Beauvoisin

Le marché de Beauvoisin affiche une résilience modérée avec un CAGRCAGR — Taux de croissance annuel moyen : la progression annualisée du prix sur la période (ex. +3 %/an). de 2.4% sur 5 ans, inférieur à l’inflation moyenne (3.5% sur la période), suggérant une sous-performance relative malgré un prix médian de 2173€/m² encore contenu. La faible liquiditéliquidité — Facilité à acheter ou revendre un bien rapidement, sans avoir à baisser le prix. (7 transactions en 2024) et un taux de vacance de 6.4% indiquent un marché peu polarisé, où les actifs se négocient lentement, typique d’un bassin à forte proportion de propriétaires (71.2%) et de maisons (81.7%), limitant la pression spéculative. La stagnation des prix, couplée à un rendement brutrendement brut — Loyer d'une année rapporté au prix d'achat, avant charges, taxe foncière et impôts. de 7.1%, signale un équilibre fragile entre offre et demande, où les investisseurs doivent anticiper une correction potentielle si la demande locative venait à faiblir.

Le rendement brutrendement brut — Loyer d'une année rapporté au prix d'achat, avant charges, taxe foncière et impôts. de 7.1% sur un loyer médian de 12.9€/m² positionne Beauvoisin comme une cible de rendement pur, mais avec un risque de vacance structurel (6.4%) et une part de locataires limitée à 27%, réduisant la tension locativetension locative — Niveau de la demande de logements à louer : plus elle est forte, plus il est facile de louer.. La solvabilitésolvabilité — Capacité des habitants à payer (loyer, crédit), liée à leurs revenus. des ménages (revenu médian de 21650€, taux de pauvreté à 11%) limite la capacité d’absorption des hausses de loyer, tandis que la faible densité de transactions (7/an) suggère une faible liquiditéliquidité — Facilité à acheter ou revendre un bien rapidement, sans avoir à baisser le prix. en cas de revente forcée. Stratégiquement, ce profil convient aux investisseurs en quête de cash-flow immédiat, mais exige une sélection rigoureuse des actifs (maisons en bon état, quartiers centraux) et une marge de sécurité élevée pour absorber les périodes de vacance.

Le cadre de vie à Beauvoisin est marqué par une faible densité d’équipements (232 pour une commune de taille moyenne), avec une concentration notable en services (134) et commerces (14), mais un déficit en santé (52) et enseignement (6), reflétant une dépendance aux pôles urbains voisins. La sécurité, bien que correcte (indice de 3.2 cambriolages pour 1000 habitants), reste inférieure à la moyenne nationale, avec des violences intrafamiliales à 1.8, un point de vigilance pour les familles. La désirabilité est soutenue par la part élevée de propriétaires (71.2%) et un revenu médian proche du seuil de pauvreté, limitant la volatilité des prix à la revente. Les leviers de liquiditéliquidité — Facilité à acheter ou revendre un bien rapidement, sans avoir à baisser le prix. résident dans les zones bien desservies (transports à 10) et les biens en bon état, tandis que les risques portent sur la concentration des équipements et la sécurité.