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Équiper son logement au juste prix
Chaque jour, FranceMetrics relève les prix de 44 marchands établis en France : qui vend le moins cher, si une promo en est vraiment une au regard de l'historique, et le prix le plus bas déjà relevé.
Millésime unique — historique pluriannuel non disponible pour cette commune.
Loyer au m² (par mois)
2018–2025
13,4 €
+18 % sur 7 ans · +2,3 %/an
Prix : médiane des ventes d'appartements géolocalisées (DVF Etalab), par millésime disponible. Loyers : loyer d'annonce estimé par commune (Carte des loyers ANIL) — publiée pour 2018-2019 puis 2022-2025 (pas de millésime 2020/2021), et absente des plus petites communes. Quand les loyers progressent moins vite que les prix, le rendement se comprime — et inversement.
Note relative : chaque dimension est un percentile face aux autres communes françaises, sur nos données officielles (DVF, INSEE, SSMSI, Éducation nationale, SNCF). Couverture des données : 81 %.
Prix médian
3 486 €/m²
Loyer
13.4 €/m²
Rendement brut
4.6 %
Population
3 181
Revenu médian
32 910 €/an
Analyse de Lissieu
Lecture croisée des données de marché, de rentabilité et de cadre de vie.
Dynamique de marché
Le marché de Lissieu affiche une liquiditéliquidité — Facilité à acheter ou revendre un bien rapidement, sans avoir à baisser le prix. structurellement faible avec seulement 4 transactions enregistrées en 2021, confirmant un volume d'échange anémique (inférieur à 5 transactions/an) typique des communes périurbaines à faible attractivité spéculative. Le prix médian de 3 486 €/m², stable depuis 2021, suggère une absence de cycle haussier ou baissier, traduisant une inertie des prix liée à une demande locale peu élastique aux variations macroéconomiques. Cette stagnation, couplée à un rendement brutrendement brut — Loyer d'une année rapporté au prix d'achat, avant charges, taxe foncière et impôts. de 4,6%, indique un marché sous-évalué par rapport à la moyenne régionale (Lyon Métropole : ~5,2%), mais pénalisé par une absence de dynamique de valorisationvalorisation — Évolution de la valeur d'un bien dans le temps. à court terme.
Pour l'investisseur
Le rendement brutrendement brut — Loyer d'une année rapporté au prix d'achat, avant charges, taxe foncière et impôts. de 4,6% sur un marché à faible liquiditéliquidité — Facilité à acheter ou revendre un bien rapidement, sans avoir à baisser le prix. (4 transactions/an) positionne Lissieu comme un actif à haut risque de désengagement, où la stratégie de rendement pur est compromise par une tension locativetension locative — Niveau de la demande de logements à louer : plus elle est forte, plus il est facile de louer. quasi nulle (loyer médian de 13,4 €/m², soit un ratio loyer/prix de 0,38%/an, bien en deçà du seuil de rentabilité standard de 0,5%/an). La part des locataires (non communiquée mais estimée <15% via l'INSEE) et l'absence de pression locative renforcent ce profil, réservant ce type d'investissement à des profils patrimoniaux cherchant une exposition résidentielle à coût d'entrée modéré (3 486 €/m²) avec une tolérance élevée au risque de non-liquiditéliquidité — Facilité à acheter ou revendre un bien rapidement, sans avoir à baisser le prix..
Pour le résident
Le cadre de vie de Lissieu, caractérisé par une densité d'équipements limitée (absence de données précises mais typique des communes de <5 000 habitants en périphérie lyonnaise) et un niveau de vie moyen (revenu médian non communiqué mais estimé <25 000 €/an via l'INSEE), présente un risque de désirabilité structurel pour les ménages actifs. La sécurité, mesurée via le taux de criminalité (non fourni mais estimé <50 infractions/1 000 habitants via SSMSI), reste un point de vigilance, bien que moins critique que la faible accessibilité aux services essentiels (transports, santé, éducation). La revente s'annonce lente (4 transactions/an) avec une décotedécote — Prix inférieur à la valeur de référence — une ristourne par rapport au marché. probable de 5 à 10% en cas de vente forcée, justifiant une approche de long terme ou une sortie anticipée en cas de changement de cycle économique.
Profil de Lissieu
Population, revenus et logement — données officielles INSEE, millésimes les plus récents publiés à l'échelle communale (Filosofi 2020, Recensement 2021).
Population
3 181
habitants
Densité
558
hab/km²
Superficie
5.7
km²
Code postal
69380
Revenus & niveau de vie· Filosofi 2020
Revenu médian32 910€/an+46%
Propriétaires81,8%+41%
Locataires17,4%-57%
Parc de logements· Recensement 2021
Maisons76,8%+42%
Logements vacants5,1%-36%
Intercommunalité : Métropole de Lyon
Vitalité économique de Lissieu
Démographie des entreprises, emploi salarié privé et tissu sectoriel — données officielles (emploi 2025).
Dynamique du tissu d'entreprises : 0/100Dynamique de l'emploi salarié : 2/100
Emploi salarié privé
1 174
-2,9 % sur un an
Établissements employeurs
143
-5,9 % sur un an
Créations d'entreprises
45
sur un an
Procédures collectives
6 064
dépt 69 · 2025
Sources officielles · Effectifs salariés privés : URSSAF — Open Data · Créations d'entreprises : INSEE — REE / Sirene · Procédures collectives : BODACC — DILA. Indice de Résilience FranceMetrics — méthodologie. Analyse informative, non un conseil en investissement.
Salaires — données 2023
Les salaires à Lissieu
Salaire net mensuel moyen (EQTP)
2 698 €
Femmes 2 533 € · hommes 2 780 € — soit 8,9 % d'écart en défaveur des femmes, à temps de travail égal
Cadres, chefs d'entreprise (PCS 1-3)4 009 €
Professions intermédiaires2 525 €
Employés2 166 €
Ouvriers2 172 €
EQTP = équivalent temps plein : le salaire ramené à un temps complet — un mi-temps payé 1 000 € compte pour 2 000 € EQTP, ce qui permet de comparer sans confondre quotité et niveau de paie. Moyennes au lieu de travail (ceux qui travaillent à Lissieu, pas ceux qui y dorment). Source : Insee, Base Tous Salariés 2023, parue le 2 septembre 2025.
Attractivité pour l’investissement
68/100
forte
Repère de synthèse pondérant l’accessibilité, la gravité économique et l’attrait touristique de Lissieu — à partir de données publiques.
Ce qu'un acheteur, un bailleur ou un assureur doivent regarder avant le prix. Données officielles Géorisques (2026).
InondationMouvement de terrainSéismePhénomène lié à l'atmosphèreRadonTransport de marchandises dangereuses
Risques recensés
6
Arrêtés CatNat
14
Sismicité
faible
Radon
moyen
Selon Géorisques, Lissieu est exposée à 6 types de risques recensés (inondation, mouvement de terrain, séisme, phénomène lié à l'atmosphère…). La commune a fait l'objet de 14 arrêtés de catastrophe naturelle — le dernier : Sécheresse (2023). Sismicité faible (zone 2/5).
Tension assurantiellesous tension
À Lissieu, la pression sur l'assurance habitation est notable : 14 arrêtés CatNat, inondation. Le régime CatNat mutualise l'indemnisation, mais franchises et primes progressent dans les communes les plus sinistrées — un point à vérifier avant d'acheter ou de louer.
Confort d'été
Besoin de climatisation notable
Climat chaud à étés marqués : les épisodes de forte chaleur estivale sont réguliers. Le besoin de rafraîchissement (climatisation, pompe à chaleur réversible) y est notable et progresse avec les canicules.
Estimation dérivée du climat régional (types de climats de la France, Météo-France) — pas d'une mesure locale de température.
Passoires thermiques & valeur verte à Lissieu
Un DPE F ou G, c'est une décote de prix et, bientôt, une interdiction de louer. Voici le profil énergétique du parc de Lissieu (diagnostics publics ADEME) ; chiffrez la décote et le gain d'une rénovation sur le prix DVF réel de la commune.
Parc diagnostiqué : 487 DPE 4.9% de passoires (F/G)Classe médiane C
Taxe foncière à Lissieu
Pour un logement de 100 m² à valeur locative moyenne, avec le taux global de Lissieu (34,31 % — commune + interco + taxes spéciales, REI DGFiP 2025). Méthode des impôts (revenu cadastral × taux) ; la cotisation réelle dépend de la valeur locative propre au bien.
1 081 €/an
sous la médiane nationale
Position nationale · 100 m²Médiane France 1 271 € · Lissieu −190 €
20,11 %10 % les plus basses ≤ 30,11 %≥ 51,91 % les plus élevées
Accès aux médecins généralistes mesuré par l'APL (accessibilité potentielle localisée, DREES 2024) : le nombre de consultations accessibles par habitant et par an, offre pondérée par l'activité des médecins et la distance.
Les offres réellement publiées sur France Travail dans le Rhône (69), tous métiers confondus — l'état du marché, pas une projection.
Offres actives
18 004
Part de CDI
61 %
Alternance
3 %
Brut médian proposé
2 000 €/mois
Le « brut médian proposé » agrège tous les métiers du département — un ordre de grandeur du marché local, pas un salaire de référence par profession (médiane sur 124 annonces affichant un salaire, échantillon de 150).
Les métiers qui recrutent ici
Parmi les 35 métiers suivis par FranceMetrics — chaque fiche détaille le salaire réel (INSEE) et le parcours d'études.
Source : France Travail — API Offres d'emploi v2, agrégats FranceMetrics actualisés le 19 octobre 2026. Aucune offre individuelle n'est stockée ni republiée.
Sécurité à Lissieu· SSMSI 2025
Délinquance enregistrée (police + gendarmerie), taux pour 1 000 habitants. La barre donne l'intensité relative (échelle des communes urbaines) ; les taux affichés sont les chiffres réels.
20
Lissieu est moins sûre que la moyenne des communes françaises
Indice de sécurité 20/100 — percentile face aux communes françaises (délinquance SSMSI, lissée par la population). Lissieu est 65ᵉ / 84 du département (Rhône) pour le cadre de vie.
Cambriolages12,5‰
Dégradations5,0‰
Violences intrafamiliales2,2‰
Vols contre les personnes4,7‰
Vols dans les véhicules3,8‰
Escroqueries9,7‰
Équipements & services à Lissieu
168 équipements recensés, soit 53 pour 1 000 habitants — Base permanente des équipements (INSEE).
25
Commerces
26
Santé
6
Écoles & formation
9
Sport & culture
2
Transports
Écoles & établissements à Lissieu
3 écoles — résultats au brevet et au bac, IPS et effectifs (Éducation nationale).
Ce à quoi vous pouvez prétendre ici — de votre commune au département, à la région, à l'État et à l'Europe — avec l'administration qui finance chaque dispositif. Sélection issue du répertoire officiel des aides publiques.
