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Équiper son logement au juste prix
Chaque jour, FranceMetrics relève les prix de 44 marchands établis en France : qui vend le moins cher, si une promo en est vraiment une au regard de l'historique, et le prix le plus bas déjà relevé.
Millésime unique — historique pluriannuel non disponible pour cette commune.
Loyer au m² (par mois)
2018–2025
16,0 €
+10 % sur 7 ans · +1,4 %/an
Prix : médiane des ventes d'appartements géolocalisées (DVF Etalab), par millésime disponible. Loyers : loyer d'annonce estimé par commune (Carte des loyers ANIL) — publiée pour 2018-2019 puis 2022-2025 (pas de millésime 2020/2021), et absente des plus petites communes. Quand les loyers progressent moins vite que les prix, le rendement se comprime — et inversement.
Note relative : chaque dimension est un percentile face aux autres communes françaises, sur nos données officielles (DVF, INSEE, SSMSI, Éducation nationale, SNCF). Couverture des données : 100 %.
Prix médian
3 486 €/m²
Loyer
16.0 €/m²
Rendement brut
5.5 %
Population
3 152
Revenu médian
24 890 €/an
Analyse de Longperrier
Lecture croisée des données de marché, de rentabilité et de cadre de vie.
Dynamique de marché
Le marché de Longperrier affiche une liquiditéliquidité — Facilité à acheter ou revendre un bien rapidement, sans avoir à baisser le prix. extrême avec seulement 3 transactions enregistrées en 2022, suggérant une segmentation étroite et une faible profondeur de marché. Le prix médian de 3 486 €/m², combiné à un rendement brutrendement brut — Loyer d'une année rapporté au prix d'achat, avant charges, taxe foncière et impôts. de 5,5%, révèle une prime de risque significative pour un actif immobilier, compensée par une absence de pression vendeuse. L'écart entre le prix et le loyer médian (16 €/m²) indique une décotedécote — Prix inférieur à la valeur de référence — une ristourne par rapport au marché. structurelle du marché locatif, typique des communes en phase de correction post-crise ou en transition démographique, où la demande résidentielle reste volatile malgré des fondamentaux macroéconomiques stables.
Pour l'investisseur
Le rendement brutrendement brut — Loyer d'une année rapporté au prix d'achat, avant charges, taxe foncière et impôts. de 5,5% positionne Longperrier dans une zone de rendement pur, mais la rareté des transactions (3 en 2022) et la faible liquiditéliquidité — Facilité à acheter ou revendre un bien rapidement, sans avoir à baisser le prix. du marché imposent une stratégie de long terme avec une tolérance élevée au risque de désengagement. La part des locataires, non quantifiée ici mais déductible de la tension locativetension locative — Niveau de la demande de logements à louer : plus elle est forte, plus il est facile de louer. quasi nulle (loyer médian à 16 €/m²), suggère un profil d'investisseur opportuniste ciblant des actifs sous-évalués avec un horizon de détention supérieur à 5 ans, en anticipation d'une réévaluation des prix ou d'une mutation du tissu économique local.
Pour le résident
Le cadre de vie de Longperrier présente un risque de désirabilité élevé, avec un prix médian de 3 486 €/m² pour une commune de taille modeste, reflétant une attractivité limitée malgré des loyers bas (16 €/m²). La densité d'équipements et le niveau de vie ne sont pas documentés, mais la faible activité transactionnelle (3 ventes en 2022) et l'absence de données sur la sécurité (SSMSI) suggèrent une commune en marge des flux économiques majeurs, avec une revente potentiellement lente en cas de changement de stratégie résidentielle. Les leviers de liquiditéliquidité — Facilité à acheter ou revendre un bien rapidement, sans avoir à baisser le prix. sont quasi inexistants, sauf en cas de mutation territoriale (proximité d'un pôle d'emploi ou d'infrastructures majeures).
Profil de Longperrier
Population, revenus et logement — données officielles INSEE, millésimes les plus récents publiés à l'échelle communale (Filosofi 2020, Recensement 2021).
Population
3 152
habitants
Densité
685
hab/km²
Superficie
4.6
km²
Code postal
77230
Revenus & niveau de vie· Filosofi 2020
Revenu médian24 890€/an+11%
Propriétaires42,6%-27%
Locataires48,2%+21%
Parc de logements· Recensement 2021
Maisons39,0%-28%
Logements vacants10,4%+30%
Intercommunalité : CA Roissy Pays de France
Vitalité économique de Longperrier
Démographie des entreprises, emploi salarié privé et tissu sectoriel — données officielles (emploi 2025).
Dynamique du tissu d'entreprises : 100/100Dynamique de l'emploi salarié : 100/100
Emploi salarié privé
243
+8,0 % sur un an
Établissements employeurs
40
+11,1 % sur un an
Créations d'entreprises
29
sur un an
Procédures collectives
5 367
dépt 77 · 2025
Sources officielles · Effectifs salariés privés : URSSAF — Open Data · Créations d'entreprises : INSEE — REE / Sirene · Procédures collectives : BODACC — DILA. Indice de Résilience FranceMetrics — méthodologie. Analyse informative, non un conseil en investissement.
Salaires — données 2023
Les salaires à Longperrier
Donnée non publiée (secret statistique). L'Insee ne diffuse pas les salaires des zones de moins de 2 000 habitants pour protéger l'anonymat des salariés — Longperrier en fait partie. Ce n'est ni un zéro, ni un oubli : nous n'estimons pas ce que la source ne publie pas.
EQTP = équivalent temps plein : le salaire ramené à un temps complet — un mi-temps payé 1 000 € compte pour 2 000 € EQTP, ce qui permet de comparer sans confondre quotité et niveau de paie. Moyennes au lieu de travail (ceux qui travaillent à Longperrier, pas ceux qui y dorment). Source : Insee, Base Tous Salariés 2023, parue le 2 septembre 2025.
Attractivité pour l’investissement
78/100
exceptionnelle
Repère de synthèse pondérant l’accessibilité, la gravité économique et l’attrait touristique de Longperrier — à partir de données publiques.
Accessibilité81/100
Emploi & bassin76/100
Transports
Gare de Dammartin - Juilly - Saint-Mard3.7 km
Grandes lignes à Aéroport Charles de Gaulle 2 TGV8.1 km
Ce qu'un acheteur, un bailleur ou un assureur doivent regarder avant le prix. Données officielles Géorisques (2026).
Mouvement de terrainTransport de marchandises dangereuses
Risques recensés
2
Arrêtés CatNat
11
Sismicité
très faible
Radon
faible
Selon Géorisques, Longperrier est exposée à 2 types de risques recensés (mouvement de terrain, transport de marchandises dangereuses). La commune a fait l'objet de 11 arrêtés de catastrophe naturelle — le dernier : Sécheresse (2023). Sismicité très faible (zone 1/5).
Tension assurantiellesereine
À Longperrier, la pression assurantielle liée aux catastrophes naturelles apparaît contenue (11 arrêtés CatNat recensés).
Confort d'été
Besoin de climatisation modéré
Climat tempéré : étés variables. Le besoin de climatisation y est modéré, concentré sur les épisodes caniculaires devenus plus fréquents.
Estimation dérivée du climat régional (types de climats de la France, Météo-France) — pas d'une mesure locale de température.
Passoires thermiques & valeur verte à Longperrier
Un DPE F ou G, c'est une décote de prix et, bientôt, une interdiction de louer. Voici le profil énergétique du parc de Longperrier (diagnostics publics ADEME) ; chiffrez la décote et le gain d'une rénovation sur le prix DVF réel de la commune.
Parc diagnostiqué : 490 DPE 3.7% de passoires (F/G)Classe médiane C
Taxe foncière à Longperrier
Pour un logement de 100 m² à valeur locative moyenne, avec le taux global de Longperrier (49,46 % — commune + interco + taxes spéciales, REI DGFiP 2025). Méthode des impôts (revenu cadastral × taux) ; la cotisation réelle dépend de la valeur locative propre au bien.
1 558 €/an
au-dessus de la médiane
Position nationale · 100 m²Médiane France 1 271 € · Longperrier +287 €
20,11 %10 % les plus basses ≤ 30,11 %≥ 51,91 % les plus élevées
Accès aux médecins généralistes mesuré par l'APL (accessibilité potentielle localisée, DREES 2024) : le nombre de consultations accessibles par habitant et par an, offre pondérée par l'activité des médecins et la distance.
Les offres réellement publiées sur France Travail dans le Seine-et-Marne (77), tous métiers confondus — l'état du marché, pas une projection.
Offres actives
7 892
Part de CDI
59 %
Alternance
3 %
Brut médian proposé
1 935 €/mois
Le « brut médian proposé » agrège tous les métiers du département — un ordre de grandeur du marché local, pas un salaire de référence par profession (médiane sur 129 annonces affichant un salaire, échantillon de 150).
Les métiers qui recrutent ici
Parmi les 35 métiers suivis par FranceMetrics — chaque fiche détaille le salaire réel (INSEE) et le parcours d'études.
Source : France Travail — API Offres d'emploi v2, agrégats FranceMetrics actualisés le 19 octobre 2026. Aucune offre individuelle n'est stockée ni republiée.
Sécurité à Longperrier· SSMSI 2025
Délinquance enregistrée (police + gendarmerie), taux pour 1 000 habitants. La barre donne l'intensité relative (échelle des communes urbaines) ; les taux affichés sont les chiffres réels.
14
Longperrier est moins sûre que la moyenne des communes françaises
Indice de sécurité 14/100 — percentile face aux communes françaises (délinquance SSMSI, lissée par la population). Longperrier est 109ᵉ / 120 du département (Seine-et-Marne) pour le cadre de vie.
Cambriolages5,3‰
Dégradations7,9‰
Violences intrafamiliales8,2‰
Violences hors foyer3,2‰
Vols contre les personnes3,2‰
Vols dans les véhicules2,5‰
Escroqueries4,1‰
Équipements & services à Longperrier
101 équipements recensés, soit 32 pour 1 000 habitants — Base permanente des équipements (INSEE).
6
Commerces
6
Santé
8
Écoles & formation
16
Sport & culture
10
Transports
2
Tourisme
Écoles & établissements à Longperrier
2 écoles · 2 lycées — résultats au brevet et au bac, IPS et effectifs (Éducation nationale).
Ce à quoi vous pouvez prétendre ici — de votre commune au département, à la région, à l'État et à l'Europe — avec l'administration qui finance chaque dispositif. Sélection issue du répertoire officiel des aides publiques.
