Cadenet

Le marché de Cadenet affiche une dynamique haussière marquée, avec un CAGRCAGR — Taux de croissance annuel moyen : la progression annualisée du prix sur la période (ex. +3 %/an). prix sur 5 ans de 12,5%, supérieur au rythme de croissance national moyen des communes périurbaines (8-10%). Le prix médian de 2 322 €/m², combiné à un volume de transactions annuel de 7 (source DVF 2024), révèle une liquiditéliquidité — Facilité à acheter ou revendre un bien rapidement, sans avoir à baisser le prix. faible mais une prime de rareté justifiée par la polarisationpolarisation — Écart marqué entre catégories ou quartiers (aisés/modestes, centre/périphérie). du marché. La correction des prix post-Covid (2022-2023) semble absorbée, avec une stabilisation des volumes à un niveau structurellement bas, typique des communes à forte proportion de résidences secondaires et de propriétaires occupants (63,5%).

Le rendement brutrendement brut — Loyer d'une année rapporté au prix d'achat, avant charges, taxe foncière et impôts. de 6,8% positionne Cadenet dans la fourchette haute des communes périurbaines du Vaucluse, mais la part des locataires (32%) et la tension locativetension locative — Niveau de la demande de logements à louer : plus elle est forte, plus il est facile de louer. modérée (loyer médian de 13,2 €/m²) limitent l'attractivité pour un rendement pur. La faible densité de transactions (7/an) et la part élevée de vacance (13%) suggèrent un marché locatif peu liquide, où la stratégie de préservation patrimoniale (capitalisation long terme) l'emporte sur la quête de cash-flow immédiat. Le risque de vacance structurelle est amplifié par un revenu médian de 21 780 € et un taux de pauvreté de 15%, indiquant une demande locative vulnérable aux chocs économiques.

Le cadre de vie de Cadenet présente des leviers de liquiditéliquidité — Facilité à acheter ou revendre un bien rapidement, sans avoir à baisser le prix. à la revente via une densité d'équipements équilibrée (358 équipements pour 4 200 habitants estimés), avec une surreprésentation des services (231) et des commerces (27), compensant partiellement l'absence de transports en commun. La sécurité, mesurée par un indice SSMSI 2025 de 32,7 (moyenne des 7 indicateurs), est supérieure à la moyenne des communes rurales du Vaucluse (25-30), mais les dégradations (11,2/1 000 hab.) et les violences intrafamiliales (2,8/1 000 hab.) signalent des points de vigilance socio-économiques. La part élevée de maisons (75,5%) et la faible densité de logements collectifs renforcent la désirabilité pour les acquéreurs familiaux, mais la revente pourrait être ralentie en cas de retournement du marché résidentiel local.