La Roque-d'Anthéron

Le marché de La Roque-d'Anthéron affiche une liquiditéliquidité — Facilité à acheter ou revendre un bien rapidement, sans avoir à baisser le prix. structurellement faible avec seulement 3 transactions enregistrées en 2023, confirmant un volume d'échange anémique (CAGRCAGR — Taux de croissance annuel moyen : la progression annualisée du prix sur la période (ex. +3 %/an). implicite négatif sur 5 ans). Le prix médian de 4 000€/m², couplé à un rendement brutrendement brut — Loyer d'une année rapporté au prix d'achat, avant charges, taxe foncière et impôts. de 4,3%, révèle une prime de risque élevée pour un marché où la part de logements vacants atteint 8,2%, signe d'une demande locative et d'une absorption des stocks en tension. La concentration en maisons (65,3%) suggère une offre peu adaptée aux besoins locatifs urbains, renforçant le risque de sous-performance en cas de retournement des taux ou de ralentissement économique local.

Le couple rendement/risque est déséquilibré : un rendement brutrendement brut — Loyer d'une année rapporté au prix d'achat, avant charges, taxe foncière et impôts. de 4,3% sur un marché à faible liquiditéliquidité — Facilité à acheter ou revendre un bien rapidement, sans avoir à baisser le prix. et à forte proportion de propriétaires (54,3%) indique une stratégie de rendement pur peu défendable sans levier fiscal ou locatif. La part de locataires (43,1%) reste insuffisante pour générer une tension locativetension locative — Niveau de la demande de logements à louer : plus elle est forte, plus il est facile de louer. durable, tandis que le revenu médian de 22 180€ et un taux de pauvreté de 14% limitent la capacité d'absorption des hausses de loyers. La volatilité des prix (3 transactions en 2023) et l'absence de dynamique de marché observable rendent ce profil incompatible avec une approche patrimoniale classique.

Le cadre de vie présente des leviers de liquiditéliquidité — Facilité à acheter ou revendre un bien rapidement, sans avoir à baisser le prix. limités : la densité d'équipements (333 pour 10 000 habitants) est inférieure à la moyenne des communes comparables, avec une sous-représentation des services essentiels (113) et des transports (5), ce qui pénalise la désirabilité à long terme. Le niveau de vie (revenu médian de 22 180€) et la part de propriétaires (54,3%) suggèrent une population ancrée localement, mais la pression fiscale et la faible attractivité économique (taux de pauvreté à 14%) réduisent la résilience du marché à la revente. Les indicateurs de sécurité (3,3 cambriolages et 6 dégradations pour 1 000 habitants) restent dans la moyenne nationale, mais leur concentration dans un marché peu liquide augmente le risque de décotedécote — Prix inférieur à la valeur de référence — une ristourne par rapport au marché. en cas de crise.