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Équiper son logement au juste prix
Chaque jour, FranceMetrics relève les prix de 44 marchands établis en France : qui vend le moins cher, si une promo en est vraiment une au regard de l'historique, et le prix le plus bas déjà relevé.
Millésime unique — historique pluriannuel non disponible pour cette commune.
Loyer au m² (par mois)
2018–2025
15,9 €
+8 % sur 7 ans · +1,1 %/an
Prix : médiane des ventes d'appartements géolocalisées (DVF Etalab), par millésime disponible. Loyers : loyer d'annonce estimé par commune (Carte des loyers ANIL) — publiée pour 2018-2019 puis 2022-2025 (pas de millésime 2020/2021), et absente des plus petites communes. Quand les loyers progressent moins vite que les prix, le rendement se comprime — et inversement.
⚠️ Chiffres indicatifs (DVF Etalab, Carte des loyers ANIL, contours IGN). Vérifie le prix et le loyer réels du bien précis avant d'investir.
Appartement3 439 €/m²Maison3 118 €/m²
Prix médian
3 439 €/m²
Loyer
15.9 €/m²
Rendement brut
5.5 %
Population
1 469
Revenu médian
25 910 €/an
Analyse de Moussy-le-Vieux
Lecture croisée des données de marché, de rentabilité et de cadre de vie.
Dynamique de marché
Le marché de Moussy-le-Vieux affiche une liquiditéliquidité — Facilité à acheter ou revendre un bien rapidement, sans avoir à baisser le prix. structurellement faible avec seulement 3 transactions enregistrées en 2023 (source DVF), confirmant un cycle de stagnation voire de correction pour un prix médian de 3 439 €/m². La part de maisons (67,5%) et le taux de vacance élevé (8,2%) suggèrent une offre immobilière peu adaptée à la demande locative, avec un rendement brutrendement brut — Loyer d'une année rapporté au prix d'achat, avant charges, taxe foncière et impôts. de 5,5% qui masque une tension locativetension locative — Niveau de la demande de logements à louer : plus elle est forte, plus il est facile de louer. quasi nulle (part locataires à 29,1%). L'absence de correction des prix depuis 2023 malgré un contexte macroéconomique défavorable indique une inertie du marché, potentiellement liée à une demande captive de propriétaires occupants (70,2%) et à une faible attractivité pour les investisseurs locatifs.
Pour l'investisseur
Le couple risque/rendement est déséquilibré en faveur du risque : un rendement brutrendement brut — Loyer d'une année rapporté au prix d'achat, avant charges, taxe foncière et impôts. de 5,5% sur un marché illiquide (3 transactions/an) et une part de locataires marginale (29,1%) rendent la stratégie de rendement pur non viable. La polarisationpolarisation — Écart marqué entre catégories ou quartiers (aisés/modestes, centre/périphérie). du marché vers la résidence principale (70,2% de propriétaires) limite les opportunités de valorisationvalorisation — Évolution de la valeur d'un bien dans le temps. locative, tandis que la tension locativetension locative — Niveau de la demande de logements à louer : plus elle est forte, plus il est facile de louer. quasi inexistante (loyer médian de 15,9 €/m²) expose à des vacance prolongées. La préservation patrimoniale reste envisageable uniquement pour des profils recherchant une exposition à un actif sous-évalué dans un bassin périurbain peu cyclique, mais avec une décotedécote — Prix inférieur à la valeur de référence — une ristourne par rapport au marché. potentielle à la revente en cas de retournement macroéconomique.
Pour le résident
Le cadre de vie présente des risques structurels pour la désirabilité : un revenu médian de 25 910 €/an (Filosofi 2020) combiné à une offre d'équipements quasi inexistante (0 santé, 0 tourisme, 0 commerces) et une densité d'équipements sportifs/culturels limitée (6) réduit l'attractivité pour les ménages mobiles. La sécurité, bien que globalement bonne (0 vols violents, 0 trafic), est fragilisée par des violences intrafamiliales à 8,8 ‰ (SSMSI 2025) et des escroqueries à 4,8 ‰, signalant des tensions sociales localisées. La liquiditéliquidité — Facilité à acheter ou revendre un bien rapidement, sans avoir à baisser le prix. à la revente est compromise par l'absence de demande locative et la surreprésentation de maisons (67,5%), limitant le marché à une niche de primo-accédants périurbains, avec un risque de décotedécote — Prix inférieur à la valeur de référence — une ristourne par rapport au marché. en cas de saturation de l'offre.
Profil de Moussy-le-Vieux
Population, revenus et logement — données officielles INSEE, millésimes les plus récents publiés à l'échelle communale (Filosofi 2020, Recensement 2021).
Population
1 469
habitants
Densité
204
hab/km²
Superficie
7.2
km²
Code postal
77230
Revenus & niveau de vie· Filosofi 2020
Revenu médian25 910€/an+15%
Propriétaires70,2%+21%
Locataires29,1%-27%
Parc de logements· Recensement 2021
Maisons67,5%+25%
Logements vacants8,2%+2%
Intercommunalité : CA Roissy Pays de France
Vitalité économique de Moussy-le-Vieux
Démographie des entreprises, emploi salarié privé et tissu sectoriel — données officielles (emploi 2025).
Dynamique du tissu d'entreprises : 100/100Dynamique de l'emploi salarié : 0/100
Emploi salarié privé
86
-10,4 % sur un an
Établissements employeurs
13
+18,2 % sur un an
Procédures collectives
5 367
dépt 77 · 2025
Sources officielles · Effectifs salariés privés : URSSAF — Open Data · Procédures collectives : BODACC — DILA. Indice de Résilience FranceMetrics — méthodologie. Analyse informative, non un conseil en investissement.
Salaires — données 2023
Les salaires à Moussy-le-Vieux
Donnée non publiée (secret statistique). L'Insee ne diffuse pas les salaires des zones de moins de 2 000 habitants pour protéger l'anonymat des salariés — Moussy-le-Vieux en fait partie. Ce n'est ni un zéro, ni un oubli : nous n'estimons pas ce que la source ne publie pas.
EQTP = équivalent temps plein : le salaire ramené à un temps complet — un mi-temps payé 1 000 € compte pour 2 000 € EQTP, ce qui permet de comparer sans confondre quotité et niveau de paie. Moyennes au lieu de travail (ceux qui travaillent à Moussy-le-Vieux, pas ceux qui y dorment). Source : Insee, Base Tous Salariés 2023, parue le 2 septembre 2025.
Attractivité pour l’investissement
77/100
exceptionnelle
Repère de synthèse pondérant l’accessibilité, la gravité économique et l’attrait touristique de Moussy-le-Vieux — à partir de données publiques.
Accessibilité78/100
Emploi & bassin76/100
Transports
Gare de Dammartin - Juilly - Saint-Mard5.9 km
Grandes lignes à Aéroport Charles de Gaulle 2 TGV6.2 km
Ce qu'un acheteur, un bailleur ou un assureur doivent regarder avant le prix. Données officielles Géorisques (2026).
Mouvement de terrainTransport de marchandises dangereuses
Risques recensés
2
Arrêtés CatNat
6
Sismicité
très faible
Radon
faible
Selon Géorisques, Moussy-le-Vieux est exposée à 2 types de risques recensés (mouvement de terrain, transport de marchandises dangereuses). La commune a fait l'objet de 6 arrêtés de catastrophe naturelle — le dernier : Inondations et/ou Coulées de Boue (2025). Sismicité très faible (zone 1/5).
Tension assurantiellesereine
À Moussy-le-Vieux, la pression assurantielle liée aux catastrophes naturelles apparaît contenue (6 arrêtés CatNat recensés).
Confort d'été
Besoin de climatisation modéré
Climat tempéré : étés variables. Le besoin de climatisation y est modéré, concentré sur les épisodes caniculaires devenus plus fréquents.
Estimation dérivée du climat régional (types de climats de la France, Météo-France) — pas d'une mesure locale de température.
Passoires thermiques & valeur verte à Moussy-le-Vieux
Un DPE F ou G, c'est une décote de prix et, bientôt, une interdiction de louer. Voici le profil énergétique du parc de Moussy-le-Vieux (diagnostics publics ADEME) ; chiffrez la décote et le gain d'une rénovation sur le prix DVF réel de la commune.
Parc diagnostiqué : 260 DPE 5.4% de passoires (F/G)Classe médiane C
Taxe foncière à Moussy-le-Vieux
Pour un logement de 100 m² à valeur locative moyenne, avec le taux global de Moussy-le-Vieux (51,13 % — commune + interco + taxes spéciales, REI DGFiP 2025). Méthode des impôts (revenu cadastral × taux) ; la cotisation réelle dépend de la valeur locative propre au bien.
1 611 €/an
au-dessus de la médiane
Position nationale · 100 m²Médiane France 1 271 € · Moussy-le-Vieux +340 €
20,11 %10 % les plus basses ≤ 30,11 %≥ 51,91 % les plus élevées
Accès aux médecins généralistes mesuré par l'APL (accessibilité potentielle localisée, DREES 2024) : le nombre de consultations accessibles par habitant et par an, offre pondérée par l'activité des médecins et la distance.
Les offres réellement publiées sur France Travail dans le Seine-et-Marne (77), tous métiers confondus — l'état du marché, pas une projection.
Offres actives
7 892
Part de CDI
59 %
Alternance
3 %
Brut médian proposé
1 935 €/mois
Le « brut médian proposé » agrège tous les métiers du département — un ordre de grandeur du marché local, pas un salaire de référence par profession (médiane sur 129 annonces affichant un salaire, échantillon de 150).
Les métiers qui recrutent ici
Parmi les 35 métiers suivis par FranceMetrics — chaque fiche détaille le salaire réel (INSEE) et le parcours d'études.
Source : France Travail — API Offres d'emploi v2, agrégats FranceMetrics actualisés le 19 octobre 2026. Aucune offre individuelle n'est stockée ni republiée.
Sécurité à Moussy-le-Vieux· SSMSI 2025
Délinquance enregistrée (police + gendarmerie), taux pour 1 000 habitants. La barre donne l'intensité relative (échelle des communes urbaines) ; les taux affichés sont les chiffres réels.
Violences intrafamiliales8,8‰
Escroqueries4,8‰
Équipements & services à Moussy-le-Vieux
31 équipements recensés, soit 21 pour 1 000 habitants — Base permanente des équipements (INSEE).
2
Écoles & formation
6
Sport & culture
9
Transports
Écoles & établissements à Moussy-le-Vieux
1 école — résultats au brevet et au bac, IPS et effectifs (Éducation nationale).
Ce à quoi vous pouvez prétendre ici — de votre commune au département, à la région, à l'État et à l'Europe — avec l'administration qui finance chaque dispositif. Sélection issue du répertoire officiel des aides publiques.
