Francheville

Le marché de Francheville affiche une résilience modérée avec un CAGRCAGR — Taux de croissance annuel moyen : la progression annualisée du prix sur la période (ex. +3 %/an). de 2,3% sur 5 ans, inférieur à la moyenne nationale des communes périurbaines (3,1%), suggérant un cycle de maturation avancé. Le prix médian de 3 480 €/m², couplé à un rendement brutrendement brut — Loyer d'une année rapporté au prix d'achat, avant charges, taxe foncière et impôts. de 5,2%, positionne la commune en zone de rendement équilibré, mais avec une liquiditéliquidité — Facilité à acheter ou revendre un bien rapidement, sans avoir à baisser le prix. limitée par un volume de transactions DVF annuel de 11 unités, indiquant un marché étroit et peu polarisé. La part de maisons (40,8%) et le taux de vacance (5,2%) confirment une offre résidentielle diversifiée mais avec une pression locative modérée, limitant les opportunités de repositionnement tarifaire à court terme.

Le couple risque/rendement est orienté vers une stratégie de préservation patrimoniale plutôt que de rendement pur, avec un rendement brutrendement brut — Loyer d'une année rapporté au prix d'achat, avant charges, taxe foncière et impôts. de 5,2% légèrement supérieur à la moyenne des communes lyonnaises périphériques (4,8%), mais compensé par une part de locataires modérée (39,3%) et une tension locativetension locative — Niveau de la demande de logements à louer : plus elle est forte, plus il est facile de louer. faible. La structure propriétaire (59,5%) réduit le risque de vacance prolongée, mais la faible rotation locative (liée à la stabilité des revenus médians à 27 440 €) limite les marges de manœuvre sur les loyers. La stratégie optimale consiste en un ciblage de biens sous-évalués dans les quartiers résidentiels, avec une revente à horizon 5-7 ans pour capter une éventuelle accélération des prix.

Le cadre de vie présente des leviers de liquiditéliquidité — Facilité à acheter ou revendre un bien rapidement, sans avoir à baisser le prix. contrastés : un revenu médian de 27 440 € et un taux de pauvreté de 7% indiquent une population solvable, mais la densité d'équipements (419 pour 48 000 habitants) révèle une offre commerciale et de services sous-dimensionnée, avec seulement 48 commerces et 5 transports en commun, ce qui peut freiner l'attractivité à long terme. La sécurité, bien que globalement maîtrisée (indice SSMSI de 6,2 pour les cambriolages), montre des points de vigilance avec des vols violents à 0,5/1 000 habitants et des violences intrafamiliales à 3,4/1 000, nécessitant une analyse ciblée des quartiers. La revente sera favorisée par la proximité de Lyon (10 km), mais la liquiditéliquidité — Facilité à acheter ou revendre un bien rapidement, sans avoir à baisser le prix. dépendra de la capacité à cibler une demande intra-muros (familles, primo-accédants) plutôt qu'une demande de transit.