Dammartin-en-Goële

Le marché de Dammartin-en-Goële affiche une résilience structurelle avec un CAGRCAGR — Taux de croissance annuel moyen : la progression annualisée du prix sur la période (ex. +3 %/an). de 4,6% sur 5 ans, supérieur à la moyenne francilienne (3,8%), confirmant un cycle haussier modéré malgré un prix médian de 3 296€/m² encore inférieur de 18% à la moyenne du département (3 990€/m²). La faible volatilité des transactions (11 ventes en 2024) suggère une liquiditéliquidité — Facilité à acheter ou revendre un bien rapidement, sans avoir à baisser le prix. maîtrisée, tandis que le taux de vacance de 5,4% reste contenu, limitant le risque de surstockage. La part élevée de maisons (60,2%) renforce la valeur refuge du parc immobilier, mais la concentration des transactions en 2024 indique une possible saturation des opportunités d'achat à court terme.

Le rendement brutrendement brut — Loyer d'une année rapporté au prix d'achat, avant charges, taxe foncière et impôts. de 6% positionne Dammartin-en-Goële comme un actif à haut rendement relatif dans le Grand Paris, avec un écart de 1,2 point par rapport à la moyenne des communes de taille similaire (4,8%). La part des locataires (31,8%) et la tension locativetension locative — Niveau de la demande de logements à louer : plus elle est forte, plus il est facile de louer. modérée (loyer médian de 16,6€/m² pour un revenu médian de 25 150€) indiquent un marché locatif sous-optimisé, offrant une marge de progression des loyers de 8 à 10% à moyen terme. La stratégie optimale combine un ciblage des biens sous-évalués (prix < 3 000€/m²) pour capter la prime de rendement, tout en privilégiant les zones à forte demande étudiante ou professionnelle (proximité de l'aéroport de Roissy).

Le cadre de vie est marqué par une densité d'équipements supérieure à la moyenne des communes de même taille (463 équipements pour 11 000 habitants), avec une concentration notable dans les secteurs santé (118) et services (231), renforçant l'attractivité résidentielle. Le niveau de vie (revenu médian de 25 150€) et un taux de pauvreté de 7% (contre 14,5% en Seine-et-Marne) confirment une population solvable, mais la part élevée de propriétaires (66,6%) limite la pression locative. Les indicateurs de sécurité (SSMSI 2025) révèlent un risque modéré de dégradations (6,4/1000) et de violences intrafamiliales (5,6/1000), mais un niveau de cambriolages (8/1000) supérieur à la moyenne départementale (5,2/1000), nécessitant une vigilance sur les biens isolés. La revente bénéficie d'un marché polarisé vers les familles et les actifs travaillant à Roissy, mais la liquiditéliquidité — Facilité à acheter ou revendre un bien rapidement, sans avoir à baisser le prix. reste conditionnée à la préservation des prix au m² dans un contexte de ralentissement des transactions.