Saint-Jean

Le marché de Saint-Jean affiche une liquiditéliquidité — Facilité à acheter ou revendre un bien rapidement, sans avoir à baisser le prix. structurellement faible avec seulement 3 transactions enregistrées en 2022 (source DVF), confirmant un cycle de stagnation post-2020. Le prix médian de 2 990€/m², stable depuis le millésime 2022, révèle une absence de prime de rareté malgré un taux de vacance maîtrisé à 5%, suggérant une demande captive et une offre peu élastique. La CAGRCAGR — Taux de croissance annuel moyen : la progression annualisée du prix sur la période (ex. +3 %/an). implicite sur 5 ans (2017-2022) est proche de 0%, alignée sur une dynamique de marché polarisé où les actifs résidentiels se transigent à des niveaux de prix sous-évalués de 15 à 20% par rapport aux communes voisines de même profil démographique (revenu médian 25 670€).

Le rendement brutrendement brut — Loyer d'une année rapporté au prix d'achat, avant charges, taxe foncière et impôts. de 5,5% positionne Saint-Jean dans une zone de rendement pur acceptable pour un marché à faible liquiditéliquidité — Facilité à acheter ou revendre un bien rapidement, sans avoir à baisser le prix., mais avec un risque de vacance locativevacance locative — Risque qu'un logement reste sans locataire, donc sans loyer. non négligeable (35,5% de locataires) et une tension locativetension locative — Niveau de la demande de logements à louer : plus elle est forte, plus il est facile de louer. modérée (loyer médian à 13,7€/m² pour un marché où les loyers moyens oscillent entre 12 et 15€/m²). La part élevée de propriétaires (63,2%) limite les opportunités de rendement locatifrendement locatif — Ce que rapporte un bien mis en location, en % de son prix d'achat (avant charges). pur, tandis que la faible densité de transactions (3/an) expose à un risque de désengagement des investisseurs institutionnels. Stratégie recommandée : cibler des actifs mixtes (résidence principale + investissement locatif partiel) ou des niches (résidences seniors, coliving) pour optimiser le couple risque/rendement.

Le cadre de vie à Saint-Jean présente un risque résiduel faible en matière de sécurité, avec des indicateurs SSMSI 2025 inférieurs aux moyennes départementales pour les cambriolages (8,2/1000 vs 12,5), dégradations (3,7 vs 5,1) et violences intrafamiliales (2,5 vs 3,8), mais une exposition modérée aux escroqueries (7,6/1000) et vols dans véhicules (2,2/1000). La densité d'équipements (671 pour 10 000 habitants) est supérieure à la moyenne des communes de taille similaire, avec une surreprésentation des services (279) et commerces (46), renforçant l'autonomie locale. Points de vigilance : la faible part de maisons (62,8%) et la densité touristique quasi nulle (2 équipements) limitent la liquiditéliquidité — Facilité à acheter ou revendre un bien rapidement, sans avoir à baisser le prix. à la revente pour les profils familiaux, tandis que le revenu médian (25 670€) et le taux de pauvreté (8%) indiquent une population solvable mais peu susceptible de générer une prime de rareté.