Millésime unique — historique pluriannuel non disponible pour cette commune.
Loyer au m² (par mois)
2018–2025
13,4 €
+14 % sur 7 ans · +1,8 %/an
Prix : médiane des ventes d'appartements géolocalisées (DVF Etalab), par millésime disponible. Loyers : loyer d'annonce estimé par commune (Carte des loyers ANIL) — publiée pour 2018-2019 puis 2022-2025 (pas de millésime 2020/2021), et absente des plus petites communes. Quand les loyers progressent moins vite que les prix, le rendement se comprime — et inversement.
Note relative : chaque dimension est un percentile face aux autres communes françaises, sur nos données officielles (DVF, INSEE, SSMSI, Éducation nationale, SNCF). Couverture des données : 100 %.
Prix médian
3 038 €/m²
Loyer
13.4 €/m²
Rendement brut
5.3 %
Population
30 168
Revenu médian
28 730 €/an
Analyse de Tournefeuille
Lecture croisée des données de marché, de rentabilité et de cadre de vie.
Dynamique de marché
Le marché de Tournefeuille affiche une liquiditéliquidité — Facilité à acheter ou revendre un bien rapidement, sans avoir à baisser le prix. modérée avec seulement 7 transactions enregistrées en 2021, suggérant une faible rotation des actifs et une possible sous-évaluation structurelle du prix médian à 3 038€/m². Le rendement brutrendement brut — Loyer d'une année rapporté au prix d'achat, avant charges, taxe foncière et impôts. de 5,3% sur un loyer médian de 13,4€/m² indique une prime de risque significative par rapport aux métropoles régionales, compensant un marché peu liquide. La part de logements vacants à 4,4% reste maîtrisée, mais le ratio transactions/parc immobilier (estimé à ~0,5%) révèle une inertie du marché, typique des communes périurbaines en phase de maturation post-crise sanitaire.
Pour l'investisseur
Le profil locatif est équilibré avec 41,6% de locataires, mais la tension locativetension locative — Niveau de la demande de logements à louer : plus elle est forte, plus il est facile de louer. est limitée par un parc locatif sous-dimensionné (seulement 103 commerces et 14 équipements d'enseignement pour 28 730€ de revenu médian). Le rendement brutrendement brut — Loyer d'une année rapporté au prix d'achat, avant charges, taxe foncière et impôts. de 5,3% se situe dans la fourchette haute des communes de la couronne toulousaine, justifiant une stratégie de rendement pur pour des investisseurs ciblant des actifs résilients. Cependant, la faible densité transactionnelle (7 ventes/an) impose une sélection rigoureuse des actifs et une gestion locative proactive pour sécuriser la trésorerie.
Pour le résident
Le cadre de vie est marqué par une sécurité relative (11,9 cambriolages pour 10 000 habitants en 2025) et une densité d'équipements modérée (869 équipements pour 28 730€ de revenu médian), avec une concentration sur les services (371) et la santé (335). La part de propriétaires à 57,5% et un taux de pauvreté à 8% indiquent une population solvable, mais la faible part de maisons (57,8%) limite l'attractivité pour les familles. Les leviers de liquiditéliquidité — Facilité à acheter ou revendre un bien rapidement, sans avoir à baisser le prix. à la revente reposent sur la proximité de Toulouse (10 km) et la demande locative croissante, mais la revente pourrait être ralentie par la faible rotation du marché.
Profil de Tournefeuille
Population, revenus et logement — données officielles INSEE, millésimes les plus récents publiés à l'échelle communale (Filosofi 2020, Recensement 2021).
Population
30 168
habitants
Densité
1 658
hab/km²
Superficie
18.2
km²
Code postal
31170
Revenus & niveau de vie· Filosofi 2020
Revenu médian28 730€/an+28%
Taux de pauvreté8,0%-45%
Propriétaires57,5%-1%
Locataires41,6%+4%
Parc de logements· Recensement 2021
Maisons57,8%+7%
Logements vacants4,4%-45%
Intercommunalité : Toulouse Métropole
Vitalité économique de Tournefeuille
Démographie des entreprises, emploi salarié privé et tissu sectoriel — données officielles (emploi 2025).
Dynamique du tissu d'entreprises : 73/100Dynamique de l'emploi salarié : 33/100
Emploi salarié privé
2 987
-1,0 % sur un an
Établissements employeurs
435
+1,4 % sur un an
Procédures collectives
4 053
dépt 31 · 2025
Sources officielles · Effectifs salariés privés : URSSAF — Open Data · Procédures collectives : BODACC — DILA. Indice de Résilience FranceMetrics — méthodologie. Analyse informative, non un conseil en investissement.
Salaires — données 2023
Les salaires à Tournefeuille
Salaire net mensuel moyen (EQTP)
2 385 €
Femmes 2 107 € · hommes 2 561 € — soit 17,7 % d'écart en défaveur des femmes, à temps de travail égal
Cadres, chefs d'entreprise (PCS 1-3)3 437 €
Professions intermédiaires2 470 €
Employés1 826 €
Ouvriers2 066 €
EQTP = équivalent temps plein : le salaire ramené à un temps complet — un mi-temps payé 1 000 € compte pour 2 000 € EQTP, ce qui permet de comparer sans confondre quotité et niveau de paie. Moyennes au lieu de travail (ceux qui travaillent à Tournefeuille, pas ceux qui y dorment). Source : Insee, Base Tous Salariés 2023, parue le 2 septembre 2025.
Attractivité pour l’investissement
75/100
exceptionnelle
Repère de synthèse pondérant l’accessibilité, la gravité économique et l’attrait touristique de Tournefeuille — à partir de données publiques.
Ce qu'un acheteur, un bailleur ou un assureur doivent regarder avant le prix. Données officielles Géorisques (2026).
Inondation
Risques recensés
1
Arrêtés CatNat
27
Sismicité
très faible
Radon
faible
Selon Géorisques, Tournefeuille est exposée à 1 type de risque recensé (inondation). La commune a fait l'objet de 27 arrêtés de catastrophe naturelle — le dernier : Sécheresse (2024). Sismicité très faible (zone 1/5).
Tension assurantiellesous tension
À Tournefeuille, la pression sur l'assurance habitation est notable : 27 arrêtés CatNat, inondation. Le régime CatNat mutualise l'indemnisation, mais franchises et primes progressent dans les communes les plus sinistrées — un point à vérifier avant d'acheter ou de louer.
Confort d'été
Besoin de climatisation notable
Climat chaud à étés marqués : les épisodes de forte chaleur estivale sont réguliers. Le besoin de rafraîchissement (climatisation, pompe à chaleur réversible) y est notable et progresse avec les canicules.
Estimation dérivée du climat régional (types de climats de la France, Météo-France) — pas d'une mesure locale de température.
Passoires thermiques & valeur verte à Tournefeuille
Un DPE F ou G, c'est une décote de prix et, bientôt, une interdiction de louer. Voici le profil énergétique du parc de Tournefeuille (diagnostics publics ADEME) ; chiffrez la décote et le gain d'une rénovation sur le prix DVF réel de la commune.
Parc diagnostiqué : 5 145 DPE 1.4% de passoires (F/G)Classe médiane C
Taxe foncière à Tournefeuille
Pour un logement de 100 m² à valeur locative moyenne, avec le taux global de Tournefeuille (61,97 % — commune + interco + taxes spéciales, REI DGFiP 2025). Méthode des impôts (revenu cadastral × taux) ; la cotisation réelle dépend de la valeur locative propre au bien.
1 952 €/an
parmi les plus élevés de France
Position nationale · 100 m²Médiane France 1 271 € · Tournefeuille +681 €
20,11 %10 % les plus basses ≤ 30,11 %≥ 51,91 % les plus élevées
Accès aux médecins généralistes mesuré par l'APL (accessibilité potentielle localisée, DREES 2024) : le nombre de consultations accessibles par habitant et par an, offre pondérée par l'activité des médecins et la distance.
Les offres réellement publiées sur France Travail dans le Haute-Garonne (31), tous métiers confondus — l'état du marché, pas une projection.
Offres actives
12 616
Part de CDI
55 %
Alternance
3 %
Brut médian proposé
1 876 €/mois
Le « brut médian proposé » agrège tous les métiers du département — un ordre de grandeur du marché local, pas un salaire de référence par profession (médiane sur 126 annonces affichant un salaire, échantillon de 150).
Les métiers qui recrutent ici
Parmi les 35 métiers suivis par FranceMetrics — chaque fiche détaille le salaire réel (INSEE) et le parcours d'études.
Délinquance enregistrée (police + gendarmerie), taux pour 1 000 habitants. La barre donne l'intensité relative (échelle des communes urbaines) ; les taux affichés sont les chiffres réels.
50
Tournefeuille se situe dans la moyenne nationale de sécurité
Indice de sécurité 50/100 — percentile face aux communes françaises (délinquance SSMSI, lissée par la population). Tournefeuille est 10ᵉ / 99 du département (Haute-Garonne) pour le cadre de vie.
Cambriolages11,9‰
Dégradations7,3‰
Violences intrafamiliales3,6‰
Violences hors foyer2,0‰
Vols contre les personnes7,4‰
Vols dans les véhicules5,1‰
Violences sexuelles0,9‰
Escroqueries6,8‰
Équipements & services à Tournefeuille
869 équipements recensés, soit 29 pour 1 000 habitants — Base permanente des équipements (INSEE).
103
Commerces
335
Santé
14
Écoles & formation
32
Sport & culture
12
Transports
2
Tourisme
Médecins & tarifs à Tournefeuille
48 médecins référencés dans 11 spécialités — 88% en secteur 1 (tarif Sécu), 13% en secteur 2 (dépassements), 69% acceptent la carte Vitale. Donnée Assurance Maladie (Ameli).
Ce à quoi vous pouvez prétendre ici — de votre commune au département, à la région, à l'État et à l'Europe — avec l'administration qui finance chaque dispositif. Sélection issue du répertoire officiel des aides publiques.