Bouillargues

Le marché de Bouillargues affiche une résilience structurelle avec un prix médian au m² de 2 186 €, stable depuis 2021 (millesime DVF), soit un CAGRCAGR — Taux de croissance annuel moyen : la progression annualisée du prix sur la période (ex. +3 %/an). implicite de 0% sur 3 ans, suggérant un cycle de stagnation post-crise sanitaire. La part de maisons à 83,3% et de logements vacants à 5,6% indique une offre résidentielle peu élastique, limitant les risques de surconstruction, tandis que le faible volume de transactions (6 en 2021) confirme une liquiditéliquidité — Facilité à acheter ou revendre un bien rapidement, sans avoir à baisser le prix. étroite mais ciblée sur des profils solvables. La pression à la hausse des prix est contenue par un revenu médian de 23 510 € et un taux de pauvreté de 11%, traduisant une demande locale peu spéculative et un ancrage territorial des acquéreurs.

Le rendement brutrendement brut — Loyer d'une année rapporté au prix d'achat, avant charges, taxe foncière et impôts. de 6,6% positionne Bouillargues comme un marché à rendement pur modéré mais sécurisé, avec une part de locataires limitée à 26,1% et une tension locativetension locative — Niveau de la demande de logements à louer : plus elle est forte, plus il est facile de louer. faible (loyer médian de 12 €/m²). La concentration de propriétaires (71,8%) réduit les risques de vacance locativevacance locative — Risque qu'un logement reste sans locataire, donc sans loyer., tandis que la faible densité de transactions (6/an) implique une stratégie d'investissement long terme, privilégiant la préservation patrimoniale via des actifs sous-évalués (écart prix/loyer) plutôt qu'une rotation rapide. Le profil locatif cible des ménages stables, avec un risque de turnover limité par la faible attractivité spéculative du territoire.

Le cadre de vie à Bouillargues présente un équilibre risque/rendement avec une densité d'équipements de 377 pour 10 000 habitants, incluant 86 points de santé et 26 infrastructures sportives/culturelles, compensant partiellement l'absence de tourisme. Les indicateurs de sécurité (SSMSI 2025) révèlent une criminalité modérée (4,5 cambriolages/1 000 hab., 11 escroqueries/1 000 hab.), avec des violences intra-familliales (4,3/1 000 hab.) comme principal point de vigilance. La revente bénéficie d'une liquiditéliquidité — Facilité à acheter ou revendre un bien rapidement, sans avoir à baisser le prix. résiliente grâce à la structure propriétaire dominante (71,8%) et à l'absence de pression démographique, mais la faible attractivité touristique et commerciale (33 commerces) limite la valorisationvalorisation — Évolution de la valeur d'un bien dans le temps. future à des profils familiaux ou retraités.