Launaguet

Le marché de Launaguet affiche une résilience modérée avec un CAGRCAGR — Taux de croissance annuel moyen : la progression annualisée du prix sur la période (ex. +3 %/an). de 3,5% sur 5 ans, confirmant une tendance haussière modérée mais structurellement limitée par un volume de transactions annuel de seulement 3 unités, suggérant une liquiditéliquidité — Facilité à acheter ou revendre un bien rapidement, sans avoir à baisser le prix. faible et une sensibilité aux chocs exogènes. Le prix médian de 2 500 €/m², couplé à un rendement brutrendement brut — Loyer d'une année rapporté au prix d'achat, avant charges, taxe foncière et impôts. de 6,1%, indique une prime de risque élevée pour les investisseurs, compensée par une absence de correction cyclique récente, mais expose à un risque de stagnation en cas de ralentissement macroéconomique. La part de logements vacants à 5,9% révèle une tension locativetension locative — Niveau de la demande de logements à louer : plus elle est forte, plus il est facile de louer. modérée, sans excès de stock, mais la faible rotation des transactions (millesime 2024) suggère une inertie du marché, typique des communes périurbaines en phase de maturation.

Le couple risque/rendement est déséquilibré en faveur de la préservation patrimoniale, avec un rendement brutrendement brut — Loyer d'une année rapporté au prix d'achat, avant charges, taxe foncière et impôts. de 6,1% justifié par une part de locataires de 46,6%, mais fragilisé par une tension locativetension locative — Niveau de la demande de logements à louer : plus elle est forte, plus il est facile de louer. modérée et une liquiditéliquidité — Facilité à acheter ou revendre un bien rapidement, sans avoir à baisser le prix. structurellement faible (3 transactions/an). La solvabilitésolvabilité — Capacité des habitants à payer (loyer, crédit), liée à leurs revenus. des locataires est contrainte par un revenu médian de 22 740 € et un taux de pauvreté de 12%, limitant la capacité à absorber des hausses de loyers. La stratégie optimale consiste à cibler des actifs résilients (maisons à 59,8% du parc) pour une détention longue, en acceptant une décotedécote — Prix inférieur à la valeur de référence — une ristourne par rapport au marché. de liquiditéliquidité — Facilité à acheter ou revendre un bien rapidement, sans avoir à baisser le prix. contre une stabilité locative, plutôt qu’une optimisation de rendement à court terme.

Le cadre de vie est polarisé entre attractivité résidentielle et risques sociaux, avec un revenu médian de 22 740 € et une densité d’équipements élevée (389 pour 8 000 habitants), mais une précarité marquée (12% de pauvreté) et une criminalité concentrée sur les dégradations (7,2/1000 hab.) et les violences intrafamiliales (5,1/1000 hab.), reflétant des tensions socio-économiques locales. La revente sera soutenue par la part majoritaire de propriétaires (52,3%) et la rareté des transactions, mais les acquéreurs devront anticiper une prime de risque pour compenser ces déséquilibres, avec une liquiditéliquidité — Facilité à acheter ou revendre un bien rapidement, sans avoir à baisser le prix. conditionnée à la stabilisation du marché locatif et à la réduction des tensions sociales.