Saint-Gilles

Le marché de Saint-Gilles affiche une trajectoire de correction structurelle avec un CAGRCAGR — Taux de croissance annuel moyen : la progression annualisée du prix sur la période (ex. +3 %/an). prix sur 5 ans à -1.4%, confirmant un cycle baissier malgré un rendement brutrendement brut — Loyer d'une année rapporté au prix d'achat, avant charges, taxe foncière et impôts. locatif élevé (10.7%). La liquiditéliquidité — Facilité à acheter ou revendre un bien rapidement, sans avoir à baisser le prix. du marché est faible (6 transactions en 2024), reflétant une demande atone et une offre potentiellement surévaluée à 1264€/m². La part de logements vacants (9.7%) dépasse le seuil de tension locativetension locative — Niveau de la demande de logements à louer : plus elle est forte, plus il est facile de louer., signalant un déséquilibre offre/demande qui limite la résilience des prix à moyen terme.

Le couple risque/rendement est déséquilibré : un rendement brutrendement brut — Loyer d'une année rapporté au prix d'achat, avant charges, taxe foncière et impôts. de 10.7% suggère une opportunité de rendement pur, mais la faible part de locataires (43.2%) et la dynamique prix négative (-1.4% CAGRCAGR — Taux de croissance annuel moyen : la progression annualisée du prix sur la période (ex. +3 %/an).) indiquent un risque de vacance et de dépréciation. La stratégie doit privilégier des actifs ciblés (petites surfaces, rénovation) ou une sortie rapide pour capter la prime de rendement avant une possible correction supplémentaire.

Le cadre de vie présente des vulnérabilités socio-économiques majeures : un revenu médian de 17 980€ et un taux de pauvreté à 28% révèlent une population en tension financière, limitant la capacité d'achat et la liquiditéliquidité — Facilité à acheter ou revendre un bien rapidement, sans avoir à baisser le prix. du marché résidentiel. La densité d'équipements (686 pour 14 000 habitants) est correcte, mais la sécurité est préoccupante avec des indicateurs de trafics (1.4) et de violences intrafamiliales (5.6) supérieurs aux moyennes régionales. La revente sera conditionnée par une amélioration du tissu social et une stabilisation des prix.