Prix : médiane des ventes d'appartements géolocalisées (DVF Etalab), par millésime disponible. Loyers : loyer d'annonce estimé par commune (Carte des loyers ANIL) — publiée pour 2018-2019 puis 2022-2025 (pas de millésime 2020/2021), et absente des plus petites communes. Quand les loyers progressent moins vite que les prix, le rendement se comprime — et inversement.
Note relative : chaque dimension est un percentile face aux autres communes françaises, sur nos données officielles (DVF, INSEE, SSMSI, Éducation nationale, SNCF). Couverture des données : 100 %.
Prix médian
2 500 €/m²
Loyer
12.6 €/m²
Rendement brut
6.0 %
Évolution/an
+10.4 %
Population
11 671
Revenu médian
19 550 €/an
Analyse de Vauvert
Lecture croisée des données de marché, de rentabilité et de cadre de vie.
Dynamique de marché
Le marché de Vauvert affiche une dynamique haussière marquée par un CAGRCAGR — Taux de croissance annuel moyen : la progression annualisée du prix sur la période (ex. +3 %/an). de 10,4% sur 5 ans, positionnant le prix médian à 2 500 €/m² en 2024, soit un niveau encore sous-évalué au regard de la croissance observée. La faible liquiditéliquidité — Facilité à acheter ou revendre un bien rapidement, sans avoir à baisser le prix. transactionnelle (7 transactions DVF) suggère une polarisationpolarisation — Écart marqué entre catégories ou quartiers (aisés/modestes, centre/périphérie). du marché autour d’un noyau dur d’acquéreurs, limitant les risques de surchauffe spéculative. La part de logements vacants (6,7%) reste contenue, indiquant une absorption progressive de l’offre sans pression baissière structurelle.
Pour l'investisseur
Le rendement brutrendement brut — Loyer d'une année rapporté au prix d'achat, avant charges, taxe foncière et impôts. de 6% se situe dans la fourchette haute des marchés périurbains, mais doit être relativisé par un taux de pauvreté de 22% et un revenu médian de 19 550 €, révélant une solvabilitésolvabilité — Capacité des habitants à payer (loyer, crédit), liée à leurs revenus. locative fragile. La tension locativetension locative — Niveau de la demande de logements à louer : plus elle est forte, plus il est facile de louer. est modérée (39,2% de locataires), avec un loyer médian à 12,6 €/m², ce qui oriente vers une stratégie de préservation patrimoniale plutôt que de rendement pur, compte tenu des risques de vacance et de dégradation du parc.
Pour le résident
Le cadre de vie est marqué par une densité d’équipements équilibrée (578 pour 19 550 habitants), avec une surreprésentation des services (273) et des commerces (76), compensant partiellement le faible niveau de vie. La sécurité affiche des indicateurs modérés (6,5 cambriolages pour 1 000 habitants, 3,9 violences hors famille), mais les violences intrafamiliales (4 pour 1 000) et la part de ménages en situation de précarité (22%) constituent des points de vigilance pour la liquiditéliquidité — Facilité à acheter ou revendre un bien rapidement, sans avoir à baisser le prix. à la revente. La structure du parc (65% de maisons) renforce l’attractivité résidentielle, mais limite la flexibilité locative.
Profil de Vauvert
Population, revenus et logement — données officielles INSEE, millésimes les plus récents publiés à l'échelle communale (Filosofi 2020, Recensement 2021).
Population
11 671
habitants
Densité
106
hab/km²
Superficie
110.6
km²
Code postal
30600
Revenus & niveau de vie· Filosofi 2020
Revenu médian19 550€/an-13%
Taux de pauvreté22,0%+52%
Propriétaires58,2%0%
Locataires39,2%-2%
Parc de logements· Recensement 2021
Maisons65,0%+20%
Logements vacants6,7%-16%
Intercommunalité : CC de Petite Camargue
Vitalité économique de Vauvert
Démographie des entreprises, emploi salarié privé et tissu sectoriel — données officielles (emploi 2025).
Dynamique du tissu d'entreprises : 70/100Dynamique de l'emploi salarié : 68/100
Emploi salarié privé
1 770
+1,1 % sur un an
Établissements employeurs
252
+1,2 % sur un an
Procédures collectives
1 785
dépt 30 · 2025
Sources officielles · Effectifs salariés privés : URSSAF — Open Data · Procédures collectives : BODACC — DILA. Indice de Résilience FranceMetrics — méthodologie. Analyse informative, non un conseil en investissement.
Salaires — données 2023
Les salaires à Vauvert
Salaire net mensuel moyen (EQTP)
2 350 €
Femmes 2 197 € · hommes 2 443 € — soit 10,1 % d'écart en défaveur des femmes, à temps de travail égal
Cadres, chefs d'entreprise (PCS 1-3)3 879 €
Professions intermédiaires2 628 €
Employés1 862 €
Ouvriers2 064 €
EQTP = équivalent temps plein : le salaire ramené à un temps complet — un mi-temps payé 1 000 € compte pour 2 000 € EQTP, ce qui permet de comparer sans confondre quotité et niveau de paie. Moyennes au lieu de travail (ceux qui travaillent à Vauvert, pas ceux qui y dorment). Source : Insee, Base Tous Salariés 2023, parue le 2 septembre 2025.
Attractivité pour l’investissement
61/100
forte
Repère de synthèse pondérant l’accessibilité, la gravité économique et l’attrait touristique de Vauvert — à partir de données publiques.
Ce qu'un acheteur, un bailleur ou un assureur doivent regarder avant le prix. Données officielles Géorisques (2026).
InondationMouvement de terrainSéismeFeu de forêtRadonRisque industrielRupture de barrageTransport de marchandises dangereuses
Risques recensés
8
Arrêtés CatNat
24
Sismicité
très faible
Radon
faible
Selon Géorisques, Vauvert est exposée à 8 types de risques recensés (inondation, mouvement de terrain, séisme, feu de forêt…). La commune a fait l'objet de 24 arrêtés de catastrophe naturelle — le dernier : Sécheresse (2023). Sismicité très faible (zone 1/5).
Tension assurantiellesous tension
À Vauvert, la pression sur l'assurance habitation est notable : 24 arrêtés CatNat, inondation. Le régime CatNat mutualise l'indemnisation, mais franchises et primes progressent dans les communes les plus sinistrées — un point à vérifier avant d'acheter ou de louer.
Confort d'été
Besoin de climatisation élevé
Climat chaud (méditerranéen ou tropical) : étés chauds et canicules fréquentes. Le besoin de climatisation (ou de pompe à chaleur réversible) y est élevé — un critère de confort et de valorisation qui pèse désormais dans une décision d'achat ou de location.
Estimation dérivée du climat régional (types de climats de la France, Météo-France) — pas d'une mesure locale de température.
Passoires thermiques & valeur verte à Vauvert
Un DPE F ou G, c'est une décote de prix et, bientôt, une interdiction de louer. Voici le profil énergétique du parc de Vauvert (diagnostics publics ADEME) ; chiffrez la décote et le gain d'une rénovation sur le prix DVF réel de la commune.
Parc diagnostiqué : 1 860 DPE 1.7% de passoires (F/G)Classe médiane C
Taxe foncière à Vauvert
Pour un logement de 100 m² à valeur locative moyenne, avec le taux global de Vauvert (59,07 % — commune + interco + taxes spéciales, REI DGFiP 2025). Méthode des impôts (revenu cadastral × taux) ; la cotisation réelle dépend de la valeur locative propre au bien.
1 861 €/an
parmi les plus élevés de France
Position nationale · 100 m²Médiane France 1 271 € · Vauvert +590 €
20,11 %10 % les plus basses ≤ 30,11 %≥ 51,91 % les plus élevées
Accès aux médecins généralistes mesuré par l'APL (accessibilité potentielle localisée, DREES 2024) : le nombre de consultations accessibles par habitant et par an, offre pondérée par l'activité des médecins et la distance.
Les offres réellement publiées sur France Travail dans le Gard (30), tous métiers confondus — l'état du marché, pas une projection.
Offres actives
4 050
Part de CDI
49 %
Alternance
4 %
Brut médian proposé
1 867 €/mois
Le « brut médian proposé » agrège tous les métiers du département — un ordre de grandeur du marché local, pas un salaire de référence par profession (médiane sur 125 annonces affichant un salaire, échantillon de 150).
Les métiers qui recrutent ici
Parmi les 35 métiers suivis par FranceMetrics — chaque fiche détaille le salaire réel (INSEE) et le parcours d'études.
Délinquance enregistrée (police + gendarmerie), taux pour 1 000 habitants. La barre donne l'intensité relative (échelle des communes urbaines) ; les taux affichés sont les chiffres réels.
30
Vauvert est moins sûre que la moyenne des communes françaises
Indice de sécurité 30/100 — percentile face aux communes françaises (délinquance SSMSI, lissée par la population). Vauvert est 67ᵉ / 79 du département (Gard) pour le cadre de vie.
Cambriolages6,5‰
Dégradations9,1‰
Violences intrafamiliales4,1‰
Violences hors foyer3,9‰
Vols contre les personnes6,2‰
Vols dans les véhicules1,4‰
Violences sexuelles1,3‰
Escroqueries7,7‰
Équipements & services à Vauvert
578 équipements recensés, soit 50 pour 1 000 habitants — Base permanente des équipements (INSEE).
76
Commerces
155
Santé
22
Écoles & formation
37
Sport & culture
7
Transports
8
Tourisme
Médecins & tarifs à Vauvert
12 médecins référencés dans 4 spécialités — 83% en secteur 1 (tarif Sécu), 17% en secteur 2 (dépassements), 92% acceptent la carte Vitale. Donnée Assurance Maladie (Ameli).
Ce à quoi vous pouvez prétendre ici — de votre commune au département, à la région, à l'État et à l'Europe — avec l'administration qui finance chaque dispositif. Sélection issue du répertoire officiel des aides publiques.