Gilette

Le marché de Gilette affiche une résilience modérée avec un prix médian au m² de 2 500€, couplé à un CAGRCAGR — Taux de croissance annuel moyen : la progression annualisée du prix sur la période (ex. +3 %/an). sur 5 ans de 4%, indiquant une progression annuelle contenue mais régulière, typique d’un marché en phase de maturation. La faible volatilité transactionnelle (3 transactions en 2024) suggère une liquiditéliquidité — Facilité à acheter ou revendre un bien rapidement, sans avoir à baisser le prix. limitée, renforcée par une part de logements vacants à 8%, ce qui limite les opportunités spéculatives immédiates. Le rendement brutrendement brut — Loyer d'une année rapporté au prix d'achat, avant charges, taxe foncière et impôts. de 6,4% reflète une prime de risque justifiée par un bassin locatif restreint (23,6% de locataires), mais la stabilité des prix limite le potentiel de plus-valueplus-value — Gain réalisé à la revente, lorsque le prix de vente dépasse le prix d'achat. à court terme.

Le couple risque/rendement est déséquilibré en faveur de la préservation patrimoniale : un rendement brutrendement brut — Loyer d'une année rapporté au prix d'achat, avant charges, taxe foncière et impôts. de 6,4% est attractif pour un marché peu liquide, mais la faible tension locativetension locative — Niveau de la demande de logements à louer : plus elle est forte, plus il est facile de louer. (part locataires à 23,6%) et la part majoritaire de propriétaires (68,8%) réduisent la marge de manœuvre pour une stratégie de rendement pur. La structure démographique (revenu médian de 23 770€) confirme un profil de résidents solvables, mais la faible densité de transactions (3 en 2024) impose une approche long terme avec une sélection rigoureuse des actifs pour éviter les illiquidités.

Le cadre de vie à Gilette présente des atouts structurels avec une densité d’équipements élevée (133 équipements pour une commune de taille modeste), notamment en santé (25) et services (81), ce qui renforce l’attractivité résidentielle malgré un revenu médian modeste (23 770€). La sécurité est un levier de liquiditéliquidité — Facilité à acheter ou revendre un bien rapidement, sans avoir à baisser le prix. : l’absence de vols violents ou de trafics de stupéfiants en 2025, combinée à des dégradations et escroqueries contenues (respectivement 8 et 5,5 pour 1 000 habitants), positionne la commune comme un territoire à faible risque criminel. La part élevée de maisons (71,1%) et la faible vacance locativevacance locative — Risque qu'un logement reste sans locataire, donc sans loyer. (8%) confirment une demande résidentielle stable, mais la faible polarisationpolarisation — Écart marqué entre catégories ou quartiers (aisés/modestes, centre/périphérie). touristique (2 équipements) limite les opportunités de revente à des non-résidents.