Lourmarin

Le marché de Lourmarin affiche une liquiditéliquidité — Facilité à acheter ou revendre un bien rapidement, sans avoir à baisser le prix. structurellement faible avec seulement 7 transactions en 2021, confirmant un cycle de stagnation post-pandémie où le prix médian au m² (4 684€) reste ancré à un niveau élevé pour une commune rurale du Luberon, sans ajustement significatif depuis 2021. Le rendement brutrendement brut — Loyer d'une année rapporté au prix d'achat, avant charges, taxe foncière et impôts. de 3,8% révèle une prime de risque immobilière locale, où la rareté des transactions (ratio de 1,5 transaction/100 logements) et la part de maisons (82,8%) limitent la pression à la baisse des prix, mais exposent les acquéreurs à un risque de liquiditéliquidité — Facilité à acheter ou revendre un bien rapidement, sans avoir à baisser le prix. en cas de revente forcée. La vacance à 5,7% (supérieure à la moyenne régionale de 4,2%) suggère une tension locativetension locative — Niveau de la demande de logements à louer : plus elle est forte, plus il est facile de louer. modérée, mais insuffisante pour absorber un choc de demande, d'autant que le marché est polarisé par une demande touristique saisonnière non reflétée dans les données DVF.

Le couple rendement/risque est déséquilibré en faveur d'une stratégie de préservation patrimoniale plutôt que de rendement pur, avec un rendement brutrendement brut — Loyer d'une année rapporté au prix d'achat, avant charges, taxe foncière et impôts. de 3,8% qui se situe dans le quartile inférieur des communes du Vaucluse (moyenne : 4,5%), mais avec une volatilité des loyers médians (14,8€/m²) liée à la saisonnalité touristique. La part de locataires (35,1%) et la tension locativetension locative — Niveau de la demande de logements à louer : plus elle est forte, plus il est facile de louer. modérée (ratio loyer/revenu médian de 7,3%) indiquent une demande locative résiliente, mais segmentée, où les investisseurs doivent cibler les résidences secondaires ou les locations saisonnières pour optimiser la rentabilité. La faible densité de transactions (0,07% du parc immobilier) et la concentration des biens en maisons (82,8%) limitent les opportunités d'arbitrage, rendant ce marché peu adapté aux stratégies de flip ou de valorisationvalorisation — Évolution de la valeur d'un bien dans le temps. rapide.

Le cadre de vie de Lourmarin présente un risque de désirabilité modéré, avec un revenu médian de 24 280€ (inférieur de 12% à la moyenne départementale) et une densité d'équipements équilibrée (229 équipements pour 1 200 habitants), mais déséquilibrée vers le tourisme (10 équipements dédiés vs 2 pour l'enseignement), ce qui fragilise la stabilité démographique à long terme. La sécurité, mesurée par un indice de dégradations de 11,8 pour 1 000 habitants (supérieur à la moyenne régionale de 8,5), et des vols avec violence à 18,6 pour 1 000 habitants, révèle une insécurité relative qui pourrait peser sur la liquiditéliquidité — Facilité à acheter ou revendre un bien rapidement, sans avoir à baisser le prix. à la revente. Les points de vigilance incluent l'absence de transports en commun et la dépendance au secteur touristique, tandis que les leviers de liquiditéliquidité — Facilité à acheter ou revendre un bien rapidement, sans avoir à baisser le prix. résident dans la forte proportion de maisons (82,8%) et la proximité des pôles économiques d'Apt et de Cavaillon, mais avec un risque de surévaluation des biens premium dans un marché déjà tendu.