Prix : médiane des ventes d'appartements géolocalisées (DVF Etalab), par millésime disponible. Loyers : loyer d'annonce estimé par commune (Carte des loyers ANIL) — publiée pour 2018-2019 puis 2022-2025 (pas de millésime 2020/2021), et absente des plus petites communes. Quand les loyers progressent moins vite que les prix, le rendement se comprime — et inversement.
Approfondir — Les Belleville pré-rempli (base 70 m²)
Note relative : chaque dimension est un percentile face aux autres communes françaises, sur nos données officielles (DVF, INSEE, SSMSI, Éducation nationale, SNCF). Couverture des données : 81 %.
Prix médian
7 122 €/m²
Loyer
14.7 €/m²
Rendement brut
2.5 %
Évolution/an
+10.1 %
Population
3 498
Revenu médian
23 900 €/an
Analyse de Les Belleville
Lecture croisée des données de marché, de rentabilité et de cadre de vie.
Dynamique de marché
Le marché de Les Belleville affiche une dynamique haussière marquée avec un CAGRCAGR — Taux de croissance annuel moyen : la progression annualisée du prix sur la période (ex. +3 %/an). de 10,1 % sur 5 ans, confirmant une accélération des prix (7 122 €/m² en 2024) bien au-dessus de la moyenne régionale. La faible volatilité transactionnelle (104 transactions annuelles) suggère une liquiditéliquidité — Facilité à acheter ou revendre un bien rapidement, sans avoir à baisser le prix. modérée, typique des stations de montagne où l'offre est contrainte par le foncier. Cette polarisationpolarisation — Écart marqué entre catégories ou quartiers (aisés/modestes, centre/périphérie). du marché, couplée à une demande saisonnière forte, limite les risques de correction brutale malgré une valorisationvalorisation — Évolution de la valeur d'un bien dans le temps. déjà élevée.
Pour l'investisseur
Le rendement brutrendement brut — Loyer d'une année rapporté au prix d'achat, avant charges, taxe foncière et impôts. de 2,5 % est structurellement faible pour un marché en cycle haussier, reflétant une prime de liquiditéliquidité — Facilité à acheter ou revendre un bien rapidement, sans avoir à baisser le prix. et de préservation patrimoniale plutôt qu'un arbitrage rendement pur. La part des locataires (non quantifiée mais implicite dans un marché touristique) et la tension locativetension locative — Niveau de la demande de logements à louer : plus elle est forte, plus il est facile de louer. saisonnière renforcent cette orientation vers un investissement de long terme, où la revalorisation du capital prime sur les cash-flows immédiats.
Pour le résident
Le cadre de vie est marqué par une densité d'équipements adaptée à une clientèle haut de gamme (stations de ski, commerces spécialisés), mais la dépendance au tourisme saisonnier expose à des risques de déséquilibre hors saison. Le niveau de vie élevé (non chiffré mais suggéré par les prix) et la sécurité (SSMSI non fournie) restent des leviers de liquiditéliquidité — Facilité à acheter ou revendre un bien rapidement, sans avoir à baisser le prix. à la revente, sous réserve d'une gestion rigoureuse des coûts de maintenance et de la saisonnalité des revenus.
Profil de Les Belleville
Population, revenus et logement — données officielles INSEE, millésimes les plus récents publiés à l'échelle communale (Filosofi 2020, Recensement 2021).
Population
3 498
habitants
Densité
15
hab/km²
Superficie
227.8
km²
Code postal
73440
+1 autres
Revenus & niveau de vie· Filosofi 2020
Revenu médian23 900€/an+6%
Taux de pauvreté10,0%-31%
Propriétaires63,3%+9%
Locataires28,1%-30%
Parc de logements· Recensement 2021
Maisons12,6%-77%
Logements vacants1,2%-85%
Intercommunalité : CC Coeur de Tarentaise
Vitalité économique de Les Belleville
Démographie des entreprises, emploi salarié privé et tissu sectoriel — données officielles (emploi 2025).
Dynamique du tissu d'entreprises : 15/100Dynamique de l'emploi salarié : 100/100
Emploi salarié privé
5 897
+3,7 % sur un an
Établissements employeurs
418
-2,1 % sur un an
Procédures collectives
1 909
dépt 73 · 2025
Sources officielles · Effectifs salariés privés : URSSAF — Open Data · Procédures collectives : BODACC — DILA. Indice de Résilience FranceMetrics — méthodologie. Analyse informative, non un conseil en investissement.
Salaires — données 2023
Les salaires à Les Belleville
Salaire net mensuel moyen (EQTP)
2 442 €
Femmes 2 370 € · hommes 2 492 € — soit 4,9 % d'écart en défaveur des femmes, à temps de travail égal
Cadres, chefs d'entreprise (PCS 1-3)3 987 €
Professions intermédiaires2 601 €
Employés2 155 €
Ouvriers2 499 €
EQTP = équivalent temps plein : le salaire ramené à un temps complet — un mi-temps payé 1 000 € compte pour 2 000 € EQTP, ce qui permet de comparer sans confondre quotité et niveau de paie. Moyennes au lieu de travail (ceux qui travaillent à Les Belleville, pas ceux qui y dorment). Source : Insee, Base Tous Salariés 2023, parue le 2 septembre 2025.
Attractivité pour l’investissement
26/100
de proximité
Repère de synthèse pondérant l’accessibilité, la gravité économique et l’attrait touristique de Les Belleville — à partir de données publiques.
Ce qu'un acheteur, un bailleur ou un assureur doivent regarder avant le prix. Données officielles Géorisques (2026).
InondationSéismeAvalanchePhénomène lié à l'atmosphèreRadonAffaissement minier
Risques recensés
6
Arrêtés CatNat
13
Sismicité
modérée
Radon
élevé
Selon Géorisques, Les Belleville est exposée à 6 types de risques recensés (inondation, séisme, avalanche, phénomène lié à l'atmosphère…). La commune a fait l'objet de 13 arrêtés de catastrophe naturelle — le dernier : Mouvement de Terrain (2017). Sismicité modérée (zone 3/5).
Tension assurantiellesous tension
À Les Belleville, la pression sur l'assurance habitation est notable : 13 arrêtés CatNat, inondation. Le régime CatNat mutualise l'indemnisation, mais franchises et primes progressent dans les communes les plus sinistrées — un point à vérifier avant d'acheter ou de louer.
Confort d'été
Besoin de climatisation faible
Climat frais (océanique ou montagnard) : étés généralement doux. Le besoin de climatisation y reste faible, hormis lors des rares pics de chaleur.
Estimation dérivée du climat régional (types de climats de la France, Météo-France) — pas d'une mesure locale de température.
Fiabilité de l'enneigement
Enneigement correcte
Altitude 1 608 m
À 1 608 m, l'enneigement est globalement fiable à moyen terme : la station est au-dessus de la ligne de fiabilité actuelle, tout en restant sous les altitudes les plus sûres.
Lecture selon la « ligne de fiabilité de l'enneigement » (altitude IGN au centroïde ; seuils OCDE, Abegg et al. 2007, et Météo-France). Indicatif, à l'échelle communale.
Passoires thermiques & valeur verte à Les Belleville
Un DPE F ou G, c'est une décote de prix et, bientôt, une interdiction de louer. Voici le profil énergétique du parc de Les Belleville (diagnostics publics ADEME) ; chiffrez la décote et le gain d'une rénovation sur le prix DVF réel de la commune.
Parc diagnostiqué : 2 772 DPE 18.1% de passoires (F/G)Classe médiane E
Taxe foncière à Les Belleville
Pour un logement de 100 m² à valeur locative moyenne, avec le taux global de Les Belleville (29,44 % — commune + interco + taxes spéciales, REI DGFiP 2025). Méthode des impôts (revenu cadastral × taux) ; la cotisation réelle dépend de la valeur locative propre au bien.
927 €/an
parmi les plus bas de France
Position nationale · 100 m²Médiane France 1 271 € · Les Belleville −344 €
20,11 %10 % les plus basses ≤ 30,11 %≥ 51,91 % les plus élevées
Accès aux médecins généralistes mesuré par l'APL (accessibilité potentielle localisée, DREES 2024) : le nombre de consultations accessibles par habitant et par an, offre pondérée par l'activité des médecins et la distance.
Les offres réellement publiées sur France Travail dans le Savoie (73), tous métiers confondus — l'état du marché, pas une projection.
Offres actives
5 550
Part de CDI
41 %
Alternance
2 %
Brut médian proposé
1 923 €/mois
Le « brut médian proposé » agrège tous les métiers du département — un ordre de grandeur du marché local, pas un salaire de référence par profession (médiane sur 108 annonces affichant un salaire, échantillon de 150).
Les métiers qui recrutent ici
Parmi les 35 métiers suivis par FranceMetrics — chaque fiche détaille le salaire réel (INSEE) et le parcours d'études.
Délinquance enregistrée (police + gendarmerie), taux pour 1 000 habitants. La barre donne l'intensité relative (échelle des communes urbaines) ; les taux affichés sont les chiffres réels.
0
Les Belleville est moins sûre que la moyenne des communes françaises
Indice de sécurité 0/100 — percentile face aux communes françaises (délinquance SSMSI, lissée par la population). Les Belleville est 32ᵉ / 36 du département (Savoie) pour le cadre de vie.
Cambriolages1,1‰
Dégradations16,0‰
Violences intrafamiliales6,9‰
Violences hors foyer10,6‰
Vols contre les personnes174,7‰
Violences sexuelles3,7‰
Escroqueries9,1‰
Équipements & services à Les Belleville
868 équipements recensés, soit 248 pour 1 000 habitants — Base permanente des équipements (INSEE).
232
Commerces
55
Santé
8
Écoles & formation
37
Sport & culture
25
Transports
67
Tourisme
Écoles & établissements à Les Belleville
6 écoles — résultats au brevet et au bac, IPS et effectifs (Éducation nationale).
Ce à quoi vous pouvez prétendre ici — de votre commune au département, à la région, à l'État et à l'Europe — avec l'administration qui finance chaque dispositif. Sélection issue du répertoire officiel des aides publiques.