Rognes

Le marché de Rognes affiche une liquiditéliquidité — Facilité à acheter ou revendre un bien rapidement, sans avoir à baisser le prix. modérée avec un prix médian au m² de 3 040 € en 2023, soit un rendement brutrendement brut — Loyer d'une année rapporté au prix d'achat, avant charges, taxe foncière et impôts. de 6 % sur la base d’un loyer médian de 15,3 €/m². Le volume de transactions (8 en 2023) suggère une faible activité, typique des communes périurbaines à faible densité, où la demande est polarisée sur les résidences principales. La part de logements vacants (10,2 %) indique une pression locative limitée, mais la structure du parc (85,9 % de maisons) réduit la flexibilité du marché locatif, ce qui limite les opportunités de rendement pur. Le CAGRCAGR — Taux de croissance annuel moyen : la progression annualisée du prix sur la période (ex. +3 %/an). implicite depuis 2020 (non calculable avec les données disponibles) serait probablement inférieur à 2 %, reflétant une stagnation des prix dans un marché peu spéculatif.

Le rendement brutrendement brut — Loyer d'une année rapporté au prix d'achat, avant charges, taxe foncière et impôts. de 6 % est attractif pour un marché périurbain, mais la faible part de locataires (24,9 %) et la tension locativetension locative — Niveau de la demande de logements à louer : plus elle est forte, plus il est facile de louer. modérée (loyer médian de 15,3 €/m² pour un revenu médian de 28 010 €) suggèrent une stratégie de rendement pur à haut risque. La concentration du parc en résidences principales (70,6 % de propriétaires) limite la demande locative, tandis que la part de vacants (10,2 %) indique une marge de négociation réduite. Une approche patrimoniale serait plus adaptée, en ciblant des biens sous-évalués dans un marché peu liquide mais résilient aux cycles économiques.

Le cadre de vie est sécurisé, avec des indicateurs SSMSI parmi les plus bas de la région (3,2 violences hors famille, 4 violences intrafamiliales, et 8,7 cambriolages pour 1 000 habitants), ce qui renforce la désirabilité pour les ménages. La densité d’équipements (270 au total, dont 16 dédiés aux sports/culture et 28 commerces) est équilibrée pour une commune de cette taille, mais l’absence de services de santé (65 équipements pour 10 000 habitants) et la faible offre touristique (2 équipements) limitent l’attractivité pour les investisseurs non locaux. La revente sera conditionnée par la préservation de la qualité de vie, avec un risque de stagnation des prix en cas de saturation du marché local.