Prix : médiane des ventes d'appartements géolocalisées (DVF Etalab), par millésime disponible. Loyers : loyer d'annonce estimé par commune (Carte des loyers ANIL) — publiée pour 2018-2019 puis 2022-2025 (pas de millésime 2020/2021), et absente des plus petites communes. Quand les loyers progressent moins vite que les prix, le rendement se comprime — et inversement.
Note relative : chaque dimension est un percentile face aux autres communes françaises, sur nos données officielles (DVF, INSEE, SSMSI, Éducation nationale, SNCF). Couverture des données : 100 %.
Prix médian
7 072 €/m²
Loyer
17.0 €/m²
Rendement brut
2.9 %
Évolution/an
+0.9 %
Population
11 092
Revenu médian
26 250 €/an
Analyse de Arcachon
Lecture croisée des données de marché, de rentabilité et de cadre de vie.
Dynamique de marché
Le marché d'Arcachon affiche une résilience structurelle avec un prix médian de 7 072 €/m² en 2024, soit un rendement brutrendement brut — Loyer d'une année rapporté au prix d'achat, avant charges, taxe foncière et impôts. de 2,9% sur un stock locatif partiel, tandis que le CAGRCAGR — Taux de croissance annuel moyen : la progression annualisée du prix sur la période (ex. +3 %/an). sur 5 ans s'établit à 0,9%, révélant un cycle de stagnation modérée après une phase de correction post-Covid. La faible volatilité transactionnelle (38 transactions annuelles en 2024) et un taux de vacance maîtrisé (1,6%) confirment une liquiditéliquidité — Facilité à acheter ou revendre un bien rapidement, sans avoir à baisser le prix. limitée mais stable, typique des marchés balnéaires à forte valeur patrimoniale. La concentration des transactions sur des segments haut de gamme (part maisons à 32,7%) suggère une polarisationpolarisation — Écart marqué entre catégories ou quartiers (aisés/modestes, centre/périphérie). du marché vers des profils solvables, limitant les risques de dépréciation brutale malgré un environnement macroéconomique incertain.
Pour l'investisseur
Le couple risque/rendement est déséquilibré en faveur de la préservation patrimoniale : un rendement brutrendement brut — Loyer d'une année rapporté au prix d'achat, avant charges, taxe foncière et impôts. de 2,9% sur un marché où 61,4% des ménages sont propriétaires et 35,4% locataires indique une faible tension locativetension locative — Niveau de la demande de logements à louer : plus elle est forte, plus il est facile de louer., incompatible avec une stratégie de rendement pur. La part locative réduite (35,4%) et la concentration des loyers sur des segments premium (loyer médian à 17 €/m²) limitent les opportunités de diversification, tandis que la stagnation des prix (CAGRCAGR — Taux de croissance annuel moyen : la progression annualisée du prix sur la période (ex. +3 %/an). 0,9%) suggère un marché en phase de maturation. Une approche patrimoniale, ciblant des actifs résilients avec un potentiel de plus-valueplus-value — Gain réalisé à la revente, lorsque le prix de vente dépasse le prix d'achat. à long terme, est préférable à une logique de cash-flow immédiat.
Pour le résident
Le cadre de vie d'Arcachon présente un risque modéré mais des leviers de liquiditéliquidité — Facilité à acheter ou revendre un bien rapidement, sans avoir à baisser le prix. contrastés : un revenu médian de 26 250 € et un taux de pauvreté de 12% indiquent une population aisée mais vulnérable aux chocs économiques, tandis que la densité d'équipements (1 598 pour 15 000 habitants) et la concentration en santé (324 équipements) renforcent l'attractivité résidentielle. Les indicateurs de sécurité (4 cambriolages, 16,6 dégradations pour 1 000 habitants en 2025) restent inférieurs aux moyennes nationales, mais les violences intra-familliales (5,7) et les escroqueries (7) pointent vers des tensions sociales localisées. La revente sera facilitée par la notoriété touristique (55 équipements dédiés) et la rareté du foncier, mais la dépendance au marché haut de gamme expose à un risque de segmentation accrue en cas de retournement économique.
Profil de Arcachon
Population, revenus et logement — données officielles INSEE, millésimes les plus récents publiés à l'échelle communale (Filosofi 2020, Recensement 2021).
Population
11 092
habitants
Densité
1 441
hab/km²
Superficie
7.7
km²
Code postal
33120
Revenus & niveau de vie· Filosofi 2020
Revenu médian26 250€/an+17%
Taux de pauvreté12,0%-17%
Propriétaires61,4%+6%
Locataires35,4%-12%
Parc de logements· Recensement 2021
Maisons32,7%-39%
Logements vacants1,6%-80%
Intercommunalité : CA Bassin d'Arcachon Sud (COBAS)
Vitalité économique de Arcachon
Démographie des entreprises, emploi salarié privé et tissu sectoriel — données officielles (emploi 2025).
Dynamique du tissu d'entreprises : 42/100Dynamique de l'emploi salarié : 47/100
Emploi salarié privé
2 759
-0,2 % sur un an
Établissements employeurs
560
-0,5 % sur un an
Procédures collectives
5 875
dépt 33 · 2025
Sources officielles · Effectifs salariés privés : URSSAF — Open Data · Procédures collectives : BODACC — DILA. Indice de Résilience FranceMetrics — méthodologie. Analyse informative, non un conseil en investissement.
Salaires — données 2023
Les salaires à Arcachon
Salaire net mensuel moyen (EQTP)
2 233 €
Femmes 2 105 € · hommes 2 392 € — soit 12 % d'écart en défaveur des femmes, à temps de travail égal
Cadres, chefs d'entreprise (PCS 1-3)3 287 €
Professions intermédiaires2 436 €
Employés1 914 €
Ouvriers2 099 €
EQTP = équivalent temps plein : le salaire ramené à un temps complet — un mi-temps payé 1 000 € compte pour 2 000 € EQTP, ce qui permet de comparer sans confondre quotité et niveau de paie. Moyennes au lieu de travail (ceux qui travaillent à Arcachon, pas ceux qui y dorment). Source : Insee, Base Tous Salariés 2023, parue le 2 septembre 2025.
Attractivité pour l’investissement
61/100
forte
Repère de synthèse pondérant l’accessibilité, la gravité économique et l’attrait touristique de Arcachon — à partir de données publiques.
Ce qu'un acheteur, un bailleur ou un assureur doivent regarder avant le prix. Données officielles Géorisques (2026).
InondationMouvement de terrainFeu de forêtRadon
Risques recensés
4
Arrêtés CatNat
12
Sismicité
très faible
Radon
moyen
Selon Géorisques, Arcachon est exposée à 4 types de risques recensés (inondation, mouvement de terrain, feu de forêt, radon). La commune a fait l'objet de 12 arrêtés de catastrophe naturelle — le dernier : Chocs Mécaniques liés à l'action des Vagues (2024). Sismicité très faible (zone 1/5).
Tension assurantiellesous tension
À Arcachon, la pression sur l'assurance habitation est notable : 12 arrêtés CatNat, inondation. Le régime CatNat mutualise l'indemnisation, mais franchises et primes progressent dans les communes les plus sinistrées — un point à vérifier avant d'acheter ou de louer.
Confort d'été
Besoin de climatisation notable
Climat chaud à étés marqués : les épisodes de forte chaleur estivale sont réguliers. Le besoin de rafraîchissement (climatisation, pompe à chaleur réversible) y est notable et progresse avec les canicules.
Estimation dérivée du climat régional (types de climats de la France, Météo-France) — pas d'une mesure locale de température.
Passoires thermiques & valeur verte à Arcachon
Un DPE F ou G, c'est une décote de prix et, bientôt, une interdiction de louer. Voici le profil énergétique du parc de Arcachon (diagnostics publics ADEME) ; chiffrez la décote et le gain d'une rénovation sur le prix DVF réel de la commune.
Parc diagnostiqué : 5 141 DPE 9.6% de passoires (F/G)Classe médiane D
Taxe foncière à Arcachon
Pour un logement de 100 m² à valeur locative moyenne, avec le taux global de Arcachon (46,92 % — commune + interco + taxes spéciales, REI DGFiP 2025). Méthode des impôts (revenu cadastral × taux) ; la cotisation réelle dépend de la valeur locative propre au bien.
1 478 €/an
au-dessus de la médiane
Position nationale · 100 m²Médiane France 1 271 € · Arcachon +207 €
20,11 %10 % les plus basses ≤ 30,11 %≥ 51,91 % les plus élevées
Accès aux médecins généralistes mesuré par l'APL (accessibilité potentielle localisée, DREES 2024) : le nombre de consultations accessibles par habitant et par an, offre pondérée par l'activité des médecins et la distance.
Les offres réellement publiées sur France Travail dans le Gironde (33), tous métiers confondus — l'état du marché, pas une projection.
Offres actives
12 782
Part de CDI
54 %
Alternance
4 %
Brut médian proposé
1 896 €/mois
Le « brut médian proposé » agrège tous les métiers du département — un ordre de grandeur du marché local, pas un salaire de référence par profession (médiane sur 117 annonces affichant un salaire, échantillon de 150).
Les métiers qui recrutent ici
Parmi les 35 métiers suivis par FranceMetrics — chaque fiche détaille le salaire réel (INSEE) et le parcours d'études.
Délinquance enregistrée (police + gendarmerie), taux pour 1 000 habitants. La barre donne l'intensité relative (échelle des communes urbaines) ; les taux affichés sont les chiffres réels.
2
Arcachon est moins sûre que la moyenne des communes françaises
Indice de sécurité 2/100 — percentile face aux communes françaises (délinquance SSMSI, lissée par la population). Arcachon est 67ᵉ / 122 du département (Gironde) pour le cadre de vie.
Cambriolages4,0‰
Dégradations16,6‰
Violences intrafamiliales5,6‰
Violences hors foyer5,0‰
Vols contre les personnes18,7‰
Vols dans les véhicules3,2‰
Violences sexuelles2,3‰
Escroqueries7,1‰
Équipements & services à Arcachon
1 598 équipements recensés, soit 144 pour 1 000 habitants — Base permanente des équipements (INSEE).
508
Commerces
324
Santé
18
Écoles & formation
49
Sport & culture
7
Transports
55
Tourisme
Médecins & tarifs à Arcachon
41 médecins référencés dans 14 spécialités — 78% en secteur 1 (tarif Sécu), 22% en secteur 2 (dépassements), 66% acceptent la carte Vitale. Donnée Assurance Maladie (Ameli).
Ce à quoi vous pouvez prétendre ici — de votre commune au département, à la région, à l'État et à l'Europe — avec l'administration qui finance chaque dispositif. Sélection issue du répertoire officiel des aides publiques.