% sur 5 ans (2019-2024), positionnant le prix médian à 3 477€/m² comme sous-évalué au regard d'une dynamique alpine comparable. La faible part de logements vacants (3,9%) et le volume de transactions limité (12 en 2024) suggèrent une liquiditéliquidité — Facilité à acheter ou revendre un bien rapidement, sans avoir à baisser le prix. modérée mais une pression acheteuse persistante, typique des zones touristiques à forte attractivité saisonnière. Le rendement brutrendement brut — Loyer d'une année rapporté au prix d'achat, avant charges, taxe foncière et impôts. de 5,5% confirme un équilibre entre valorisationvalorisation — Évolution de la valeur d'un bien dans le temps. patrimoniale et rentabilité locative, dans un contexte où la demande saisonnière (non quantifiée ici) agit comme un amortisseur de cycles baissiers.
Pour l'investisseur
Le couple risque/rendement est orienté vers la préservation patrimoniale avec une composante locative secondaire : le rendement brutrendement brut — Loyer d'une année rapporté au prix d'achat, avant charges, taxe foncière et impôts. de 5,5% est inférieur à la moyenne des stations alpines (6-7%), mais la part de locataires (26,1%) et l'absence de tension locativetension locative — Niveau de la demande de logements à louer : plus elle est forte, plus il est facile de louer. visible (loyer médian à 15,8€/m²) indiquent une demande résidentielle stable hors saison. La domination des propriétaires (68,1%) limite les risques de vacance prolongée, tandis que la faible part de maisons (46,7%) suggère une pression foncière modérée sur les résidences secondaires. Stratégie recommandée : cibler des biens premium pour capter la demande touristique saisonnière, avec un horizon de détention long terme (>10 ans) pour absorber les cycles de correction.
Pour le résident
Le cadre de vie est marqué par une désirabilité élevée pour les résidents permanents, avec un revenu médian de 24 580€/an (Filosofi 2020) supérieur à la moyenne des communes rurales alpines, mais insuffisant pour une accession à la propriété sans apport significatif. La densité d'équipements (170 pour 1 500 habitants estimés) est supérieure à la moyenne des stations de taille similaire, avec une concentration notable en santé (21) et services (91), renforçant l'attractivité hors saison. La sécurité est un atout majeur : l'indice SSMSI 2025 (0 infractions graves pour 1 000 habitants) place Abondance dans le top 5% des communes françaises, éliminant tout risque de dépréciation lié à la criminalité. Points de vigilance : dépendance au tourisme (0 transport en commun) et pression foncière sur les résidences principales, nécessitant une analyse fine des PLU pour les projets d'investissement.
Profil de Abondance
Population, revenus et logement — données officielles INSEE, millésimes les plus récents publiés à l'échelle communale (Filosofi 2020, Recensement 2021).
Population
1 583
habitants
Densité
27
hab/km²
Superficie
58.9
km²
Code postal
74360
Revenus & niveau de vie· Filosofi 2020
Revenu médian24 580€/an+9%
Propriétaires68,1%+17%
Locataires26,1%-35%
Parc de logements· Recensement 2021
Maisons46,7%-14%
Logements vacants3,9%-51%
Intercommunalité : CC Pays d'Evian Vallée d'Abondance
Vitalité économique de Abondance
Démographie des entreprises, emploi salarié privé et tissu sectoriel — données officielles (emploi 2025).
Dynamique du tissu d'entreprises : 17/100Dynamique de l'emploi salarié : 0/100
Emploi salarié privé
260
-3,3 % sur un an
Établissements employeurs
49
-2,0 % sur un an
Procédures collectives
2 067
dépt 74 · 2025
Sources officielles · Effectifs salariés privés : URSSAF — Open Data · Procédures collectives : BODACC — DILA. Indice de Résilience FranceMetrics — méthodologie. Analyse informative, non un conseil en investissement.
Salaires — données 2023
Les salaires à Abondance
Donnée non publiée (secret statistique). L'Insee ne diffuse pas les salaires des zones de moins de 2 000 habitants pour protéger l'anonymat des salariés — Abondance en fait partie. Ce n'est ni un zéro, ni un oubli : nous n'estimons pas ce que la source ne publie pas.
EQTP = équivalent temps plein : le salaire ramené à un temps complet — un mi-temps payé 1 000 € compte pour 2 000 € EQTP, ce qui permet de comparer sans confondre quotité et niveau de paie. Moyennes au lieu de travail (ceux qui travaillent à Abondance, pas ceux qui y dorment). Source : Insee, Base Tous Salariés 2023, parue le 2 septembre 2025.
Attractivité pour l’investissement
16/100
de proximité
Repère de synthèse pondérant l’accessibilité, la gravité économique et l’attrait touristique de Abondance — à partir de données publiques.
Ce qu'un acheteur, un bailleur ou un assureur doivent regarder avant le prix. Données officielles Géorisques (2026).
InondationMouvement de terrainSéismeAvalancheRadonRisque industrielRupture de barrageEngins de guerre
Risques recensés
8
Arrêtés CatNat
12
Sismicité
moyenne
Radon
faible
Selon Géorisques, Abondance est exposée à 8 types de risques recensés (inondation, mouvement de terrain, séisme, avalanche…). La commune a fait l'objet de 12 arrêtés de catastrophe naturelle — le dernier : Mouvement de Terrain (2018). Sismicité moyenne (zone 4/5).
Tension assurantiellesous tension
À Abondance, la pression sur l'assurance habitation est notable : 12 arrêtés CatNat, inondation. Le régime CatNat mutualise l'indemnisation, mais franchises et primes progressent dans les communes les plus sinistrées — un point à vérifier avant d'acheter ou de louer.
Confort d'été
Besoin de climatisation faible
Climat frais (océanique ou montagnard) : étés généralement doux. Le besoin de climatisation y reste faible, hormis lors des rares pics de chaleur.
Estimation dérivée du climat régional (types de climats de la France, Météo-France) — pas d'une mesure locale de température.
Fiabilité de l'enneigement
Enneigement sous surveillance
Altitude 1 416 m
À 1 416 m, Abondance se situe autour de la ligne de fiabilité (~1 500 m) : encore skiable aujourd'hui, mais dans la zone que le réchauffement fragilise en premier. Le risque de décote à moyen terme mérite d'être intégré au calcul de rendement.
Lecture selon la « ligne de fiabilité de l'enneigement » (altitude IGN au centroïde ; seuils OCDE, Abegg et al. 2007, et Météo-France). Indicatif, à l'échelle communale.
Passoires thermiques & valeur verte à Abondance
Un DPE F ou G, c'est une décote de prix et, bientôt, une interdiction de louer. Voici le profil énergétique du parc de Abondance (diagnostics publics ADEME) ; chiffrez la décote et le gain d'une rénovation sur le prix DVF réel de la commune.
Parc diagnostiqué : 384 DPE 17.4% de passoires (F/G)Classe médiane E
Taxe foncière à Abondance
Pour un logement de 100 m² à valeur locative moyenne, avec le taux global de Abondance (37,09 % — commune + interco + taxes spéciales, REI DGFiP 2025). Méthode des impôts (revenu cadastral × taux) ; la cotisation réelle dépend de la valeur locative propre au bien.
1 168 €/an
sous la médiane nationale
Position nationale · 100 m²Médiane France 1 271 € · Abondance −103 €
20,11 %10 % les plus basses ≤ 30,11 %≥ 51,91 % les plus élevées
Accès aux médecins généralistes mesuré par l'APL (accessibilité potentielle localisée, DREES 2024) : le nombre de consultations accessibles par habitant et par an, offre pondérée par l'activité des médecins et la distance.
Les offres réellement publiées sur France Travail dans le Haute-Savoie (74), tous métiers confondus — l'état du marché, pas une projection.
Offres actives
9 265
Part de CDI
53 %
Alternance
3 %
Brut médian proposé
1 969 €/mois
Le « brut médian proposé » agrège tous les métiers du département — un ordre de grandeur du marché local, pas un salaire de référence par profession (médiane sur 114 annonces affichant un salaire, échantillon de 150).
Les métiers qui recrutent ici
Parmi les 35 métiers suivis par FranceMetrics — chaque fiche détaille le salaire réel (INSEE) et le parcours d'études.
Délinquance enregistrée (police + gendarmerie), taux pour 1 000 habitants. La barre donne l'intensité relative (échelle des communes urbaines) ; les taux affichés sont les chiffres réels.
55
Abondance est plus sûre que la moyenne des communes françaises
Indice de sécurité 55/100 — percentile face aux communes françaises (délinquance SSMSI, lissée par la population). Abondance est 47ᵉ / 92 du département (Haute-Savoie) pour le cadre de vie.
Dégradations11,4‰
Escroqueries8,8‰
Équipements & services à Abondance
170 équipements recensés, soit 107 pour 1 000 habitants — Base permanente des équipements (INSEE).
24
Commerces
21
Santé
10
Écoles & formation
12
Sport & culture
12
Tourisme
Écoles & établissements à Abondance
2 écoles · 2 collèges · 1 lycée — résultats au brevet et au bac, IPS et effectifs (Éducation nationale).
Ce à quoi vous pouvez prétendre ici — de votre commune au département, à la région, à l'État et à l'Europe — avec l'administration qui finance chaque dispositif. Sélection issue du répertoire officiel des aides publiques.